31. Договор купли-продажи недвижимости.

Купля-продажа недвижимого имущества является самым распространенным способом приобретения недвижимости. При заключении этого соглашения необходимо учесть много тонкостей и понимать, что данный договор требует большого количества разнообразных справок и документов. Поэтому важно иметь представление о самом документе, о процессе его заключения и, конечно же, не забывать о нюансах.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Он должен составляться в письменной форме и пройти государственную регистрацию.

Данный договор можно охарактеризовать как:

- консенсуальный, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а вступление договора в силу не связано с передачей товара покупателю.

- возмездный, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от него встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

- взаимный, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

Сторонами выступают продавец (собственник недвижимости, полномочия которого подтверждены свидетельством государственного регистрирующего органа) и покупатель (любой субъект права).

Предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, не изъятое из оборота.

Необходимо отметить, что, например, земля и прочие природные ресурсы, находящиеся в исключительной собственности государства, не могут являться объектом данного договора, а здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, квартира, иной объект недвижимого имущества, либо часть здания, дома, квартиры, нежилое помещение, доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества – могут быть предметом данного соглашения.

Условия о предмете является существенным условием договора продажи недвижимости (п.1 ст. 432 ГК РФ) и законодатель устанавливает специальные требования к степени детализации предмета (ст. 554 ГК РФ).

Цена продажи недвижимости также является существенным условием. Так как любой договор купли-продажи опосредует экономические отношения «товар-деньги», цена может быть выражена только в деньгах и включает и цену передаваемой с недвижимостью части земельного участка или права на нее (если иное не предусмотрено законом или договором).

32. Коммерческие юридические лица (общая характеристика).

Коммерческие юридические лица создаются для получения прибыли в процессе своей деятельности и распределения этой прибыли между своими участниками.

Это означает, что они приходят на рынок для того, чтобы создавать добавленную стоимость товару или услуге, тем самым получая выгоду в виде разницы между доходами и расходами. Именно эта разница, или прибыль, служит основной целью ведения бизнеса для коммерческих организаций.

Правовое положение коммерческих юридических лиц

Все, что касается правоспособности юридического лица, применимо к коммерческим организациям. Это значит, что коммерческие юридическое лицо имеет организационное единство, имущественную обособленность, гражданско-правовую ответственность и может выступать истцом и ответчиком в суде.

Наименование и местонахождение коммерческого юридического лица

Коммерческое юридическое лицо имеет свое наименование, которое отражается в учредительных документах, и содержит указание на его организационно-правовую форму. В отдельных, предусмотренных законом случаях наименование должно иметь указание на характер деятельности. Важным отличием от некоммерческих организаций является обязательное наличие у коммерческого юр. лица фирменного наименования. Права на него описаны в главе 76 Гражданского кодекса Российской Федерации. Что же касается местонахождения коммерческой организации, то оно определяется по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа. В случае отсутствия такового, используется адрес другого органа или лица, которое имеет право действовать от имени коммерческого юридического лица без доверенности.

Филиалы и представительства коммерческого юридического лица

Общее правило для всех юридических лиц по поводу филиалов и представительств заключается в том, что последние не являются юр. лицами, а являются обособленными подразделениями. В нашем случае филиалы и представительства коммерческого юридического лица просто располагаются вне места его нахождения, но в то же время представляют его интересы и осуществляют его защиту. Руководители таких подразделений действуют на основании доверенности и назначаются основным юридическим лицом.