Государственное казенное образовательное учреждение высшего профессионального образования «РОССИЙСКАЯ ТАМОЖЕННАЯ АКАДЕМИЯ»
Кафедра гражданского права
УТВЕРЖДЕНО на заседании кафедры
(протокол от 13 января 2012 г. № 7)
УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по самостоятельной работе студентов и проведению практических занятий Часть 2
Дисциплина: «Гражданское право»
Направление подготовки: 030900.62 «Юриспруденция»
Квалификация выпускника: бакалавр
Москва
2012
Автор А.И. Ковалева, доцент кафедры гражданского права, канд. юрид. наук, доцент
Ответственный за выпуск Л.Г. Клечковская, и.о. заведующего кафедрой гражданского права, канд. ист. наук, доцент
Рецензенты:
И.В. Заикина, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Института мировых цивилизаций, канд. юрид. наук, доцент; А.В. Зубач, заведующий кафедрой административного и таможенного права Российской таможенной академии, канд. юрид. наук, доцент
© Ковалева А.И., 2012 © Российская таможенная академия, 2012
САМОСТОЯТЕЛЬНАЯ РАБОТА СТУДЕНТОВ. ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ
Модуль 5. Обязательства по передаче имущества в пользование Тема 5.1. Аренда Тема Общие положения об аренде
I. Задания для самостоятельной работы1
1.Изучите вопросы по плану практического занятия.
2.Изучите информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
3.Изучите постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
4. Подготовьте доклад (см. № 1, 2 Примерной тематики докладов). 5*. Изучите следующие вопросы:
– понятие и юридическая квалификация договора аренды;
– элементы договора аренды;
– основания прекращения договора аренды.
II. План практического занятия
(Форма обучения: очная) 1. Заслушивание и обсуждение докладов по темам:
1 Задания разрабатываются по всем темам, на которые в соответствии с тематическим планом отведено время на самостоятельную работу. Задания, обозначенные звездочкой, предназначены для студентов заочной формы обучения, необозначенные звездочкой – для студентов очной и заочной форм обучения.
3
–«История правового регулирования договора аренды российским гражданским законодательством»;
–«Договор имущественного найма в современном зарубежном законодательстве».
2. Обсуждение учебных вопросов:
–понятие и юридическая квалификация договора аренды;
–элементы договора аренды;
–основания прекращения договора аренды.
3. Решение задач.
III. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к практическому занятию
Изучение данной темы следует начать с определения договора аренды, которое можно дать на основании ст. 606 ГК РФ.
Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Необходимо знать, что сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Следует обратить внимание на требования, предъявляемые к лицам, которые могут участвовать в качестве арендодателя по данному договору (ст. 608 ГК РФ). В качестве арендаторов, как правило, могут выступать любые юридические и физические лица. Однако для отдельных видов аренды ГК РФ устанавливает ограничения относительно субъектного состава.
Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы ин- дивидуально-определенные непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
Необходимо обратить внимание на правило п. 3 ст. 607 ГК РФ, в соответствии с которым в договоре аренды должны быть указаны данные,
4
позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (наименование, состав имущества, место его расположения и т.д.). Условие об объекте является существенным условием договора аренды.
По вопросу о предмете данного договора в юридической литературе высказываются разные мнения. Многие авторы отождествляют объект и предмет договора аренды (А.А. Иванов, В.С. Ем и др.) По мнению В.В. Витрянского предмет договора аренды включает два рода объектов: соответствующие действия обязанных лиц; и имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.
Далее необходимо обратить внимание на требования ГК РФ, предъ-
являемые к форме договора аренды (ст. 609).
Следует знать, что данный договор может быть заключен на указанный в нем срок. Возможно также заключение договора без указания срока. В этом случае договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Для отдельных видов аренды и для аренды отдельных видов имущества законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки.
Условие договора аренды об арендной плате имеет важное значение, хотя оно и не относится к числу существенных, о чем свидетельствует правило п. 1 ст. 614 ГК РФ.
Следует обратить внимание на то, в какой форме могут осуществляться расчеты арендатора с арендодателем. Это могут быть платежи деньгами, а также возможны иные формы, предусмотренные п. 2 ст. 614 ГК РФ, причем закрепленный в указанной норме перечень не является исчерпывающим. Следует также знать правила об изменении размера арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
5
Далее необходимо проанализировать правовое регулирование прав и обязанностей сторон договора.
Следует также обратить особое внимание на преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок, предусмотренное ст. 621 ГК РФ.
Основания прекращения договора аренды предусмотрены статьями 619 и 620 ГК РФ.
IV. Рекомендуемые источники
Нормативные правовые акты
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.II // СЗ РФ. 1996.
№5; 2007. № 5, № 44, № 45; 2009. № 29.; 2011. № 49.
Судебная и арбитражная практика
1.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3.
2.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. № 1.
Основная литература 1. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / под ред. А.П. Сергеева. – М.:
РГ-Пресс, 2009. – 880 с.
6