Строительство

Генеральный план. Регулирование городской застройки.

Комфортность проживания в городе связана с пространственными решениями: планировкой улиц и развязкой транспортных магистралей, наличием в пределах пешеходной доступности объектов инфраструктуры. Сначала частными лицами предъявляется спрос только на строительство жилья, впоследствии возникает спрос на услуги объектов инфраструктуры, однако разместить их в уже застроенном жилом квартале, не всегда возможно, поэтому необходимо административное регулирование процесса застройки городской территории. Органом который отвечает за такое регулирование является Главное Архитектурно-Планировочное Управление (ГлавАПУ). Основа для принятия решения о выделении городской территории под строительство - генеральный план развития города - именно в этом документе представлено долгосрочное пространственная перспектива развития города.

Этапы разработки генерального плана.

1. Социально - экономический прогноз развития города. В настоящее время городские администрации прибегают к стратегическому планированию. Суть процесса – сбор инвестиционных намерений крупных городских предприятий, на их основе рассчитываются потребности в местных ресурсах и рабочей силе.

2. Зонирование. Основная задача – классификация земель. Таким образом решаются вопросы связанные с пространственным развитием:

- где должны находиться промышленные предприятия. Крупные предприятия строились в центре города вокруг них возникали зоны жилой застройки, со временем эти предприятия становились убыточными, дома вокруг них ветшали. Таким образом в центре городов располагаются трущобы, а городские администрации не идут на их расселение. Таким образом городские территории « расползаются на большие пространства», что приводит к строительству коммуникаций большой протяженностью и к удорожанию их обслуживания.

- проблема Гетто - городского центра, этот феномен получил название « эффекта баранки» причина возникновения - формы зонирования и взимания налогов.

- рекреационные зоны и садовые товарищества

3) Поквартальная разбивка и по детальная планировка. После определения зон осуществляется поквартальная разбивка. Основной принцип нарезки кварталов – пешеходная доступность: расстояние до центра квартала ( менее 500 м) улицы определяют границы микрорайонов; их обозначают красными линиями.

Подетальная планировка осуществляется внутри микрорайона и предполагает отведение земель под прокладку теплотрасс, газопроводов, бытовой и ливневой канализации, кабельного хозяйства. Внутриквартальные сети являются дополнением к магистральным сетям, которые обычно располагают с красными линиями.

Генеральный план опирается на прогноз социально-экономического развития, его основная цель разработки это определение направления пространственного развития муниципалитета.

Эффективные пространственные решения будут способствовать социально-экономическому развитию и наоборот. Кроме того, в соответствии с новым Градостроительным кодексом, каждое муниципальное образование обязано иметь свой ГП.