Дополнительная литература

1.Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2011. – 1208 c.

2.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества – М.: Статут, 2009. – 778 с.

3.Сутягин А.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: Гросс Медиа: Российский Бухгалтер, 2009. – 199 с.

4.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М.:

Спарк, 1995. – 556 с.

5.Энциклопедия судебной практики. Гражданский кодекс РФ. Куп- ля-продажа. Аренда. – М.: Статут, 2009. – 328 с.

V. Контрольные вопросы для самопроверки

1.Какие вещи могут быть объектами аренды?

2.Какие права и обязанности возлагаются на арендодателя (аренда-

тора)?

3.Какие формы арендной платы предусмотрены в ГК РФ?

4.В каких случаях арендатор (арендодатель) имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды?

5.Какая досудебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем предусмотрена в тех случаях, когда имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя?

Тема Виды договора аренды

I.Задания для самостоятельной работы

1.Изучите вопросы по плану практического занятия.

7

2. Подготовьте доклад (см. № 3 Примерной тематики докладов). 3*. Изучите следующие вопросы:

–правовое регулирование договора проката;

–правовое регулирование договоров аренды транспортных средств;

–правовое регулирование договоров аренды здания или сооружения

ипредприятия;

–особенности правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга).

II. План практического занятия

(Форма обучения: очная) 1. Обсуждение учебных вопросов:

–правовое регулирование договора проката;

–правовое регулирование договоров аренды транспортных средств;

–правовое регулирование договоров аренды здания или сооружения

ипредприятия;

–особенности правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга).

2.Заслушивание и обсуждение доклада по теме «Особенности аренды отдельных видов транспортных средств».

3.Решение задач

III. Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к практическому занятию

Прокат открывает перечень отдельных видов договора аренды, изучение которого следует начать с его определения, которое можно дать на основании п. 1 ст. 626 ГК РФ. Данный договор имеет публичный характер

8

Из определения договора проката следует, что ему присущи характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды. Прежде всего, это касается субъектного состава.

Следующая особенность данного договора заключается в том, что его предметом могут быть только движимые непотребляемые вещи, которые предоставляются арендатору во временное владение и пользование. Необходимо отметить, что имущество, предоставляемое по данному договору, используется преимущественно для потребительских целей (предметы домашнего обихода, музыкальные инструменты, туристический инвентарь и т. д.). Следует обратить внимание на то, что имущество, сдаваемое напрокат, может использоваться в иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства (в частности, в случаях, если передаются вещи, не предназначенные для бытового использования, например, приборы, оборудование и т. д.).

Договор проката всегда заключается в письменной форме (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Еще одной особенностью данного договора является то, что ГК РФ в императивном порядке устанавливает максимальный срок его действия – один год (п. 1 ст. 627).

Далее необходимо проанализировать правовое регулирование прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

Переходя к изучению следующего вопроса, следует знать, что аренда транспортных средств подразделяется на две разновидности: аренда транспортного средства с экипажем и аренда транспортного средства без экипажа.

Изучение договора аренды транспортного средства с экипажем

следует начать с определения, которое можно дать на основании п. 1 ст. 632 ГК РФ. Далее следует обратить внимание на то, какими норма-

9

тивными актами регулируются отношения по данному договору. Обе разновидности аренды транспортных средств являются консенсуальными,

возмездными, взаимными.

По договору аренды транспортного средства с экипажем транс-

портное средство предоставляется арендатору во временное владение и пользование.

ГК РФ не предусматривает предельных сроков, на которые может быть заключен договор.

Независимо от срока договора аренды транспортного средства с экипажем, он должен быть заключен в письменной форме. К нему не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п. 2 ст. 609 ГК РФ.

Далее необходимо изучить правовое регулирование прав и обязанно-

стей арендодателя и арендатора.

Следует обратить внимание на то, что особенности имеет ответственность по договору аренды транспортного средства с экипажем

(ст. ст. 639, 640 ГК РФ).

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендо-

датель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Следует обратить внимание на то, что о сновное отличие данного договора от рассмотренного выше состоит в том, что арендодатель не оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Этим же объясняется и закрепление в ГК РФ большего объема обязанностей для арендатора.

