Содержание

Теоретическая часть

1. Регулирование оценочной деятельности……………………………………

Практическая часть

1 Основные факты и выводы……………………………………………………

2. Задание на оценку…………………………………………………………….

3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике………………………………

4. Допущения и ограничительные условия..…………………………………..

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности, основные понятия и термины………………………………………………………………………….……….

6. Описание объекта оценки………………………………………….………….

7. Анализ рынка земли……………………………………………………………

8. Описание процесса оценки…………………………………………………….

8.1 Обоснование отказа от применения подходов к оценке…………………

9. Согласование результатов…………………………………………………….

10. Установление варианта наиболее эффективного использования земельного участка……………………………………………………………………...

Список используемой литературы………………………………………….....

Приложение …………………….………………………………………………..

Практическая часть

1. Основные факты и выводы

Основные факты и выводы, включающие в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, задание на оценку, сведения о Заказчике оценки, Собственниках объекта оценки и об Оценщике, а также результаты оценки, приведены в табличной форме.

Таблица 1

Основные факты и выводы
Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Наименование	Значение
Тип оцениваемого имущества	Недвижимое имущество
Объект оценки	Земельный участок
Площадь объекта оценки, м^2	27900
Местоположение объекта	630083, г. Новосибирск, Октябрьский район, пересечение ул. Большевистская и ул. Ульяновская
Кадастровый номер объекта недвижимости	54:20:467527:19
Результаты оценки и итоговая величина стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость объекта оценки по затратному подходу	не применялся
Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу	67,434 млн. руб.
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки	67,434 млн. руб.

2. Задание на оценку

Таблица 2

Задание на оценку
Объект оценки (наименование, принятое в отчете)	Земельный участок
Имущественные права на объект оценки	Право собственности
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Основание для проведения оценки	Договор №653 от 20 декабря 2011г., заключенный между ООО «Ассоль» и Коскиным Виктором Петровичем
Вид стоимости	Рыночная
Дата оценки	21 декабря 2011 года
Дата осмотра	21 декабря 2011 года
Срок проведения оценки	20 – 30 декабря 2011 года
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Результаты оценки действительны в течение 6 месяцев от даты составления отчета, и не могут быть использованы другими лицами или в других целях

3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике

Таблица 3

Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике
Реквизиты Заказчика
Фамилия, имя, отчество	Коскин Виктор Петрович
Документ, удостоверяющий личность	Паспорт 01 03 №862425, выдан УВД г.Рубцовска Алтайского края 31,05,2003г.
Регистрация постоянного места жительства	630099 г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 23, кв. 7
Реквизиты Оценщика
ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, информация о членстве в РОО Данные документа, подтверждающего получение профессиональных знаний, сведения о страховании гражданской ответственности, стаж работы в оценке	• Ахметзянова Ольга Ивановна, паспорт №486731 выдан ОВД Новосибирской области 28.04.2001г., член саморегулируемой Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» регистрационный №000044 • Диплом о профессиональной переподготовки ПП №356526 от 01.04.2002г.; страховой полис № 11215В400А028 сроком действия до04.01.2012г.;стаж работы в оценке 11 лет;