3. Маркетинговые исследования.

Маркетинговые исследования - это сбор, обработка и анализ данных о рынке, конкурентах, потребителях, ценах, внутреннем потенциале предприятия в целях уменьшения неопределенности, сопутствующей принятию маркетинговых решений. Результатом исследований маркетинга являются конкретные разработки, которые используются при выборе и реализации стратегии предприятия. Источник: <a href='http://center-yf.ru/data/Marketologu/Marketingovye-issledovaniya.php'>Маркетинговые исследования</a>

Объектами рыночного исследования являются тенденция и процесс развития рынка. Состояние конкуренции, сложившаяся конъюнктура, возможности и риски. Источник: <a href='http://center-yf.ru/data/Marketologu/Marketingovye-issledovaniya.php'>Маркетинговые исследования</a>

При реализации данного проекта реконструкции, у инвестора возникает задача определить, за счет каких платных услуг, предоставляемых на базе учебного корпуса, возможно полностью или частично покрыть эксплуатационные затраты здания. Предполагается, что доход университет будет получать при предоставлении платных образовательных услуг и сдачи площадей учебного корпуса в аренду торговым организациям (точки общественного питания). Таким образом, маркетинговые исследования необходимо проводить, исследуя рынки:

• Платных образовательных услуг (среднее профессиональное образование, бакалавриат и специалитет, интернатура и ординатура, аспирантура, программы дополнительного образования/профессиональной переподготовки);

• Рынок аренды торговых площадей;

Вопрос, на который должны ответить маркетинговые исследования в данной курсовом проекте:

1. По какой цене возможно оказание платных образовательных услуг в г. Владивостоке? Тенденции изменения цен на образовательные услуги;

2. По какой цене возможна сдача в аренду площадей учебного корпуса.

Рассмотрим платные образовательные услуги, предоставляемые на территории г. Владивостока.

Единственным высшим учебным заведением города, является Тихоокеанский Государственный Медицинский Университет. Следовательно и высшее медицинское образование по программам бакалавриата и специалитета возможно получить только в этом ВУЗе.

1. ТГМУ:

Для граждан РФ средняя цена за обучения (2014/2015 учебный год) в ТГМУ:

• Среднее професиональное образование – 43600 руб

• бакалавриате – 54800 руб.

• На специалитете – 90000 руб.

• Факультет довузовской подготовки – 67500 руб.

• В интернатуре – 99200 руб.

• В ординатуре – 108400 руб.

• В аспирантуре –30000руб.

• дополнительное профессиональное образование – 33000 руб.

Для граждан СНГ, стоимость образовательных услуг выше на 40%, чем для граждан РФ. Для иностранных граждан на 80%, чем для граждан РФ.

3. Владивостокский Базовый Медицинский Колледж (ВБМК) предлагает программы обучения – среднее профессиональное образование:

• Лечебное дело, фельдшер;

• Сестринское дело, медицинская сестра, медицинский брат;

• Акушерское дело, акушер, акушерка;

• Стоматология профилактическая, гигиенист стоматологический;

• Фармация, фармацевт;

• Медико-профилактическое дело, санитарный фельдшер;

Средняя стоимость обучения по программам средне-специального образования в ВБМК – 42700 руб, что на 2,1% ниже чем средняя стоимость среднеспециального образования в ТГМУ.

Для анализа тенденций изменения цен на образовательные услуги, необходимы данные о стоимости обучения прошлых лет. На сайтах образовательных учреждений данная информация не представленна.

Рынок аренды торговых площадей.

1. ДВФУ.

- Для размещения точки общественного питания для студентов и сотрудников ДВФУ, сроком на 3 года, ориентировочный размер арендной платы за 1 кв.м в месяц – 289 р. (без учёта коммунальных и эксплуатационных платежей). Нежилые помещения общей площадью 193,8кв.м на цокольном этаже 4 уровня здания – Естественно - научный учебный корпус ДВФУ, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, лит. М.

- для размещения точки общественного питания для студентов и сотрудников ДВФУ, сроком на 3 года, размер арендной платы в месяц составляет 252 (Двести пятьдесят два) рубля 83 копейки за 1 кв.м. (арендная плата без учёта коммунальных и эксплуатационных платежей). Объект: нежилые помещения, общей площадью 795 кв.м на 1 этаже здания – Гостиница тип I – корпус 4, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский в, п. Аякс, д. 10, лит. АВ.

- для размещения точки общественного питания для студентов и сотрудников ДВФУ, сроком на 3 года, ориентировочный размер арендной платы за 1 кв.м в месяц – 317 р. (без учёта коммунальных и эксплуатационных платежей). Нежилое помещение площадью 243,1 кв.м на шестом этаже здания – Гостиницы тип III - корпус 10, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п. Аякс, д. 10, лит. К, номер на поэтажном плане 1618

2. ВГМУ.

Проектом реконструции учебного корпуса №2 Владивостокского Государственного Медицинского Университета в г. Владивостоке по Океанскому проспекту, 165, в г. Владивостоке предусмотренно помещение, площадью 516, 6 м² , предназначенное для сдачи в аренду придприятию общественного питания – столовой.

Согласно «Порядку определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями»:

• Годовая арендная плата 2 869 196,4 рублей;

• Годовая арендная плата за 1 кв. м 5 554 руб./кв. м;

• Сумма ежемесячных платежей 239 099,7 рублей,

в том числе НДС 43 037,9 рублей.

Результаты анализа приведены в таблице 3.1.

№ п.п.	Площадь, м^2	Цена, м^2/мес.
1.	193,8	289,0
2.	795,0	252,8
3.	243,1	317,0
4.	516,6	462,8

Такой уровень арендной платы за 1 м2/год является выше рыночной, что обуславливается следующими факторами:

• Здание является новым, т. е. коэффициент годности (износ) при расчете арендной платы не учитывается;

• Выгодное месторасположение – близость центра города и транспортных развязок.