Регистрация и лицензирование строительных организаций:

Деятельность строительных организаций лицензируется региональным органом контроля за строительством. Строительные отделы (департаменты) в составе городских администраций, проводящие тендеры, могут проверить наличие необходимой документации. Последовательность действий для получения лицензии, включая получение права занятия предпринимательской деятельностью или открытие фирмы.

На 1ом этапе:

1. для физического лица – заявление, паспорт, 4 фотографии, регистрационный сбор (1МРОТ)

2. для юридического лица – устав, учредительный договор, заявление, протокол общего собрания, регистрационный сбор: а) все учредители – физ.лица – 3МРОТ; б) если имеется среди учредителей 1 юр.лицо – 15МРОТ; если юр.лицу принадлежит 50 и более процентов уставного капитала- 100 МРОТ.

После регистрации в 10дневный срок необходимо встать на учет в налоговую инспекцию. Для этого нужно – заявление (по месту нахождения), пакет учредительных документов, свидетельство о регистрации (ОГРН, из регистрационной палаты).

В 5дневный срок налоговая выдает свидетельство о постановке на учет.

На 2м этапе:

В региональный лицензионный отдел необходимо предоставить:

1. заявление с просьбой рассмотреть представленные документы и выдать экспертное заключение на получение лицензии

2. копии учредительных документов

3. копии свидетельств о гос регистрации прав

4. документ о производственной базе

5. справка о квалификационном составе специалистов

6. справка о наличии рабочей силы

7. справка о состоянии технической базы

8. структурно-функциональная схема внутрипроизводственной системы контроля качества

9. перечень приказов, регламентирующих деятельность ответственных лиц

10. сведения о технике безопасности и требованиях безопасностях труда на предприятии

11. сведения об охране окружающей среды

12. сведения о соблюдении пожарной безопасности

13. отзывы о качестве выполненных работ

14. платежное поручение в размере 13МРОТ

Лицензионный орган в течение не более 30 рабочих дней принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии.

Организация строительного процесса в городе. Укс. Строительный совет.

Рынок жилья и рынок строительных услуг – это рынки частных благ; а стандарты качества задаются и проверяются административно.

Контроль качества строительства выполняют также органы Государственного архитектурно-строительного надзора, также глав АПУ, частники (т.е. те, кто разрабатывает непосредственно проекты).

Цены на рынке жилья связаны со сметной стоимостью строительства нового жилья. Т.о. рынок строительных услуг – первичный рынок, где на цены влияют издержки строительных организаций. Рынок готового жилья – это вторичный рынок, где на цены действуют и другие факторы.

Существенное торможение строительного процесса в городах происходит из-за неурегулированности вопросов о собственности на землю.

Сначала застройщик получает в глав АПУ разрешение на строительство в «строительном пятне» - ЗУ целевого назначения. Только после того, как объект построен и введен в эксплуатацию, подписаны все акты о его приемке его владелец оформляет землеотвод – документ, подтверждающий право на владение ЗУ вместе с построенным ОН.

Задача большинства городских администраций – снижение стоимости строительства нового жилья и увеличение объемов гражданского строительства.

Для решения этой проблемы применяют механизм создания искусственной монопсонии (управление капитального строительства города – УКС), которое выступает в качестве генерального заказчика на рынке строительных услуг. УКС проводит торги на получение заказа строительными организациями, проверяет представленные сметы, использует полученные от заказчика денежные средства для закупки строительных материалов оптом, что приводит к снижению стоимости строительства.

УКС ведет постоянный контроль качества строительства.