- •Земельное право
- •Земельные правоотношения. Основания возникновения, прекращения, их классификация.
- •Глава 1.1 , ст. 11.1 – 11.9 не нормированы четко, определяются в законе.
- •Источники зп
- •Институт права собственности
- •Виды собственности:
- •Право землепользования
- •Возникновение и прекращение прав на земельные участки
- •Управление земельным фондом.
- •Охрана земель
- •Правовой режим земель:
Институт права собственности
Титул собственности высший уровень прав владения землей, не мб срочного или временного права собственности в отличии от других вещных прав. Собственность немыслима без лежащего в его основе материального объекта, т.е. вещи, которые дБ индивидуализированы и присвоены собственнику с исключительным обладанием им одним. Никто не должен препятствовать собственнику осуществлять свои права.
Собственности присуще волевое начало, т.к. собственник действует по своей воле (ГК ст. 29), осуществляет принадлежащие ему права и определяет судьбу принадлежащей ему вещи. Согласно ст.9 КРФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных видах собственности. Реформирование государственной собственности позволило передать значительную часть собственности в частную, но тем не менее государство и ОМС владеют значительной частью земель. Площадь земель находящейся в государственной и муниципальной собственности 92,7 % по свердловской области. Юр лица – 1,2% от земельного фонда.
Правовые нормы регулирующие право собственности очень разнообразны и не исчерпываются нормами одной отрасли права. Пределы включения земли в гражданский оборот отражен в ЗК (глава 3, ст. 15-19), иные главы, где говориться об основании возникновения и прекращения прав. ФЗ о введение в действие ЗК ст. 3.1 (2006 год).
Право собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению , пользованию и распоряжению земель в целях рационального использования и охраны земель окружающей среды.
В субъективном смысле - полномочия конкретного собственника.
Субъекты права собственности: РФ, субъекты РФ, физические и юридические лица, МО. Объекты права собственности – земельные участки, доли.
Содержание права собственности на землю.
Субъективные права собственника определяют меру его власти на принадлежащем ему имуществе. Субъекты права собственности принято характеризовать через его правомочия: (ст.210 ГК)
-
владение
-
пользование
-
распоряжение
Право собственника обладать своим имуществом. Доступ 3х лиц на земельный участок запрещен. Пользование основанное на законном праве собственника на эксплуатацию имущества, извлечение дохода и других полезных свойств. Распоряжение – право определять судьбу путем изменения ее состояния, принадлежность или назначение. П.2 ст.209 «право собственника осуществлять принадлежащие ему права по своему усмотрению, без воли 3х лиц».
Владение, пользование, распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и интересы других 3х лиц. Ст. 40 -42 ЗК прочитать. Собственники могут использовать водные объекты по своему усмотрению, но не нарушают права других лиц. Могут возводить здания, промышленные сооружения, при условии соблюдения градостроительных, санитарных, пожарных правил, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Ст. 212 ГК имущество, в т.ч. земельный участок, могут находиться в разных формах собственности. Право пользования землей – совместное право РФ и субъектов РФ. Российская собственность выступает в виде федеральной и собственности субъектов РФ. Ст. 16 ЗК – если земли не находятся в частной, имущественной собственности или МО, то здания являются государственной собственностью.
В силу прямых императивных указаний действующего законодательства не могут предоставляться в частную собственность и соответственно не быть объектом сделок земельные участки изъятые из оборота. (п. 2 ст. 27 ЗКРФ). Земельный участок ограниченный в обработке также не предоставляется в частную собственность. Земельный участок не мб в праве собственности иностранцев.