Пояснительная БК

11

1)в благоприятном влиянии на температурный режим внутренних пространств микрорайона;

2)непосредственной защите отдельных участков территории от излишней инсоляции (затенение проходов и мест отдыха);

3)в уменьшении очагов образования пыли;

4)в положительном гигиеническом воздействии на человеческий организм;

5)в возможности пребывания жителей на воздухе и организации их отдыха непосредственно вблизи жилья.

Квалиметрическая оценка микрорайона

При оценке микрорайонов отношении доступности СКПО основным критерием является расстояние между микрорайоном и ЗГЦ (обще-общественный центр) и РЦ (районный центр), а также уровень магистрали, по которым проложен этот путь. Вес: ЗГЦ - 0,5; МРЦ - 0,3; РЦ - 0,2.

Оценивая микрорайоны отношении ЗНЗК (зеленых насаждений общего пользования) учитывают также критерии что и при оценке относительно СКПО при этом вес: относительно общегородского парка - 0,4 районного парка - 0.3 скверов - 0.2 бульваров - 0.1).

Оценивая ценность территории микрорайона отношении мест приложения труда, нужно учитывать время, которое тратят работающие на преодоление расстояния между местом приложения труда и микрорайоном, а на этот критерий влияет расстояние между пунктами, уровень магистралей. Основными объектами приложения труда являются промышленные районы и поэтому у них высочайшая вес: 0.4; у объектов СКПО вес ниже, а именно - 0.3 (при этом уровень объектов СКПО на оценку практически не влияет, определяющим является площадь, а значит и количество работающих там, вес объектов коммунального хозяйства - 0.2 вес объектов внутреннего транспорта - 0.1.

Экологический фактор является очень важным в критерии оценки территории микрорайона. Зеленый массив обеспечивает город свежим воздухом нормальной влажностью служит местом отдыха. Поэтому вес зеленого массива (рекреации) равна 0.4. Промышленные предприятия и ВДМ (улично - дорожная сеть) наоборот отрицательно влияют на город (вредные выбросы, загазованность, шум). Вес промышленных предприятий - 0.2; ВДМ - 0.3.

Расчет квалиметрической оценки.

Можно выполнять двумя способами:

1.по формуле Коба - Дугласа

І= ЗГЦ 0.5 × МРЦ 0.3 × РЦ 0.2 (Оценка микрорайонов отношении СКПО), или

2.по средне весовой оценке:

І= ЗГЦ ×0.5 + МРЦ ×0.3 + РЦ ×0.2

Рассчитываем итогов среднюю оценку:

	Оср =	å І
		n , где n - количество микрорайонов, О - итогов средняя оценка.

Квалиметрическая оценка рассчитывается по формуле:

12

n = Іn

К Оср

Анализ градостроительной ценности территории жилых микрорайонов города выполняют в табличной форме (таблица определения градостроительной ценности территорий микрорайона).

Выбор территорий для различных социальных групп.

Выбирая из таблицы все квалиметрические оценки всех микрорайонов делаем оценку каждого из этих основании критерия уровня дохода населения по всем параметрам: социально - коммунальное бытовое обслуживание, зеленые насаждения общего пользования, места приложения труда и экология.

Для каждой группы населения в отношении всех этих параметров приведены разные весовые оценки.

-Богатые (высокий уровень дохода) СКПО - 0.2; ЗНЗК - 0.3; МПП - 0.1; экология - 0.4.

-Средние (средний уровень дохода) СКПО - 0.4, ЗНЗК - 0.1, МПП - 0.3, экология - 0.2.

-Бедные (низкий уровень дохода) СКПО - 0.3, ЗНЗК - 0.2, МПП - 0.4, экология

-0.1.

Определение структуры населения.

Население города рассматривается в двух аспектах: применительно к вопросам размещения и организации производства как трудовые ресурсы и применительно к организации сферы потребления как потребитель услуг.

Первый аспект требует знания численности населения, отношение трудоспособного населения к катастрофическим, на полувековой состав.

Население города условно можно разделить на три группы относительно уровня прибыли.

-Богатые (высокий уровень прибыли - 5% от численности населения города)

-Средние (средний уровень прибыли) 70%

-Бедные (низкий уровень прибыли) 25%

Но так как группа со средним уровнем дохода очень велика, ее еще можно разделить на три группы (20%, 30%, 50%).

Теперь для каждой группы считаем количество жителей.

площадь селитебной территории, которую занимает данная группа при этом принимаем согласно плотность для каждой группы отдельно.

(Богатые - 100 чел / га, средние - 130 чел / га, 250 чел / га, 350 чел / га, бедные

450чол/га,).

