17

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО МОРСКОГО И РЕЧНОГО ТРАНСПОРТА

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ВОДНЫХ КОММУНИКАЦИЙ»

Г.М. Курошева С.Е. Гуляевский

Экономика недвижимости

Санкт-Петербург

2011

Рецензент:

д.э.н., профессор

Е.А. Лаврентьева

Курошева Г.М., Гуляевский С.Е. Экономика недвижимости: учебно-методическое пособие по выполнению практических работ. – Санкт-Петербург.: СПГУВК, 2011. − 78 с.

Учебно-методическое пособие содержат практические работы, позволяющие студенту получить практические навыки для решения задач в области оценки недвижимости, использовать различные методы оценки недвижимости, определять стоимость продаваемой и ликвидируемой недвижимости. Предназначены для освоения дисциплины «Экономика недвижимости» специальности «Антикризисное управление», «Экономика и управление на предприятиях туризма» студентами всех форм обучения.

© Санкт-Петербургский университет

водных коммуникаций, 2011

© Гуляевский С.Е., 2011

© Курошева Г.М., 2011

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Практическая работа 1. Использование принципа лучшего и наиболее эффективного использования 6

2. Практическая работа 2. Определение стоимости продаваемого жилья 13

3. Практическая работа 3. Методика расчета арендной платы зданий и помещений. 17

4. Практическая работа 4. Применение метода дисконтирования для расчета стоимости недвижимости 21

5. Практическая работа 5. Использование таблиц 25 сложных процентов для решения различных задач на рынке недвижимости.

6. Практическая работа 6. Применение метода сравнительных продаж для оценки объектов недвижимости. 34

7. Практическая работа 7. Прямая капитализация доходов. 44

8. Практическая работа 8. Применение затратного подхода 49 для определения рыночной стоимости недвижимости

Приложения

Приложение 1. Показатели потребительских качеств квартиры, влияющие на стоимость помещения в Санкт-Петербурге 53

Приложение 2. Предельные ставки выплат по арендной плате за 1 м ² площади находящейся в государственной, муниципальной собственности объектов нежилого фонда в расчете на 1 год. 55 Приложение 3. Коэффициент полного восстановления Кпв 56

Приложение 4. Вид деятельности, указанный в балансе арендатора 58

Приложение 5. Цель использования помещения, указанная в договоре аренды 60

Приложение 6. Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения, здания (К₂) 60

Приложение 7. Коэффициент, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена (К₃) 61

Приложение 8. Коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей (К₄₎ 61

Приложение 9. Коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание (помещение) (К₅) 62

Приложение 10. Коэффициент, учитывающий этаж (К₆) 62

Приложение 11. Коэффициент помещения, учитывающий состояние арендуемого здания, помещения (К₇) 63

Приложение 12. Коэффициент, учитывающий сложность оформления здания (K₈) 63

Приложение 13. Таблицы сложных процентов – шесть функций денежной единицы 64

Литература 77