6. Земля как экономический ресурс. Спрос на землю

и факторы его определяющие. Эластичность спроса на

землю. Экономическая рента природных ресурсов.

Цена земли как капитального актива.

Земля (ground) специфический фактор производства, т.е. все естественные ресурсы (плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Специфическая особенность – ограниченность

Рис. Предложение земли (совершенно неэластично).

P S 0 Q1 Q

Доход собственника земли (землевладельца) определяется размером ренты - платы за использование земельного участка.

Рента бывает чистой/экономической и дифференциальной.

Рента, арендная плата, цена земли выступают как издержки (доходы), необходимые для извлечения земли из альтернативного использования.

Рента – это цена, уплачиваемая за использование земли и других невоспроизводимых ресурсов, предложение которых ограничено.

Экономическая рента – это цена уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничено.

Особенности рынка земли:

1). Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность.

2) Земля и другие природные ресурсы обладают свойством невоспроизводимости .

3). Отсутствуют заменители, земля с общественной точки зрения не имеет альтернативной стоимости.

4). Спрос на землю выступает единственным действенным фактором, определяющим цену, при пассивной роли предложения.

Спрос на землю разделяется на:

- сельскохозяйственного использования D_сх

- несельскохозяйственного (D_несх) использования:

D = D _сх +D _несх

где, D – совокупный спрос, D_сх - сельскохозяйственный спрос, D_несх - несельскохозяйственный спрос.

P_N S_N

P_N1

D_N =MRP_N

P_N1 N

Рис. 7. Равновесие на рынке земли.

Существуют два типа рынка земли, обусловленные:

1) продажей земли во временное пользование, при которой собственность на землю не отчуждается от продавца. Это - аренда земли;

2) продажей земли как реального актива в полную бессрочную собственность, при которой она окончательно отчуждается от продавца.

При аренде заключается арендный договор, в соответствии с которым арендодатель передаёт землю во временное пользование арендатору-фермеру по определённой цене, называемой арендной платой.

Обычно арендная плата (АП) помимо ренты, включает в себя амортизацию и процент на вложенный в землю капитал, т.е.:

АП = рента + амортизация + процент.

При продаже земли в полную собственность цена земли определяется как дисконтированная стоимость, рассчитанная за бесконечный период времени. Она определяется по формуле:

P_N = r / i,

где r - годовая рента, a i – годовая ставка процента.

В этом случае

Цена земли выступает как капитализированная земельная рента.

Её величина прямо пропорциональна абсолютной величине годовой и обратно пропорциональна годовой ставке %, которая выступает как дисконта.

Цена земли (price ground) - сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный % на вложенный капитал.

Например: если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного % составляет 5%, то цена земли равняется:

Дифференциальная рента - это доход, полученный за счёт использования определённого вида природных ресурсов, обладающих различной производительностью.

Аргументы против выплаты ренты:

Земельная рента – незаработанный доход, который не согласуется с идеей равенства и социальной справедливости.

Поэтому землю надо национализировать, а ренту использовать в целях повышения благосостояния всего населения. Для изъятия ренты предлагается ввести единый налог на землевладельцев, который должен заменить существующую налогообложения. Причём он не приведёт к снижению эффективности национальной экономики, поскольку, в силу неэластичности предложения земли, не связан с перемещением ресурсов.

Аргументы за выплату ренты. Названные выше предложения неосуществимы, поскольку:

1) ренту практически трудно определить и отделить от инвестиций в усовершенствование земли;

2) рента, по существу, мало чем отличается от дивидендов на акционерный капитал;

3) земля перепродаётся по рыночной стоимости, т.е. её владельцы постоянно меняются, и непонятно, с кого справедливо брать налог;

4) для обеспечения государственных расходов единственного налога на землю недостаточно и т.д.

ТЕСТ