4. Зонирование микрорайона

При проектировании микрорайона на первом этапе выполняется зонирование территории по назначению: разделение её на территории, отводимые под жилую

13

застройку, центр общественного обслуживания, школьную зону, зону детских дошкольных учреждений, спортивную зону, хозяйственную зону.

Зонирование территории микрорайона подчинено планировочной организации жилого района, прежде всего – центров повседневного обслуживания, остановок общественного транспорта, структурных членений микрорайонов в размещении композиционных акцентов.

Рекомендуется размещать: школьный участок – в центральной зоне микрорайона рядом со спортивным комплексом, участки детских учреждений - рассредоточить вблизи обслуживаемых ими групп жилых зданий. Жилая зона тяготеет к прилегающим улицам, остановкам общественного транспорта в пределах пешеходной доступности последних. При этом дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного транспорта следует принимать не более 500 м.

Зону школ и дошкольных учреждений необходимо изолировать от улиц с напряженным транспортным движением. Эту зону целесообразно располагать между жилой зоной и садом микрорайона с тем, чтобы изолировать школы и дошкольные учреждения от жилых домов и образовать с садом микрорайона единый массив зеленых насаждений. Возможно также дифференцированное размещение зоны школ и дошкольных учреждений в нескольких местах микрорайона на участках, изолированных от жилых домов.

Торгово-общественные центры размещаются у магистралей рядом с остановками общественного транспорта в расчёте на «попутное» посещение учреждений наиболее активной частью населения (например, по пути с работы).

Спортивные сооружения повседневного обслуживания рекомендуется размещать в едином комплексе, примыкающем к школьному участку, либо в садах на группы домов.

Хозяйственная зона, на которой размещают автостоянки и гаражи для индивидуальных машин, должна иметь кратчайшую связь с одной из второстепенных улиц, окружающих микрорайон.

Односторонние сквозные проезды устраиваются длиной не более 300 м, тупиковые

– не более 150 м. В конце тупиков устраиваются площадки Минимально допустимое расстояние от наземных гаражей и площадок для

стоянок автомобилей принимается: до жилых домов – от 15 до 50 м, до детских учреждений – от 25 до 50 м, до общественных зданий - от 15 до 20 м в зависимости от числа автомобилей на стоянке (20 и менее; 100 и более). Площадки вместимостью до 20 машиномест могут иметь совмещенные въезды и выезды шириной не менее 6 м, при большей вместимости – раздельные въезды и выезды.

Система транспортного обслуживания и дорожная сеть микрорайона включает разветвлённую сеть проездов и подъездов к домам. Элементы дорожной сети в микрорайоне подразделяются на категории: жилые улицы, микрорайонные проезды, подъезды к домам, пешеходные дороги, прогулочные дорожки. Разделение на категории позволяет при проектировании следовать принципам последовательного примыкания элементов сети. Так подъезды к домам вливаются в микрорайонные проезды, последние в жилые улицы.

14

Основные проезды в микрорайонах предназначены для подъезда к группам жилых домов или к крупным общественным учреждениям. Они проектируются с шириной проезжей части 6,0 – 7,0 м и с тротуарами с двух сторон по 0,75 м. Второстепенные проезды с подъездами автомобилей к одиночным жилым домам принимаются шириной 3,5 м с односторонним движением, тротуары выполняются только со стороны жилой застройки – 0,75 м. На второстепенных проездах с односторонним движением необходимо предусмотреть разъездные площадки (карманы) шириной 6 и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м один от другого.

Односторонние сквозные проезды устраиваются длиной не более 300 м, тупиковые – не более 150 м. В конце тупиков устраиваются площадки для разворота автомобилей не менее 12×12 м, радиусы поворотов принимаются не менее 6 м.

Система внутренних проездов в микрорайоне может проектироваться по тупиковой, кольцевой, петельной и смешанной схемам. Система проездов должна отвечать принятому приёму застройки. Рекомендуется чередовать в застройке и соответственно в размещении проездов тихие, бестранспортные пространства и коммуникационные пространства.

Важным вопросом планировочной организации микрорайона является проектирование сетей пешеходных дорог. Трассировка пешеходных путей должна отвечать основным направлениям подходов к объектам притяжения (общественному центру, остановкам транспорта, детским учреждениям и др.). Проектирование пешеходных путей необходимо проводить одновременно с функциональным зонированием территории и размещением застройки, сознательно формируя наиболее короткие, удобные и красивые пешеходные пути от жилья к цели назначения.

Для прогулочного пешеходного движения проектируется сеть пешеходных аллей и дорожек, связанная с местами отдыха и садами. Начертание их в плане может быть более свободным и живописным; прокладывать их следует с учётом пейзажных особенностей микрорайона.

