10.3.3. Цена земли

В рыночной экономике земля продается и покупается как обычный товар, поэтому она имеет свою цену. Образование цены земли имеет ряд особенностей, связанных с ее природным явлением.

Во-первых, цена земли, исходя из трудовой теории стоимости, есть иррациональная , то есть не настоящая, чуждая закономерности. Как превращенная форма, цена земли на поверхности общества представляется выражением стоимости земли. На самом деле, земля, это часть природы. Она создана не трудом человека, а природой. Поэтому земля не имеет стоимости, а ее цена не является формой выражения стоимости.

Во-вторых, цена земли есть цена земельной ренты. Это означает, что полезность, ценность земли как выражение ее цены определяется рентой, той добавочной прибылью, которая может быть получена с данного участка и ради которой покупается земля. Следовательно, в основе данной цены лежит не стоимость земли, а доход, который она приносит своему владельцу. Продается и покупается как бы не сама земля, а право на получение дохода (ренты) земли. Отсюда цена земли, это покупная цена земельной ренты, которую она приносит.

В-третьих, цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту. На цену земли влияет норма ссудного процента того денежного капитала, который равен земельной ренте. Это объясняется тем, что владелец денежного капитала может вместо покупки земли предоставить его в ссуду и получать регулярно доход. Поэтому и землевладелец согласиться продать свою землю за такую сумму, которая, будучи положена в банк, принесет ему доход в виде процента, равной ежегодной ренте. Отсюда цену земле можно определить по следующей форме:

P_земли = R : I (10.12)

где R- годовая рента, i – банковский процент.

Кроме того, цена земли подчиняется тем же рыночным законам, какие определяют цену любого товара, то есть законом спроса и предложения. Спрос на землю с каждом годом растет, в связи с возрастанием потребностей людей в продуктах питания, расширением городов, строительством новых промышленных объектов и т.д. Поэтому и цена земли имеет тенденцию к росту.

Тема 11 общее экономическое равновесие и роль государства

11.1. Общее равновесие производства и обмена

Сущность общего равновесия выясняется исходя из того, что модель экономики в целом включает два типа рынков - продуктов и ресурсов - в общем кругообороте. При этом под общим равновесием следует понимать равновесие, возникающее в результате взаимодействия всех рынков, когда изменение спроса или предложения на одном рынке влияет на равновесные цены и объемы продаж на всех рынках одновременно с учетом эффекта обратной связи. Эффект обратной связи - это дальнейшее изменение цен и объемов товаров на некотором рынке в ответ на аналогичные изменения, возникающие на сопряженных рынках под влиянием первоначальных изменений на данном рынке. Во взаимодействии рынков на первый план выходят использование одного товара в качестве ресурса для производства другого, взаимозаменяемость и взаимодополняемость двух благ.

Совершенно конкурентная рыночная экономика в состоянии общего равновесия способна обеспечить эффективное (оптимальное), по Парето, распределение ресурсов. Это означает, что и ресурсы, и продукция распределены таким образом, что невозможно улучшить благосостояние одного лица, не ухудшая благосостояние других. Имеются три условия Парето - эффективного состояния экономики: эффективность в производстве, эффективность в обмене (эффективность в распределении благ между потребителями), эффективность в структуре выпуска продукции.