- •1. Понятие гражданско-правового договора.
- •2. Виды договоров.
- •3. Понятие и содержание принципа свободы договора.
- •4. Ограничение свободы договора.
- •5. Понятие, виды и значение условий договора.
- •1.2. Содержание и форма договора
- •1.3. Виды договоров
- •6. Заключение договора: понятие и стадии.
- •7. Основания и порядок изменения и расторжения договора.
- •8. Понятие и виды договора купли-продажи.
- •9. Содержание (условия) договора купли-продажи.
- •10.Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.
- •11. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи.
- •12. Правовое регулирование количества и ассортимента товаров.
- •13. Качество товара и последствия передачи товара ненадлежащего качества.
- •14. Понятие и особенности розничной купли-продажи.
- •15. Защита прав потребителей по договору розничной купли-продажи.
- •16. Особенности купли-продажи недвижимости.
- •17. Договор купли-продажи недвижимости.
- •18. Понятие и особенности заключения договора поставки.
- •19. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поставки.
- •25. Понятие и виды договоров ренты.
- •26. Договор аренды: понятие и виды.
- •27. Права и обязанности арендодателя
- •28. Права и обязанности арендатора.
- •29. Изменение и расторжение договора аренды.
- •30. Договор безвозмездного пользования (ссуды).
- •32. Аренда транспортных средств.
- •33. Договор финансовой аренды (лизинга).
- •34. Договор аренды зданий и сооружений.
- •35. Договор аренды предприятия.
- •36. Договоры найма жилого помещения.
- •37. Понятие и виды договора подряда.
- •38. Права и обязанности подрядчика.
- •39. Права и обязанности заказчика по договору подряда.
- •40. Договор бытового подряда
- •42. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.(хренатень полная))
- •43. Договор возмездного оказания услуг.
- •44. Договор перевозки груза.
- •45. Договор перевозки пассажира и багажа
- •46. Договор займа
- •47. Кредитный договор.
- •48. Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •Исполнение договора финансирования под уступку денежного требования
- •49. Договор банковского вклада.
- •50. Договор банковского счета.
- •51. Понятие и виды договоров хранения.
- •52. Права и обязанности хранителя и поклажедателя.
- •53. Договор складского хранения.
- •54. Договор имущественного страхования и его виды.
36. Договоры найма жилого помещения.
Договоры найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения — это договор, по условиям которого собственник жилья либо уполномоченное им лицо, именуемое наймодателем, предоставляет за определенную плату жилое помещение в пользование и владение нанимателю для проживания. Из этого определения следует, что договор найма жилья относится к числу возмездных, взаимных и консенсуальных договоров. При этом права и обязанности сторон по этому договору определяются нормами ЖК и ГК РФ (ст.35). Принято выделять договоры социального и коммерческого найма. Порядок заключения договора социального найма определяется соответствующими административными и правовыми актами, в то время как образец договора найма коммерческого, о котором пойдет речь в дальнейшем, представляет собой гражданско-правовой договор, все условия которого, а именно — срок действия договора, размер оплаты и порядок ее внесения, ремонт помещения, — определяются сторонами. Договор найма помещения в качестве своего предмета может определять любое изолированное помещение, пригодное для жилья (дом, квартира, комната). Соответственно, договор жилого найма не может рассматривать в качестве предмета различные подсобные помещения или часть комнаты, кроме того, сдаваемое в наем помещение должно соответствовать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным нормам. Пользование помещениями, расположенными в многоквартирных домах, имеет ряд особенностей. Например, договор найма квартиры распространяет право пользования нанимателя не только на предоставленное жилое помещение, но и на общие помещения, оборудование, предназначенное для обслуживания нескольких квартир (лестницы, холлы, коридоры, мусоропроводы, лифты).
37. Понятие и виды договора подряда.
Понятие и виды договора подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы, и оплатить его. Договор подряда - консенсуальный, возмездный, взаимный. Предмет договора подряда — результат выполненной работы. В зависимости от задания заказчика и вида работ результат может выражаться в создании новой вещи либо в восстановлении, улучшении или ином изменении уже существующих вещей (ст. 703 ГК РФ). Например, натирка паркета, ремонт магнитофона направлены на восстановление и поддержание потребительских свойств уже существующих вещей. Однако существуют такие виды работ, в которых деятельность подрядчика направлена непосредственно на человека, например, услуги парикмахера, массажиста. Отношениям подряда соответствует такой результат работы, который, во-первых, может существовать отдельно от исполнителя, во-вторых, может быть гарантирован исполнителем: сделанная прическа, маникюр и т. п. При отсутствии какого-либо из названных признаков правовая форма договора подряда для регулирования указанных отношений неприемлема. Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок (ст. 158—161 ГК). Наиболее распространена простая письменная форма, что объясняется в числе прочего также и необходимостью придать подрядным отношениям большую стабильность, учитывая их, как правило, длящийся характер. Основные условия договора подряда: работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором; способы и методы выполнения задания определяются подрядчиком; риск случайной гибели материалов и иного используемого имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором; риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик; существенные условия договора подряда — сроки начала и окончания работ. Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаключенным. Именно нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет соответствующие последствия. Стороны могут установить и промежуточные сроки выполнения работ, а также меры ответственности за их нарушение. Если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы. Цена работ состоит из: а)компенсации издержек подрядчика; б)вознаграждения подрядчика. Возможно участие в договоре подряда нескольких лиц, как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками (кредиторами): при неделимости предмета обязательства; при выполнении работ в связи с осуществлением предпринимательской деятельности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Виды договора подряда: Бытовой подряд По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК). Строительный подряд По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК). Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты (п. 1 ст. 758 ГК). Подрядные работы для государственных нужд По государственному контракту на выполнен