42.Право общей собственности и её виды

Право общей собственности имеет место

тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких

лиц, именуемых сособственниками. Право общей собственности может принадлежать

любым субъектам гражданского права в любом сочетании. Субъекты права общей

собственности, как и любые другие субъекты права собственности, могут

осуществлять правомочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и

распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они

осуществляют сообща. Из этого следует, что общая собственность не представляет

собой особую форму собственности, а основывается на уже существующих ее формах.

Различают право общей собственности в объективном

и субъективном смысле. Под правом общей собственности в объективном смысле

понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с

принадлежностью одной вещи нескольким лицам. Под правом общей

собственности в субъективном смысле понимается право двух или более лиц сообща

и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью,

принадлежащей им на праве собственности.

Общая собственность может быть долевой —

с определением долей, принадлежащих каждому из собственников, и совместной —

без определения долей участников. Соответственно этому различают право общей

долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей

совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом.

Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не

определена, она устанавливается при разделе между участниками совместной

собственности, а также при выделе доли одного из них. Общая собственность с

участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием

юридических лиц и государственных муниципальных образований — только долевой.

43.Право общей долевой собственности

Общая собственность именуется долевой, когда

каждому из ее участников принадлежит определенная доля, которая обычно

выражается в виде арифметической дроби (идеальная доля). Если в законе,

договоре или ином акте, на основании которого устанавливается общая

собственность, нет определения долей каждого из сособственников, то их доли

предполагаются равными. В общей собственности выделяются также реальные доли

(доли, индивидуализированные в натуре). При наличии выделенной в натуре доли ее

собственник остается собственником всей общей собственности, а если она

погибла, он может претендовать на оставшуюся часть имущества в размере

причитающейся ему доли.

Владение и пользование общим долевым

имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении

соглашения спор решается судом. Распоряжение общей долевой собственностью также

осуществляется по согласию всех ее участников. При этом каждый участник может

распорядиться своей долей, и для этого не требуется согласия других

сособственников. Однако при продаже доли постороннему лицу другие участники

имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют

преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на

прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах.

Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении

продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления

составляет 30 дней, а для движимого имущества — 10 дней. Если по истечении

указанных сроков сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец

вправе продать ее третьему лицу.

Имущество, находящееся в долевой

собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между

ними, что означает ее прекращение. Участник долевой собственности вправе требовать

выдела своей доли из общего имущества. В этом случае общая собственность

сохраняется только в отношении остающихся участников.