- •Курсовая работа по дисциплине « Практика оценки стоимости недвижимости» на тему:
- •Пермь 2011 г.
- •Основные факты и выводы
- •9. Приложения . . . . 41 .
- •2. Определение задания на оценку
- •3. Объект оценки
- •4.1. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
- •4.2. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •4.1. Допущения, принятые при проведении оценки. Ограничения и пределы применения полученного результата.
- •4.2 Основные понятия общие термины.
- •Процесс оценки.
- •5 Общие сведения об объекте оценки
- •5.1 Анализ региона Географическое положение Пермского края
- •Город Пермь
- •5.2. Анализ пермского рынка недвижимости.
- •5.3. Анализ местоположения объекта
- •6. Наилучшего и наиболее эффективного использования
- •7. Определение рыночной стоимости объекта оценки
- •7.1. Затратный подход
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.4. Согласование результатов.
- •2 855 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.
- •8.Определение ликвидационной стоимости
- •2 284 000 (Два миллиона двести восемьдесят четыре тысячи) рублей. Использованные методические указания, стандарты и литература
- •Приложения раздел 10 «определение ликвидационной стоимости объекта оценки»
4.2. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Таблица 4.1.
№ п/п |
Название документа |
Реквизиты |
Примечания |
1. |
Свидетельство о государственной регистрации права |
59 БГ№ 115753 от 18.08.2011 г. |
копия |
2. |
Технический паспорт на квартиру № 4 в доме № 7 по ул. Куфонина |
от 02.08.2011 г. |
копия |
Оцениваемый вид права на объект оценки – право собственности.
Сведениями об обременении объекта оценки на дату оценки оценщик не располагает. Оценка производилась при допущении отсутствия таковых.
4.1. Допущения, принятые при проведении оценки. Ограничения и пределы применения полученного результата.
Настоящая оценка достоверена в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях при указанном предполагаемом использовании. Понимается, что проведенный анализ и заключения не содержат полностью или частично предвзятое мнение.
Мнение лица,проводившего оценку относительно стоимости является действительным на дату проведения оценки, специально оговоренную настоящим отчетом. Эксперт не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические изменения или решения Правительства, указы Президента и местных органов власти, которые могут произойти после этой даты и повлиять на суждения эксперта.
Стоимость, определенная в данной курсовой работе, является величиной, рассчитанной при условиях оговоренных в задании на оценку и других ограничительных условиях, которые приведены в данном разделе курсовой работы. В случае, если исходные данные оцениваемого объекта указанные в задании на оценку, изменились по независящим от оценщика причинам, указанная в данном отчете итоговая величина стоимости подлежит корректировке.
Лицо, проводившее оценку, не занимается измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в представленных документах, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.
Лицо, проводившее оценку не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.
Лицо, проводившее оценку предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, оказывающих влияние на недвижимость, и не принимает на себя ответственность за наличие таких факторов, а также проведение тех работ, которые могут потребоваться для их обнаружения.
В курсовой работе рассмотрены права землепользования в отношении лишь поверхности земли и не затронуты иные аспекты этой проблемы. Оценка не учитывала возможности присутствия вредоносных материалов и веществ на оцениваемом объекте, а также стоимости их удаления за пределы объекта.
Лицо, проводившее оценку предполагает, что существующие сервитуты земельного участка не являются препятствием для максимально эффективного использования оцениваемого объекта и далее не возникнут какие – либо неблагоприятные сервитуты или ограничения.
Заключение о стоимости, приведенное в отчете, относится к объекту недвижимости целиком и любое разделение объекта оценки на отдельные части и установление их стоимости путем пропорционального деления неверно, так же, как неверно определение рыночной стоимости всего рассматриваемого здания путем простого суммирования независимо определенных величин стоимости каждой из составляющих его частей.