Общее имущество в многоквартирном доме
Пропуск
Если общее, значит ничье.
Жилые помещения, нежилые - общее имущество.
Лестницы, лестничные клетки, тех.этажи, подвалы, чердачные пространства, крыша, инженерное оборудование (водо, газо…)
Доля каждого собственника – пропорционально площади его помещения. Эта доля имеет большее значение при голосовании и оплате. Всегда следует судьбе помещения, новый собственник приобретает туже долю.
Инженерное оборудование – граница. В постановлении Правительства – граница – по стене дома, за стеной дома имущество уже собственников. По сути не правильно. Если они в Постановлении от 2006 года указали что тепло. пункты, подстанции – общее имущество. Он не согласен, что граница – по стене дома, а должно быть по границе земельного участка.
До первой управляемой развязки в трубе (до первого краника в квартире).
Земельный участок. В 91 только упомянули. В 92 уже о собственности. в 93 – положение о кондоминиуме уже нормально сказано. Только в законе о товариществе собственников – определить границы и передать в общую долевую собственность.
Только Ярославская область в порядке эксперимента провела))) у нас два случая только было (в доме Чернецкого и его). Сейчас сделали так: есть объект – есть право, постановка на кадастровый учет – всё, общее имущество.
01.12.2011 г.
В кодексе попытались уйти от акта от передачи волевого действия и решили что право собственности возникает первоначальным образом, не должно зависеть от воли собственника. Поступили так: у кого на день вступления в силу участок сформирован и стоит на кадастровом учете – с 1 марта 2005 – перешел в собственность. У кого не сформирован – любой собственник помещения в доме вправе обратиться за формированием участка (КС РФ сказал), все вновь созданные дома – только на сформированном участке могут вводиться в эксплуатацию. Сформирован – поставлен на кадастровый учет. Дальнейшая судьба – двоякое толкование. Если входит в состав общего имущества – единый неделимый объект, а все в него входящие – не являются самостоятельным объектом права. ЗУ – лишь часть объекта – общее имущество многоквартирного дома. Имеет место переход права – меняет собственника только в силу его появления. В настоящее время еще очень много стоит не известно на чем. Еще в Постановлении Правительства 2006 года было указано всем администрациям сформировать участки до 1 июля 2008 г. В законе о долевке есть принцип – когда застройщик заключает договор о долевке там указано, что возникает залог, а прекращается с передачей последней квартиры. А в ЖК дом сдали участок перешел в собственность залогодержателю, в любом случае совпадение кредитора и должника в одном лице. По сути с момента сдачи дома. 2 закона абсолютно не пересекаются! Решая один и тот же вопрос.
Поскольку общее имущество единый комплекс – не может быть отчужден, поскольку привязан к помещениям в доме. Объекты общего имущества могут быть переданы в пользование – с согласия общего собрания.
Другие объекты могут быть переданы. Есть случаи, когда объект может уйти в чужую собственность – при реконструкции (увеличение или уменьшение объекта права) – например часть чердака – в квартиру превращают, или коридорчик забирают.
Вторая точка зрения – ЗУ самостоятельный объект, не входит в общее имущество и регистрировать как самостоятельный объект – оформлять право собственности. Основной минус гос. регистрация как положено не проводится, а плюс – сложнее произвести изъятие.
Доля в общем имуществе – пропорциональна площади квартиры.
В коммунальной квартире – общее имущество – коридор, кухня, единственное в чем разница – преимущественное право покупки соседской комнаты, москвичи вставили, но тоже некорректно – собственникам!!! А получается если все остальные по найму комнаты занимают, не может выкупить))) Плюс написали, что порядок устанавливается ГК, а у нас он не установлен, это ни что иное как исключение из правил – по аналогии хотят применять исключение из правила по ст. 250 ГК. (однажды аналог может исчезнуть)
В пользование передается часть общего имущества (например, подвал (столько метров)