3. Хозяйственно-финансовая деятельность муп «Зеленстрой»

За 2012 года по текущему содержанию объектов внешнего благоустройства согласно актам выполненных работ были произведены следующие работы. (приложение №4)

Объем выполненных работ составляет 91%.

Себестоимость выполненных работ сверх плана - 12% .

Убыток от производства составляет— 20977,0 тыс.руб.

Выручка от реализации работ выполнена на 91 % в том числе:

- по текущему содержанию города при плане-70772,0 тыс.руб. факт составил-79592,3 тыс.руб. или -112 %

- по парку аттракционов «Солнечный»-план выполнен на6629,5 тыс.руб. -на 109%

- по благоустройству территорий сторонним организациям на 29% на сумму-7655,7 тыс.руб.

Себестоимость реализованных работ и услуг в целом -113%.

Прочие доходы:

- размер начисленной амортизации на ОС, приобретенные до 2008г.- 966,5 тыс.руб.

- сумма от реализации рассады -940,4 тыс. руб.

- страховка ОСАГО-14,6 тыс.руб.

- удержания за спецодежду-15,8 тыс.руб.

- возмещение ущерба-16,7 тыс.руб.

- корректировка доходов с МУП СГМПО КХ за 2010 год-207,0 тыс. руб. Прочие расходы:

- премия работникам-20,0 тыс.руб.

- списание дебиторской задолженности-11,5 тыс.руб.

- услуги банка -143,9 тыс.руб.

- реализация рассады- 342,6 тыс. руб.

- списание ОС -9,1 тыс.руб.

- материалы для оформления городских празднований и рекламная продукция-96,5 тыс.руб.

- передача посадочного материала ТСЖ - 546,4 тыс.руб.

Прибыль (убыток) до налогообложения -19986,0 тыс.руб.

Чистая прибыль (убыток) составляет -16423,3 тыс.руб.

Балансовые показатели.

Кредиторская задолженность на конец отчетного периода выше плана на 11 % и составляет 22806,0 тыc. руб.

Дебиторская задолженность на конец отчетного периода выше плана на 3% и составляет 7642,0 тыс. руб.

Показатели по труду.

Среднесписочная численность - 485 чел. ( в том числе школьники-100 чел., студенты-8 чел.)

ФОТ сверх плана на 5401,5 тыс. руб. в связи с повышением заработной платы работникам на 10% с 01.06.2011 г.-475,1 тыс.руб. и ранее не предусмотренной оплатой труда школьников и студентов-4926,4 тыс.руб (приложение №5).

Среднемесячная заработная плата работников по отношению к плановой на 11% ниже, а по темпу роста по отношению к соответствующему периоду прошлого года возросла на 13%.

4. Состав и технические характеристики эксплуатации зданий и инженерного оборудования.

Эксплуатируемые здания подвергаются различным внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим и функциональным) воздействиям. Конструкции изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются и с течением времени они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия деятельности и быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой большую материальную ценность, которую необходимо всемерно беречь. 

Чтобы здания можно было эффективно использовать, они всегда должны быть в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие конструктивные элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами жизнеобеспечения должны поддерживать в помещениях соответствующий температурно-влажностный режим, а системы водоснабжения и канализации, освещения и кондиционирования обеспечивать требуемую комфортность. Процессы, связанные с поддержанием зданий и сооружений в исправном состоянии, называются технической эксплуатацией. Техническая эксплуатация зданий и сооружений представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном к использованию состоянии в течение не менее заданного срока службы.  Техническая эксплуатация, хотя и входит в состав строительной отрасли, существенно отличается от проектирования и возведения: 

• осуществляется весьма длительное время: по сравнению с проектированием и возведением десятки и сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

• имеет цикличный характер с периодичностью различных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести-девяти лет до тридцати лет для капитального ремонта, что осложняет планирование и производство работ;

• носит (в частности, ремонт) часто случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их планирование; требует от руководителей и исполнителей оперативной корректировки планов;

• затрагивает интересы всего населения и каждого человека дома и на службе, ибо приводит к необходимости участия в ремонте (внутри квартир), т.е. носит социальный характер;

• связан с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда, а с другой ежегодным его пополнением.

При этом вопросам проектирования и наладки в литературе уделяется достаточно большое внимание, а особенностям эксплуатации современного сложного инженерного оборудования зачастую недостаточное. В результате такого невнимательного отношения к проблеме эксплуатации во многих зданиях начинаются проблемы с поддержанием заданных параметров, а в ряде случаев инженерное оборудование выходит из строя в результате поломок и аварий.

Инженерное оборудование зданий и населённых мест, комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта и трудовой деятельности населения.

Инженерное оборудование зданий включает: системы вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), канализации, отопления, кондиционирования воздуха, газоснабжения, искусственное освещение, электрооборудование, внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства мусороудаления, пылеуборки, пожаротушения, телефонизацию, радиофикацию и др. виды внутреннего благоустройства.

При сооружении современного городского здания на его инженерного оборудования расходуется до 40% общей стоимости строительства. Эксплуатация инженерного оборудования таких зданий требует квалифицированного обслуживающего персонала и в общих годовых эксплуатационных расходах составляет более 50%. Для повышения качества эксплуатацииинженерного оборудования и уменьшения необходимого обслуживающего персонала применяют дистанционный и автоматический контроль и управление работой основных видов инженерного оборудования с помощью диспетчерских пунктов, объединяющих группу (комплекс) зданий обычно в составе микрорайона.

Инженерное оборудование населённых мест включает сооружения, коммуникации и другие устройства, обеспечивающие работу инженерного оборудования жилых зданий, общественных сооружений, коммунальных и промышленных предприятий, а также удаление атмосферных осадков с территории населённых мест, их искусственное освещение и радиофикацию. Затраты на инженерное оборудованиев городах составляют примерно 25—30% от общей стоимости жилищного и культурно-бытового строительства. В комплекс инженерного оборудованиясовременного города входят: станции по обработке и подаче воды, очистные водопроводные и канализационные станции; электрические станции (в том числе ТЭЦ), электрические и трансформаторные подстанции, котельные для теплоснабжения, мусоросортировочные, перерабатывающие и сжигательные станции, газорегуляторные станции и газобаллонные установки; холодильные станции, обеспечивающие холодом установки кондиционирования воздуха в зданиях и др. нужды; радио- и телефонные станции, а также многочисленные коммуникации, проводящие тепло, газ, холодную и горячую воду, сточные воды, электроэнергию и т. п. Все эти коммуникации, как правило, прокладываются под землёй, причём применяются раздельная и совмещенная (коллекторная) прокладки. В последнем случае в одном подземном туннеле (коллекторе) устанавливаются, например, теплопроводы, водопроводные трубы, электрические силовые и слаботочные кабели. Коллекторы обычно делаются проходными для удобства осмотра и ремонта коммуникаций. Совмещенная прокладка инженерных коммуникаций создаёт особенно благоприятные условия для комплексной эксплуатации инженерного оборужования.

К инженерному оборудованию населённых мест (городов) нередко относят также инженерные сооружения различных видов транспорта (скоростные городские дороги, путепроводы, туннели, подземные переходы, транспортные пересечения в разных уровнях и т. п.). Развитие и совершенствование инженерное оборудование — важнейший фактор повышения уровня благоустройства населенных мест.