Изучение третьего вопроса практического занятия также следует начать с определения договора аренды зданий и сооружений, которое можно дать на основании п. 1 ст. 650 ГК РФ.

10

Предметом данного договора являются здания и сооружения. Особенностью предмета договора аренды зданий и сооружений яв-

ляется то, что здания и сооружения неразрывно связаны с земельным участком, на котором они расположены.

Следует знать, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое здание (сооружение) подлежит передаче арендатору. К договору должны быть приложены документы (планы, технические паспорта), которые позволяют конкретизировать предмет договора.

В юридической литературе дискуссионным является вопрос о том, является предметом рассматриваемого договора здание или сооружение в целом или это может быть часть здания (сооружения). Следует знать существующие мнения по данному вопросу.

Необходимо обратить внимание на то, что данный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Следует отметить, что договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По сравнению с арендой иного имущества для рассматриваемого договора особое значение имеет условие о размере арендной платы: оно является существенным условием (ст. 654 ГК РФ).

Далее необходимо изучить правовое регулирование прав и обязанностей сторон данного договора.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предпри-

11

ятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Как следует из определения договора аренды предприятия, его предметом является предприятие в целом как имущественный комплекс. Необходимо знать, что в договоре должны быть точно определены элементы имущественного комплекса, т. е. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить то имущество, которое передается в аренду. В связи с этим особое внимание следует уделить изучению правил, закрепленных в ст. 656 ГК РФ.

К форме договора аренды предприятия предъявляются такие же требования, как и к форме договора аренды здания или сооружения. В отношении государственной регистрации ГК РФ установлены иные правила: данный договор подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Далее необходимо изучить правовое регулирование содержания данного договора.

Изучение договора финансовой аренда (лизинга), как и других видов договора аренды, следует начать с его определения (ст. 665 ГК РФ). Из определения данного договора следуют характерные для него признаки:

–арендодатель приобретает в собственность имущество не для себя,

адля того, чтобы предоставить его арендатору за плату;

–по общему правилу арендодатель после заключения договора лизинга обязуется приобрести то имущество, которое укажет арендатор, и у продавца, определенного арендатором;

–имущество по данному договору предоставляется арендатору во временное владение и пользование;

12

Необходимо знать, что в соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Чаще всего по договору передаются движимые вещи: оборудование, строительные машины и т. д. Но может передаваться и недвижимое имущество: самолеты, суда, предприятия как имущественные комплексы и т. д.

Договор лизинга связывает трех лиц: арендодателя, арендатора и продавца (изготовителя). Следует обратить внимание на то, что в теории гражданского права дискуссионным является вопрос о том, относится договор лизинга к двухсторонним или трехсторонним сделкам. В связи с этим следует знать различные мнения, имеющиеся в юридической литературе по данному вопросу, и аргументы их авторов, а также знать, кто может участвовать в договоре в качестве арендодателя и арендатора.

Необходимо отметить, что ГК РФ не устанавливает каких-либо специальных правил о форме договора лизинга. Следовательно, применяются общие правила о форме сделок и общие положения об аренде.

Срок договора финансовой аренды определяется сторонами по их усмотрению.

Далее необходимо изучить правовое регулирование прав и обязанностей сторон данного договора. Следует обратить внимание на то, что ст. 669 ГК РФ возлагает на арендатора риск случайной гибели или порчи арендованного имущества, который переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

Особенностью рассматриваемого договора является право арендатора предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вы-

13

текающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем (п. 1 ст. 670 ГК РФ).

IV. Рекомендуемые источники

Нормативные правовые акты

1.Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28.05.1988 // СЗ РФ. 1999. № 32.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.II // СЗ РФ. 1996.

№5; 2007. № 5, № 44, № 45; 2009. № 29; 2011. № 49.

3.Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44; 2002. № 5; 2010. № 19.

Судебная и арбитражная практика

1.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3.

2.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. № 1.

Основная литература 1. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 / под ред. А.П. Сергеева. – М.:

РГ-Пресс, 2009. – 880 с.

Дополнительная литература

1. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2011. – 1208 c.

14