Ширина пешеходных аллей и дорог принимается в соответствии с интенсивностью движения от 2,25 до 4,5 м, ширина пешеходной прогулочной дорожки – не менее 1,5 м (кратно 0,75 м – ширина пути одного человека).

Согласно ДБН 360 - 92* * площадь озеленённой территории микро-района следует принимать не более 6 м2/чел. (без учёта озеленённых участков школ и детских дошкольных учреждений.

В процессе эскизного проектирования выполняется ряд вариантов композиции микрорайона – взаимного размещения зон, схем культурно-бытового обслуживания, решения транспортных и пешеходных связей. В результате их сопоставления по условиям соответствия комплексу градостроительных требований выбирается лучший вариант для последующей разработки планировочного решения застройки микрорайона.

15

6.Расчет жилого фонда жилого квартала микрорайона

1.Определяем площадь микрорайона под жилую застройку:

Fз =N /ρ(га),

где N – численность населения микрорайона, чел. (по заданию); ρ – расчётная плотность населения, чел ⁄га (по заданию).

F3= 6594/356= 18,5(га)

2 .Определяем площадь жилого фонда микрорайона при жилищной обеспеченности Н=23 м2/чел

Fф = N*H= 10000*23=230000 м2

3 .Определяем плотность жилого фонда микрорайона:

ρф = Fф = 230000 = 5289,8 м2/га Fз 43,48

4 .По таблице 1 определяем нормативную среднюю этажность застройки.

Таблица 1 Плотность жилого фонда при различной средней этажности настройки

	Средняя
	нормативная	3	4	5	6	7	8	9	12
	этажность, эт.

Плотность жилого фонда, 3900 4200 4800 5100 5400 5700 6300 6700 м2 / чел.

Для нашего примера расчёта методом интерполяции определяем, что для ρф = 5289,8 м2/га нормативная средняя этажность составляет: Сн = 7 этажей.

5.Назначаем этажность зданий микрорайона с учётом архитектурнохудожественной выразительности и оптимального разнообразия застройки. В нашем примере пять и девять этажей.

6.Определяем процентное соотношение домов различной этажности с учётом обеспечения нормативной средней этажности.

Работа проводится методом подбора с дальнейшей проверкой по формуле:

С р =							100%								,
	а		3		а	5		а	9		а		а
				+			+			+	12	+	16
3					5			9			12		16

где а3, а5, а9, а12, а16 – процентное количество соответственно трёх-, пяти-, девяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажных домов; 3; 5; 9; 12; 16 – количество этажей.

Точность соответствия расчётной средней этажности и нормативной средней этажности должна находится в пределах 5%.

В нашем примере расчёта первоначально принимаем по 50% 5-ти и 9-ти этажных домов:

16

	Ñð =	100%				=	9,09 эт. > 9,2 эт.
		90%	+	10%
		9			5

Следовательно, принимаем 90% пятиэтажных домов и 10% девятиэтажных домов.

7. Определяем количество квартир, необходимых для расселения семей различной численности. Расчёт ведём в табличной форме.

Таблица 2 – Требуемое количество квартир

			Соотношение	Общее количество
	Состав	Соотношение	между количеством		Количество
			населения для	жителей в семьях
	семьи, чел.	семей, %		различной	квартир, шт.
			каждой группы
				численности, чел.
			семей, части

1	2	3	4	5
1	8	8	151	151
2	15	30	565	283
3	27	81	1526	509
4	27	108	2035	509
5	15	75	1413	283
6	8	48	904	151
Всего	100	350	6594	1886

В столбце 1 таблицы 2 представлены наиболее характерные варианты состава семьи.

Соотношение семей (столбец 2) определяется на основании данных демографического состава населения региона. В данном случае соотношение семей принято условно.

Построчные значения столбца 3 определяются путём умножения построчных значений столбцов 1 и 2.

Определяем, сколько человек приходится на одну часть:

n = 350N = 6594350 =18,84 чел / часть,

Общее число жителей в семьях различной численности определяем умножением значений столбца 3 на n.

Количество квартир для семей различного состава определяем делением значений столбца 4 на значение столбца 1.

8. Выбираем номенклатуру и количество жилых блок-секций микрорайона. Размещение семей проводим по следующей схеме (с учетом расчетной

жилищной обеспеченности Н=23 м2/чел.)

