Общежитие. Служебное жилье

Служебное – должности;

Общежитие – факт наличия трудовых отношений.

Когда ОГВ или ОМС как правило принимается перечень должностей, которым она предоставляется.

Сейчас утратило свое прямое назначение – раньше по месту работы, вблизи. Участковым – по месту работы, на своей территории. Дворники тоже. Те должности, которым необходимо в случае чего прибыть на работу.

Постепенно это утратило значение. Началось все с военных. Сейчас свелось как к общежитию – не по месту.

Служебное – квартира! А общежитие – комната.

По формальным признакам сейчас и общежитие нельзя по койкам-местам давать))) потому что предметом является жилое помещение!!! По логике предметом является часть комнаты (жилого помещения).

Проблема была когда изменили правовой режим использования общежитий, те общежития, которые переданы, разрешили приватизировать в долевую собственность. А по сути не было у них ни нанимателя, ни члена семьи, они просто сожители по комнате. Естественно распространяется на тех, у кого было ранее. На новые нельзя.

Предоставляются на период трудовых отношений. В этом случае на период трудовых отношений с нанимателем. Наймодатель и работодатель одно и тоже лицо. Если гражданин увольняется прекращается трудовая связь, то и появляется основание для выселения. Не общежитие, не служебное жилье не могут быть в казне! Трудовых отношений с публичным образованием не может быть, оно лишь приравнено к ю.л., они находятся либо в хозяйственном ведении, либо в оперативном управлении.

Передача – не изменяя правовой режим ЖП – выселение с предоставлением; а если с проживающими гражданами – меняется правовой режим. По сути форму использования без согласия собственника нельзя! По общежитиям, которые были раньше переданы – ст. 7 – все договоры до 1 марта применяется правило социального найма, переданы но не изменен правовой режим, он трансформируется, это не заключение нового договора.

Прекращение договора найма – прекращение трудовых отношений, а сейчас продолжают жить, некуда выселить, в качестве кого он живет. Этот вопрос мало кто решает, некоторые признают факт существования договора социального найма.

По правилам выселять надо без предоставления, исключение:

- инвалиды первой и второй группы;

- члены семьи умершего работника;

- члены семьи военнослужащего, который погиб или получил увечья на службе;

- пенсионеры по возрасту – женщины 65, мужчины старше.

Это распространяется на тех, у кого отношения прекратились после 1 марта 2005 г., а кто до 1 марта – применяется 11,5 категорий ЖК РСФСР, хотя сроки исковой давности уже истекли.

Если не выселили в пределах срока без предоставления, то так уже нельзя выселить, только с предоставлением можно. Т.е. если вы меня не выселили, сейчас, будьте добры предоставьте.

До 1985 г. ??? – только дом можно было предоставить в качестве общежития, поэтому общежития признавались домами)))) вот они злились, общежития превращались в дома по соц. найму.

ЖСК

Сегодня ЖСК может быть только в одном виде – это один дом не больше, не меньше, а у нас – Межрегиональный ЖСК!!! )))))))))) это потребительский кооператив, основанный на членстве, целью которого является обеспеченье жильем членов этого кооператива. Членов минимум 5 максимум – количество квартир в доме. Здесь речь идет о квартирах, не видел коммуналки в кооперативах, потом разделяли.

Общие сети должны быть для индивидуальных жилых домов.

5 субъектов могут уже создать ЖСК, но они на все квартиры в доме.

Создается собрание, устав, гос.регистрация, а дальше отношения, построенные на членстве, высшим органом является собрание – разделяется полномочия между общим собранием и правлением, договоры между ними исключены. ЖСК заключает договоры долевого участия в строительстве!!!! )))))))) фактически это договор сам с собой! Так нельзя! У них голосование идет независимо от площади – у них 1 голос у каждого. Может быть это и минус, эту систему менять не стали. Паевой взнос всегда должен быть меньше, чем в долевке! Здесь некоммерческая организация, цели наживы быть не может.

Не может быть лишенный… только честный порядочный человек)))) – председатель!

По факту выплаты – независимо от гос. регистрации этого права.