Раздел: Девелопмент
Тема 1. Девелопмент: сущность, виды, эффективность
Вопросы, предлагаемые для рассмотрения:
Основные понятия девелопмента.
Особенности девелопмента.
Виды девелопмента.
Эффективность девелопмента.
Ключевые вопросы развития девелопмента в России.
1. Девелопмент - новая для России концепция организации инвестиционного процесса, обеспечивающая эффективные хозяйственные связи между участниками инвестиционного процесса и в максимальной степени нацелена на «результат».
Понятие «девелопмент» (от англ. to develop – развивать, разрабатывать, раскрывать) используют для определения деятельности, предусматривающей качественные изменения в объекте и обеспечивающей повышение его стоимости.
Объекты девелопмента:
- объекты недвижимости;
- развитие шоу-бизнеса;
- развитие информационных технологий и др.
Во всех случаях в основе девелопмента находятся инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, технологии, оборудование, лицензии, кредиты, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного экономического и социального эффекта.
Непосредственным участником инвестиционного девелопмента является девелопер.
Девелопер (developer) – предприниматель, получающий прибыль от создания объектов недвижимости.
Девелопер выступает в качестве:
- автора идеи проекта;
- покупателя прав на земельный участок под застройку;
- организатора проектирования объекта;
- генерального подрядчика
(юридическое лицо, несущее ответственность за выполнение работ в соответствии с контрактом);
- брокера для реализации вновь созданного объекта;
- управляющего недвижимостью;
- инвестора (финансирует сам или привлекает необходимые инвестиции).
Таким образом, девелопер – юридическое или физическое лицо, обеспечивающее продвижение (реализацию) проекта.
Девелоперский проект – инвестиционный проект, предполагающий комплексный подход к управлению его реализацией. Является альтернативой собственному проекту – проекту, осуществляемому силами самого заказчика.
Девелоперская (управляющая) компания – компания (фирма, предприятие), которая по поручению заказчика (инвестора) комплексно осуществляет функции застройщика на всех фазах проектного цикла: от исследования рынка и прединвестиционных исследований до завершения проекта (ввода в эксплуатацию, вывода на проектную мощность).
Инжиниринг (от англ. engineering – изобретательность, выдумка, знания) – одна из признанных форм повышения эффективности бизнеса.
Суть: предоставление услуг исследовательского, проектно- конструкторского, расчетно-аналитического, производственного характера, включая подготовку технико-экономических обоснований (ТЭО), выработку рекомендаций, реализацию продукции.
Инжиниринговая компания – компания, специализирующаяся на предоставлении инжиниринговых услуг в различных областях и привлекающая к выполнению работ необходимых участников.
Виды инжиниринга (их 7):
- проектный – прединвестиционные исследования, разработка обоснований инвестиций, ТЭО проектов строительства и др.;
- технологический – предоставление заказчику строительных и «эксплуатационных» технологий вместе с лицензиями на их использование, формирование заказов на технологическое оборудование;
- стоимостной – разработка бюджетов и смет по проекту;
- финансовый – разработка новых финансовых схем;
- производственный – подготовка тендерной документации на поставки, работы и услуги, подготовка производства и организация работ, услуги по эксплуатации объекта;
- комплексный (системный) – совокупность инжиниринговых услуг, обеспечивающих возможность реализации проектов «под ключ»;
- консультационный – инжиниринговые услуги по любому виду инжиниринга, оказываемые в форме советов, рекомендаций и подготовки решений для заказчика инжиниринговых услуг.