1.3 Основные проблемы и пути их решения на рынке строительных услуг Российской Федерации

Существуют определённые проблемы на рынке строительных услуг РФ. Большими экономическими проблемами строительных услуг России были проблемы, появившиеся ещё задолго до наступления кризиса – в конце 2007 года. Специалисты в области экономики считают, что если бы не произошел глобальный экономический кризис, то кризис в строительстве всеравно бы наступил. [19, с. 67]

Сейчас, строительная отрасль Российской Федерации имеет семь основных проблем:

1.спад потребительского спроса на рынке жилья;

2. нехватка источников финансирования строительства;

3.нехватка кадров для строительства - специалистов и квалифицированных рабочих;

4.cтандартизация;

5.лицeнзированиe;

6.низкая производительность;

7.отрасль относится к категории низкооплачиваемых отраслей.

Спад в строительной отрасли, произошедший во всех субъектах Российской Федерации под воздействием последствий кризисных явлений, в наибольшей степени отразился на экономике данных регионов.

Пeрвая прoблeма - это сокращение потребительского спроса на рынке жилья. Однако, при этом потенциальный спрос на жилье остается высоким. А также в большей степени возможность граждан приобрести жилье ограничена снижением доходов населения снижением объемов предоставляемых ипотечных кредитов. Был сокращен потребительский спрос на жилье и ужесточение условий банковского кредитования, что было также вызвано недостаточностью оборотных средств строительных организаций.

Сейчас актуальной становится проблема наличия недостроенного жилья. Например, объем общей площади жилых домов, введенной в эксплуатацию, в 2009 году, обеспечивался созданным в предыдущие годы значительным заделом. Основной объем реализации на рынке жилья в 2009 году приходился на дома с высокой степенью готовности. [7, с. 124]

Втoрaя прoблeмa - это сокращение основных источников финансирования. В последние годы, строительная отрасль претерпела серьезные изменения. Например, это упразднение Госстроя России и принятие закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, когда государство сняло с себя обязанности по строительству жилья. Затем это изменение, когда строительная отрасль перенаправляется в сторону саморегулирования. Законодательная база и инфраструктура отрасли до кризиса были настроены на постоянный спекулятивный рост цен на рынке. Однако, с началом кризисных явлений в экономике 2008 года, предприятия строительной отрасли почувствовали все последствия. [21, с. 235]

Большим препятствием нормального развития строительного рынка в России было трансформационное сокращение основных источников инвестирования в строительство жилья. Была массовая остановка продаж жилья, связанная с ожиданием покупателей падения цен на недвижимость, сокращением объемов ипотечного жилищного кредитования, снижением реальных заработных плат и сокращением рабочих мест. Одновременно с этим, реальный сектор экономики столкнулся с падением платежеспособного спроса, в результате нехватки ликвидности во всех основных отраслях экономики.

Таким образом, девелоперы замораживали множество строительных проектов, находящихся на стадии получения документации, кроме этого замедлялись темпы начатого строительства, и даже полностью останавливались, из-за нехватки средств для расчетов с подрядными организациями. Главным образом, рынок жилищного строительства, в основном, был спекулятивным, когда покупался актив или производились инвестиции без заключения контракта сбыта.

В настоящее время инвесторы и девелоперы теряют интерес к отрасли. Однако проблема предприятия строительной отрасли для владельца – это длительность жизненного цикла каждого продукта. Обычно, каждый объект реализуется не менее, чем за 3-4 года вместе с согласованиям и проектированием. [3, с. 45]

Таким образом, необходимо решать проблемы «изнутри»: т.е. к примеру, внедрять в строительный комплекс РФ «Долгосрочную стратегию массового строительства жилья». Для этого необходимо отменить плату за аукционы земли, отменить плату за подключение к сетям, внедрение в ипотеку и долевое строительство накопительных схем по привлечению средств от населения. Необходима организация массового некоммерческого строительства жилья в России, а также опыт применения накопительных кооперативных схем.

Чтобы защитить инвестиционный рынок строительства от недобросовестных зарубежных и отечественных подрядчиков, необходимо проводить тендерные торги и сертификацию поставщиков товаров и услуг, а также повышать безопасность, качество и востребованность услуг, изделий и материалов. Всё это в целом, будет важным инструментом по повышению конкурентоспособности. [22, с. 45]

Трeтья прoблeма – это нехватка специалистов и квалифицированных рабочих. К сожалению, сегодня сфера строительства не имеет ресурсы для самостоятельного управления отраслью, для решения региональных и общенациональных задач. В основном это связано с отсутствием финансирования, когда профессиональные объединения работают практически на общественных началах. Отсутствуют специализированные комитеты, сертификационные органы, страховые и компенсационные фонды, стандарты и система взаимодействия. А чтобы всем этим заниматься, нужны квалифицированные кадры, которых нет. Непростая ситуация сложилась с подготовкой рабочих и специалистов среднего звена для строительства и в области промышленного сервиса зданий и сооружений, с формированием кадров.

Необходимо обучение специалистов в соответствующих программах и ориентация на новую модель специалиста, усваивающего материал на уровне знаний, и на уровне навыков и умений. Необходима подготовка специалистов среднего звена на практической стороне. [21, с. 124]

Чeтвeртaя прoблeмa – это отсутствие единых федеральных (национальных) стандартов, которые могут создать дискриминационные условия для строительной деятельности не только для участников строительного рынка, но и для производителей стройматериалов.

Поэтому, необходимо проведение работ по унификации, стандартизации, повышению уровня технических решений на оборудование, материалы, технологии, применяемые в строительстве и промышленном сервисе зданий и сооружений. Просто необходимо также внести предложения по изменению налогового законодательства по отнесению расходов, связанных с разработкой стандартов, на себестоимость продукции.

Пятaя прoблeмa – это лицензирование. На сегодняшний момент, лицензирование является единственным, но недостаточным средством по предотвращению нарушений в сфере строительства. Отсюда следует, что тот, кто выдал лицензию, по логике, должен отвечать за действия тех, кому ее выдал. Но регулирование по форме государственного лицензирования не может обеспечить необходимый уровень ответственности строительных компаний за то, что происходит на рынке. Таким образом, лицензия перестала защищать рынок от недобросовестных участников.

Было отменено лицензирование в строительной деятельности без введения альтернативной системы регулирования и контроля, что создает условия для проникновения на рынок непрофессионалов, что также ухудшает качество строительства.