- •1Состав и структура городского хозяйства.
- •3Город как система.
- •7Виды жилищного фонда.
- •8Техническая эксплуатация жилищного фонда.
- •9Понятие системы технической эксплуатации жилого дома.
- •11Ресурсы города и финансовая база.
- •12Ресурсы городского хозяйства.
- •18Финансирование систем городского хозяйства.
- •11Финансовая база города:
- •21Схема финансирования жкх города. Алгоритм.
- •22Схема управления жилым фондом при участии управляющей компании.
- •23Экстренное строительство объектов городского хозяйства.
- •24Расчет пополнения бюджета за счет платежей за использование городской территорией.
- •25Формы платы за землю.
- •28Создание коммерческих структур, обеспечивающих эксплуатацию элементов городской среды.
- •31Планирование.
- •Амортизация основных средств
9Понятие системы технической эксплуатации жилого дома.
Техническое обслуживание и ремонт (техническая эксплуатация здания) – представляет собой непрерывный динамичный процесс, реализацию определенного комплекса организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта для поддержания их в исправном, пригодном к использованию по назначению состоянии, в течение заданного срока службы.
3 степени по долговечности:
-
более 100 лет
-
от 50 до 100 лет
-
от 20 до 50 лет
Для успешной эксплуатации необходимы следующие условия:
-
знание устройства эксплуатируемых зданий и их конструкций, условий их работ (нагрузки и воздействия, которые они воспринимают) и эксплуатационных требований к ним.
-
понимание механизма износа, коррозии и разрушения строительных конструкции под воздействием различных факторов.
-
владение практическими приемами и навыками использования различных материалов и устройств, позволяющих успешно решать каждодневные задачи по содержанию в исправном состоянии эксплуатируемых зданий.
Организация технической эксплуатации жилых зданий осуществляется на основании постановления государственного комитета РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Требования необходимые для соблюдения, предъявляемые к эксплуатации зданий:
-
правильное использование помещений и наблюдение за сохранностью строительных конструкций, предупреждение преждевременного износа и разрушения
-
обеспечение нормальной работы санитарно-технических и электротехнических устройств, газовой сети, лифтов и предотвращение преждевременного износа
10Ускоренное изнашивание, разрушение строительных конструкций и оборудования вызывается следующими причинами:
-
Несоблюдение температурно-влажностного режима помещений; равномерная температура помещений достигается правильным решением отопления и вентиляции
-
Отсутствие систематического надзора за состоянием кровельного покрытия, желобов и водосточных труб, а также за состоянием тротуара и отмостки вокруг здания; это нарушение приводит к протечкам кровли и увлажнению стен здания и чердачного покрытия. Из-за плохой отмостки вода увлажняет стены подвала и фундамента, снижая их механическую прочность, т.к. при этом происходит выщелачивание раствора, а при замерзании влаги в каменной стене – разрушения кладки. Увлажнение древесины опасно потому, что сырая древесина в большей степени подвергается быстрому гниению, в особенности заражение ее спорами домового грибка.
-
Нарушение требований противопожарной охраны зданий
-
Несвоевременный или недоброкачественный ремонт зданий и оборудования
-
Переуплотнение жилой площади по сравнению с проектными нормами. Это обстоятельство приводит к ускоренному изнашиванию полов, ступеней и других элементов зданий
-
Перегрузка строительных конструкций
-
Механические повреждения строительных конструкций
Нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия):
-
дождь, град, снег (осадки)
-
нагрузки от собственного веса, оборудования, людей и т.п.
-
состояние атмосферы (температура, влажность, химические вещества)
-
ветер
-
грунтовая влага
-
давление грунта
-
вибрация
-
шум
-
солнечная радиация
-
биологические воздействия (микроорганизмы, насекомые и др.)
К зданиям предъявляются следующие требования:
-
по прочности
-
к устойчивости (способность сохранять равновесие)
-
к долговечности
Долговечность зависит от ползучести материала, от морозостойкости и биостойкости.