3.Организационно - технологическая часть.

В данный период строительство 5-этажного 30-квартирного кирпичного жилого дома очень актуально.

Во-первых, есть проблема нехватки жилья. Более 60 процентов жилых домов в России признаны ветхими, а строительство новых ведётся в объемах, не способных покрывать эту цифру.

Во-вторых, строительство именно кирпичного дома обусловлено тем, что кирпич является одним из доступных материалов; а так же строительство из кирпича позволяет разнообразить архитектурные формы здания.

Целью проектирования является разработка ППР на строительство 5-этажного 30-квартирного кирпичного жилого дома.

Для достижения сформулированной цели я ставила перед собой следующие задачи:

- сосчитать объемы работ,

- составить ведомость трудозатрат и материалов,

- выбрать машины, механизмы и методы производства работ,

- рассчитать и построить график производства работ,

- рассчитать и построить СГП,

- разработать мероприятия по технике безопасности,

- разработать меры защиты окружающей среды.

Объектом проектирования является строительство 5-этажного 30-квартирного кирпичного жилого дома, предметом проектирования - проект производства работ. Основные результаты данной работы: определены объемы работ, их трудоемкости и расходов материалов. Выбраны машины, механизмы и методы производства работ. Разработаны график производства работ, СГП, экология и ТБ. Реализация результатов проектирования позволит возвести 5-этажный 30-квартирный кирпичный жилой дом в установленные планом сроки.

3.1.Условия осуществления строительства.

Строительство данного объекта выполняет СМТ№1. Эта организация является генеральным подрядчиком. Субподрядными организациями являются: СМТ№5, Отделстрой, Сантехмонтаж, Севзапэлектромонтаж, Горгаз.

Генподрядчик привлекает к производству работ строительные бригады монтажников, плотников- бетонщиков, каменщиков, штукатуров- маляров, облицовщиков. Строительные материалы поступают:

-железобетонные конструкции с завода ЖБИ;

-пиломатериалы и столярные изделия с деревообрабатывающего комбината;

-бетон и раствор с бетонорастворного узла.

Крупные строительные механизмы (кран, экскаватор, бульдозер, подъёмник, ленточный транспортёр, трамбовки) арендуются в тресте «Спецдорстроймеханизация»; ручной инструмент- в управлении малой механизации генподрядной организации.

Источником временного водоснабжения строительной площадки служит городская водопроводная сеть. Источником временного электроснабжения- квартальная трансформаторная подстанция.

Автотранспорт для завоза строительных конструкций, материалов и механизмов арендуется в грузовом предприятии.

После заключения договора с заказчиком генподрядчик СМТ№1 принимает на себя обязанности и наделяется определёнными правами. Основные обязанности:

-Организация и осуществление строительства объекта в строгом соответствии с проектно- сметной документацией в установленные планом сроки;

-Строгое соблюдение требований по охране окружающей среды;

-Проведение испытаний смонтированных конструкций, инженерных сетей, технологического и инженерного оборудования;

-Организация контроля качества строительно- монтажных работ;

-Сдача заказчику законченного объекта.

Генподрядчик имеет право:

-Согласовать технические условия на проектирование и сметную документацию;

-Требовать от заказчика своевременной выдачи комплектных и качественных проектов, включая ПОС, обеспечение объекта ресурсами, своевременного открытия финансирования, обеспечение рабочих и служащих строительной организации жильём, медицинским и культурно- бытовым обслуживанием.

Генподрядчик осуществляет подготовку, которое включает:

-Подготовку к строительству своей организации;

-Определение состава и подготовку субподрядной организации, технологическую документальную подготовку строительства;

-Инженерную подготовку строительной площадки.

Подготовка генподрядных организаций включает:

-Набор и обучение новых рабочих и инженерно- технических кадров;

-Необходимую переподготовку имеющихся рабочих и ИТР;

-Наполнение парка машин и транспортных средств новыми, более современными машинами;

-Приобретение или изготовление необходимых для нового строительства инструментов, оснастки, инвентаря, приспособлений и др.

После заключения субподрядных договоров по аналогии с генподрядными организациями к строительству готовятся субподрядные организации.