Глава 3. Сделки

Сделка – это действие граждан и юридических лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка – это всегда действие, а не бездействие и не событие. Сделка характеризуется единством воли и волеизъявлении. Воля – это внутреннее желание лица достичь определенную цель. Волеизъявление – это выражение этой воли вовне. Иногда в сделках выделяют еще мотив. Мотив юридического значения не имеет. Иногда мотив сложно отличить от основания сделки.

Все сделки делятся на: односторонние и двусторонние. Если для совершения сделки требуется волеизъявление только одной стороны – это односторонняя сделка. Если для совершения сделки требуется волеизъявление двух и более сторон – это двусторонняя сделка.

Двусторонние сделки иначе именуются договором. Любой договор является сделкой, но не каждая сделка является договором. Нужно различать стороны сделки и участников сделки. С одной стороны сделки может быть несколько участников.

Условные сделки. Возникновение прав и обязанностей сторон может быть поставлено в зависимость от определенных условий. Условия бывают отлагательные и отменительные. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей по сделке в зависимость от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или нет. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или нет. Условия должны относиться к будущему временю. В качестве условия может выступать только такое обстоятельство, в отношении которого 100% неизвестно, наступит оно или нет. Достижение возраста, наступление определенной даты не может служить условием. Если обстоятельство, которое может наступить или не наступить выражает саму сущность сделки, такая сделка не считается условной (ех: страхование и страховой случай). Условие не должно противоречить закону, правопорядку и нравственности. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление этого условия не выгодно, то условие признается наступившим и наоборот, если стона содействовала, но условие признается не наступившим.

Форма сделки – это способ выражения вовне и закрепления внутренней воли лица, направленной на достижение тех или иных правовых последствий. Сделки могут совершаться в устной или в письменной форме. Устная форма – это выражение воли лица в вербальной форме при непосредственном общении либо в разговоре по телефону, т.е. без фиксации воли на каком-либо материальном носителе. Молчание не является знаком согласия, а наоборот, если в самом законе не предусмотрено иное. Письменная форма сделки – это волеизъявление, которое зафиксировано на бумаге или ином материальном носителе. Письменная форма 2-х видов: простая и нотариальная. Общее правило: в устной форме может быть совершена любая сделка, кроме сделок, для которых законом или соглашением сторон предусмотрена письменная форма. В устной форме могут совершаться все сделки, которые исполняются при самом их совершении, независимо от суммы и состава их участников. В отношении договоров законом предусмотрено, что они могут заключаться путем обмена документами с помощью различных видов связи. Стороны могут самостоятельно в своем соглашении установить дополнительные условия для формы договора (ех: наличие печати, вид бланка, и т.д.). Если лицо в силу физического недостатка или неграмотности не может подписать сделку собственноручно, подпись может проставить другое лицо, которое называется рукоприкладчик. Этот факт должен быть удостоверен нотариусом. Заверение факта удостоверения сделки рукоприкладством не является нотариальным заверением сделки. Рукоприкладчик не приобретает прав и обязанностей по сделке.

В простой письменной форме должны совершаться следующие сделки: 1) юридических лиц между собой, 2) сделки юр лиц с гражданами, 3) сделки граждан м/у собой на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз МРОТ.

Последствия несоблюдения сторонами простой письменной сделки – не влечет признания ее недействительной, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом стороны вправе приводить письменные и другие доказательства. Влечет признание ее недействительной, только если это предусмотрено законом или стороны оговорили это в соглашении. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность.

Нотариальное удостоверение сделок.

В случаях, установленных в законе. Рента, завещание, согласие супругов на совершение сделок с недвижимостью, брачный договор, соглашение о выплате алиментов, другие.

В случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Государственная регистрация к форме сделок не относится. Государственная регистрация

Несоблюдение нотариальной формы сделки и требований и гос регистрации сделки влечет недействительность такой сделки. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от исполнения сделки суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Если суд такую сделку признает действительной, нотариального удостоверения уже не требуется. Если сделка, требующая гос регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона, необоснованно уклонявшаяся от нотариального удостоверения или гос регистрации сделки должна возместить другой стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

03-05-04

Оспоримые сделки. Ст 179.

Последствия – односторонняя реституция. Пострадавшая сторона приводится к первоначальному состоянию.

Обман.

Намеренное введение в заблуждение. Чаще всего контрагентом по сделке. ГК не конкретизирует, кем именно совершен обман, поэтому порок воли присутствует в любом случае. Если не контрагент вводил в заблуждение – то двусторонняя реституция. Обманом могут быть как активные действия, так и не совершение

Насилие.

Физическое воздействие на участника сделки или на его родных и близких в целях заставить его совершить сделку. Насилие может исходить не только от контрагента по сделке.

Угроза.

Неправомерное психическое воздействие на сторону по сделке. Угроза должна быть существенной и реальной. Должны быть реальные механизмы выполнения угрозы. Угроза может исходить и от третьих лиц. В том числе угрожать можно правомерными действиями.

Кабальная сделка.

Сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Сделка может быть признана недействительной полностью или только в части. Признание сделки недействительной в части означает, что остальная часть остается действительной. Недействительность сделки в части не влечет недействительности других ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения этой недействительной части в сделку. Срок исковой давности для ничтожной сделки – 10 лет, а срок исковой давности для признания сделки недействительной – 1 год.