3 Глава. Экономическая оценка земель

3.1 Обзор литературных источников по экономической оценке земель.

Экономическая оценка, в отличие от бонитировки почв, предполагает оценку земли не только по ее плодородию, но и по отношению к рынку сбыта, то есть учитывается ее местоположение.

Экономическая оценка должна отразить различия в качестве земель с точки зрения экономического плодородия при достигнутом уровне интенсивности земледелия. Оценку земли следует производить по природно-экономическим зонам, что позволяет учесть как климатические, так и экономические условия.

В зависимости от целей и задач оценка может быть общей и частной. Частная оценка предусматривает определение степени возделывания конкретных сельскохозяйственных культур на разных почвах. Материалы частных оценок содержат сведения о пригодности земель для возделывания различных сельскохозяйственных культур. Общая экономическая оценка предусматривает определение объективных показателей плодородия, характеризующих эффективность использования земли.

Экономическая оценка земли осуществляется главным образом на основе агропроизводственной группировки почв при их бонитировке. Характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства, определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования.

Критерием общей экономической оценки земель являются: продуктивность (стоимость валовой продукции на единицу площади), окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат) и дифференциальный доход (дополнительный чистый доход на землях лучшего качества и местоположения).

Критериями частной экономической оценки являются: урожайность сельскохозяйственных культур, окупаемость затрат и дифференциальный доход в разрезе сельскохозяйственных культур.

3.2 Методика расчетов и выводы

Для того, чтобы дать экономическую оценку земель, необходимо рассчитать вышеперечисленные критерии. Для этого нужно собрать сведения о структуре посевной площади и записать в таблицу (см. Таблицу 6).

Расчет выхода валовой продукции, чистого дохода, окупаемости затрат и дифференциального дохода по культуре на группах почв

Расчеты производятся для культур, по которым определялась урожайность по группам почв.

Валовая продукция рассчитывается по кадастровым ценам:

где: урожайность культуры;

кадастровые цены на культуру;

площадь посева культуры.

Показатель окупаемости затрат определяется отношением валовой продукции к производственным затратам:

где: ОЗ – окупаемость затрат;

ВП – валовая продукция;

З – затраты.

Условный чистый доход определяется как разность между стоимостью валовой продукции и размером производственных затрат:

где: ЧД – условный чистый доход;

ВП – валовая продукция;

З – затраты.

Дифференциальный доход представляет дополнительную часть чистого дохода, создаваемую более производительным трудом на землях лучшего качества по отношению к худшим условиям производства. Расчет дифференциального дохода производится по формуле:

где: дифференциальный доход, руб./га;

размер валовой продукции, руб./га;

удельный вес дифференциального дохода в валовой продукции, определяемый по формуле:

где: оценочный показатель окупаемости затрат, руб./руб.

Далее рассчитывается шкала частной оценки для культур по известной формуле (см. Таблицу 8).

Расчет показателей общей оценки земель

Исходные данные для определения общей оценки земель приводятся в таблице 8. По заданной культуре студент делает расчеты самостоятельно на основе данных задания. По остальным культурам сведения могут быть даны преподавателем.

На основе данных таблицы 8 определяются по каждой группе почв суммы посевных площадей, валовой продукции, производственных затрат, чистого дохода по трем культурам и записываются в таблицу 9. На основе данных в таблице 9 затем по формуле рассчитываются показатели по баллам. Расчеты средних баллов частной и общей оценки пашни приводятся в таблице 10.

Выводы по общей и частной оценкам земель

По критериям общей и частной экономическим оценкам земель сельскохозяйственных культур, которые представлены в таблицах, можно сделать вывод о том что данные почвы весьма плодородны и пригодны для возделывания данных сельскохозяйственных культур, таким образом экономически выгодно само производство в целом.