Задание 4. Формирование землепользовании крестьянских (фермерских) хозяйств

Целью задания является изучение условий предоставления земельного участка и порядки формирования землепользования для выделения крестьянского хозяйства с расчётом необходимых технико-экономических показателей.

Содержание задания

1. Изучить принципы и последовательность формирования земельного фонда крестьянского хозяйства.

2. Установить площадь и структуру земельных угодий крестьянского хозяйства в зависимости от его специализации.

3. Оформить землеустроительное дело по отводу земель для крестьянского хозяйства.

Порядок выполнения задания

В соответствии с законом РСФСР " О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правом юридического лица, представленным отдельным гражданином или группой лиц, осуществляющих производство и реализацию с.-х. продукции.

При формировании землепользовании крестьянских (фермерских) хозяйств следует руководствоваться следующими основными принципами:

• Учёт занятых природно-экономических условий с.-х. производства;

• Реализация землепользования в соответствии с социально - экономическими интересами сельского хозяйства в условиях различных форм собственности на землю;

• Соблюдение оптимальных размеров производства и территории;

• Соответствие состава и соотношение угодий специализации фермерского хозяйства;

• Создание благоприятных организационно-территориальных условий для ведения с.-х. производства (компактность, конфигурация, транспортная связь).

• Образование землепользования, размещение землепользования на территории административного района;

• Установление видов, площади в соотношении угодий, соответствующих выбранной специализации, размещение границ землепользования, составление схемы внутрихозяйственной территории.

На размеры и структуру землепользования (землевладение) фермерского хозяйства оказывает влияние следующие основные факторы: природные условия, специализация, качество земель, число трудящихся, обеспеченность денежными и материальными ресурсами, финансирование (динамика цен, размер налога, удельный процент и др.).

Для установления оптимального размера землевладения фермерского хозяйства можно применять следующие методы: рекомендации, аналогов, балансовый, экономико-математический.

Метод рекомендаций научных учреждений (аналитических записок) используется для определения размеров фермерского хозяйства с учётом различных зональных параметров производства.

Методом аналогов определяется площадь фермерского хозяйства с учётом сложившихся в данном регионе существующих хозяйств определенной специализации, которые успешно развиваются в условиях рыночных отношений.

Балансовый метод определения площади фермерского хозяйства применяется с учётом научно-обоснованных технологических карт по возделыванию с.-х. культур и выращиванию животных. Расчёты ведутся на 1 га посева или 1 голову скота. При этом определяется калькуляция затрат и себестоимость единицы продукции, и с учётом имеющихся ресурсов

планируется структура посевных площадей, поголовья животных, производство и реализация с.-х. продукции.

Наиболее приемлем расчётно-конструктивный метод определения площади землепользования, основанный на использовании математических формул:

где Р₃ - площадь землепользования, га;

Н - потребность в кормах, у.к.е.;

П₁С₁П_с - удельный вес пашни, сенокосов, пастбищ в площади с.-х. угодий;

К - удельный вес с.-х. угодий в общей площади землепользования;

Б_х,Б_р - балл экономической оценки земли по эффективности возделывания с.-х. культур в хозяйстве и районе.

Экономико-статистический метод определения площади землепользования основан на построении и решении на ЭВМ многофакторных линейных уровней вида:

у = а₀ + а₁х₁ + а₂х₂ + …+ a_nx_n ;

где у – площадь землепользования;

х₁х₂…х_n- факторы, определяющие размер землепользования (качество земель, число трудоспособных, наличие основных фондов, стоимость 1 га земель, транспортные издержки).

Применение экономико-математических методов основано на постановке и решении ЭВМ различных задач линейного программирования типа: определить оптимальное соотношение размеров производства и территории, при которой достигается максимальное значение функции.

Используя на выбор один из вышеприведенных методов, определяется площадь нескольких землепользовании фермерских хозяйств различных организаций.

Землепользование крестьянских (фермерских) хозяйств формируется на земле СРФ перераспределение земель, а также землях, выделенных для этих целей на перспективу.

Земля для крестьянского (фермерского) хозяйства передаётся в собственность граждан бесплатно в пределах среднерайонного земельного пая. Дополнительная площадь, по желанию фермера, может быть определена на условиях аренды или за плату, в пределах норм установленных местной администрацией.

Рассчитываются основные технико-экономические показатели проекта образование землепользования и перспективы развития с.-х. производства фермерского хозяйства, включающиеся в себя: площадь землепользования по видам угодий, местоположение, структура посевных площадей, поголовье животных, производство валовой и торговой продукции.

Для формирования землепользовании крестьянских фермерских хозяйств был получен вариант с технико-экономическими показателями (см. приложение 1).

Перечень документов, необходимых для юридического оформления крестьянского (фермерского) хозяйства включает в себя: заявление гражданина в правление (дирекцию) колхоза (совхоза), о выходе из хозяйства, с выделением земельного пая (для других работников в администрацию района); протокол заседания (приказ директора), о выходе из состава членов колхоза (совхоза); представление сельской администрации по выделению земельного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства; заявление гражданина в администрацию района (для работников с.-х. предприятия) о выделение земельного участка для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановление администраций района является основанием для оформления землеустроительной доли на изъятие представленного земельного участка под крестьянское (фермерское) хозяйство и выдачи свидетельства на право собственности на землю.