1 человек – 1-но комнатная квартира;

17

2 человека –1или 2-хкомнатная квартира; 3 человека - 2-х или 3-хкомнатгная квартира;

4 человека - 3-х или 4-х комнатная квартира; 5 человека - 4-х комнатная квартира или блок квартир: 3+1 или 3+2

6 человека - 4-х, 5-ти комнатные квартиры или блок квартир: 3+1, 3+2, 3+3. Этажность блок-секций выбираем в соответствии со средней этажно

Шифр блоксекции.

Этажность блок-секции

135-016

9 эт

План блок-секции и количество.

12400
				3				1
				2				2
					21600

17 шт.

Для размещения семей из 1,2,3х человек. 4 по 4 секции + 1секция.

121-0178

9 эт

602-022

9 эт

0
				2	3
60
11					1
					16000

10 шт.

Для размещения семей из 3х человек. 2 по 4 секции и 1- 2секции.

20 шт.

Для размещения семей из 3х, 4х человек. 5 по 4 секции.

18

125-018

9 эт

12000

3 5

22400

20 шт.

Для размещения семей из 4х, 5ти человек. 5 по 4 секции.

97-0355

9 эт.

0				4
00
12				1
				13500

12 шт.

Для размещения семей из 5ти человек. 3 по 4 секции.

192-047

5 эт.

13200
	0		3						3
			1					2

22200

32 шт.

Для размещения семей из 6ти человек. 8 по 4 секции.

2. Расчет учреждений и предприятий обслуживания

19

2.1 Расчёт и подбор учреждений повседневного пользования 1.Детские ясли-сады:

к1 = n1 ×1000N =20*10000/1000=200 мест;

где N – численность микрорайона, чел.;

n – нормативная величина в расчёте на 1000 человек населения (по заданию). Строительство яслей, садов выполняют по типовым проектам на 25, 50,95, 145, 195, 240, 290, 340 мест.

На предварительном этапе проектирования принимаем три садика: 2 по 50 и один 145 мест:

К11= 20*6594/1000 = 131,88 мест > к1 2 садика. 1-50, 2й95. 50+95=145>K1

Общая площадь вместимости яслей-садов:

F1 = 50 * 45 + 95* 45 = 6525 = 0,7 га.

2. Общеобразовательные школы:

к2 = n2 ×1000N =989 мест.

где n2 – нормативная величина на 1000 человек населения.

Строительство школ выполняют по типовым проектам на 12, 16, 18,22, 27,33, 44 класса. Из учета, что 30 учеников в классе, считаем:

Выбираем типовой проект три школы по 33 классов.

Площадь земельного участка определяем при численности классов: 1,4 га – 12 классов 1,8 га - 16 классов; 1,9 га - 18 классов; 2,0 га - 22 класса; 2,4 га - 27 класса; 2,5 га - 33 класса; 2,8 га - 44 класса.

F2 = 2,5 × 2 = 5 га.

3. Аптеки:

20

к3 = n3 ×1000N =0,09*6594/1000=0,59 объекта. Принимаем 1 аптеку в микрорайоне.

V категории – встроенный вариант.

4. Магазин продовольственных и непродовольственных товаров:

к4 = n4 ×1000N = 100*6594/1000=659.4 (м2 торговой площади).

где n4 – нормативная величина на 1000 чоловек населения.

Площадь земельного участка магазина зависит от количества обслуживаемого им населения:

4 – 6 тыс. чел. – 0,4 – 0,6 га 6 – 10 тыс. чел. – 0,6 – 0,8 га 10 – 15 тыс. чел. – 0,8 – 1,1 га 15 – 20 тыс. чел. – 1,1 – 1,3 га

Принимаем 2 объекта на микрорайон.

Определяем, что площадь земельного участка для каждого объекта составляет 0,4 га.

Общая площадь земельных участков под магазины продовольственных и непродовольственных товаров составляет:

F4 = 2 × 0,4 = 0,8 га

5.Отделение связи:

к5 = n5 × 1000N =0,16*6594/1000=1,06 ≈ 1 объект.

В зависимости от числа населения, которое обслуживает: 0,07 - 0,08 га для 9 тыс. чол.; 0,09 - 0,1 га для 9 - 18 тыс. чол.;

0,11 - 0,12 га для 20 - 25 тыс. чол.

Общая площадь под отделения святи составляет:

F5 = 0,07 га

6. Жилищно-эксплуатационные организации (ЖЭО):

Согласно ДБН принимаем 1 объект на микрорайон. При численности населения до 20 тыс. чел. площадь земельного участка составляет 0,15 га.

F6 = 0,15 га

7. Автостоянки:

к7 = n7 ×1000N =40*6594/1000=263,76=264 мест.

где n7 – нормативная величина на 1000 человек населения. Общая площадь автостоянок определяется:

F7 = 264 ×8 = 2112 м2 = 0,21 га