Общее собрание.

Высший орган управления. Может решать любые вопросы, связанные с управлением. Хотя и написано о компетенции (реконструкция, сервитут, выбор способа управления, передача в пользование общего имущества) единственный вопрос, который исключительной компетенцией может быть – выбор способа управления. Остальные можно передать ТСЖ например.

Кворум – более половины голосов. Решение считается принятым – более половины от присутствующих. Но для решения тех вопросов перечисленных – необходимо более 2х 3их голосов от общего числа. А по поводу ТСЖ – более половины от общего числа голосов.

Заочное голосование появилось, в связи с невозможностью собрать всех в одном месте судебной практикой появилось. Каждый собственник голосует в анкете – за, против, воздержался. Бумажки собираются инициативной группой. Кворум – от общего числа голосов!!! Не от сдавших!

Оно приравнено к решению общего собрания.

Ст. 36 ЖК – размер общего имущества может быть уменьшен – с согласия всех собственников! Можно подискутировать кого-то просто нет в стране. При этом вступили в противоречие со ст. 46, поскольку для принятия решения о реконструкции дома в ст. 46 – более 2х 3их. Спрашивается - из чего исходить.

Социальный наем!

08.12.2011 г.

Конституция ст. 40 – жилье бесплатно или за умеренную плату предоставляется малоимущим и лицам, названным законом.

Малоимущим предоставляется жилые помещения муниципального фонда с 1 марта 2005 ставятся на учет только малоимущих. За счет бюджета того уровня, чей закон.

Лица, названные в законе:

- закон о ветеранах, военнослужащих, милиции, прокуратуре, судоустройстве, чернобыльцах и т.д.

Сама конструкция кодекса – для муниципального фонда – для постановки на учет малоимущих.

Законы вправе устанавливать свой порядок учета, нормы учета, но если в законе это не установлено, то тогда порядок регулируется ЖК!!!!

Например, военнослужащие Минобороны, любят регламентировать порядок, по-своему определяли членов семьи и сегодня тем более.

Малоимущие – чей средний годовой доход менее уровня, установленного ОМС.

Порядок определения устанавливается субъектом Федерации, а цифру называет ОМС (доход денежный, стоимость имущества, имеющегося на праве собственности облагаемого налогом – ТС и недвижимость).

Нужно еще быть признанным нуждающимся в жилье.

Основания:

- метраж на 1 человека менее уровня, установленного на 1 человека – 10 м. в Екатеринбурге

- лица, проживающие в жилом помещении, непригодном для проживания (положение Правительства о признании жилого помещения жилым, жилого непригодным…)

1 – технический критерий (физический износ строения)

2 – разрушение иным техногенным способом

3 – санитарно-эпидемиологические (нахождение в санитарно-защитной зоне чего-либо, например, в зоне предприятий…над продуктовым магазином свыше 1000 кв.м., нахождение в зоне затопления, снежных лавин)

4 - ???

- лица, не имеющие жилья в данном нас. пункте, проживающие в соц. жилом фонде, по найму (постоянство проживания – как правило по месту постоянной работы)

- лица, страдающие тяжелыми формами психических заболеваний (совместное проживание с ним невозможно), в перечне не только заразные болезни, ЦРБ, опорно-двигательной системы…

Два критерия нужно вместе: малоимущим или лицом, названным в законе и признанным нуждающимся. Для постановки на учет предоставляется два вида документа – подтверждающие эти факты.

Сейчас имеет юридическое значение – понятие малоимущность и нуждаемость понятия юридические – пока не обратится за постановкой на такой учет, должен быть признан! Иначе его таковым считать не будут.

Отрицательные условия для постановки на учет:

- например, ухудшение жилищных условий: отчуждение пригодного для проживания ЖП, обмен неравноценный, отказ от права на ЖП (например, офицер оставил имущество жене и его не поставили на учет)! А вот если получил наследство, но его не осталось после долгов. Т.о. если своими действиями отказался от возможности приобрести жилье!

Постановка на учет на основании заявления – решение главы.

Стоят на учете до предоставления жилья.

Могут быть сняты в случаях:

- Выявления в документах несоответствия действительности

- Изменения жилищных условий, когда упали основания для получения жилья (дети выросли, дом отремонтировали)))

- В случае переезда гражданина в другое муниципальное образование

- Предоставление субсидий, дотаций

- Предоставление участка для строительства жилья

Желательно делать перерегистрацию очереди, но никто это не делает. В Москве быстро дается в пределах 10 лет.