Формули для завдання 2.1-2.7

1. Фондовый потенциал:

ФП = Ф·Е_Н , где Ф – среднегодовая стоимость ОПФ; Е_Н – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений.

2. Потенциал оборотных фондов:

ОП = М·К_М , где М – годовой объем материалов; К_М – коэффициент извлечения продукции из ресурсной массы:

3. Потенциал нематериальных активов:

, где Н_Е – экспертная оценка стоимости нематериальных активов и стоимости земли.

4. Потенциал технологического персонала:

ПТП = А·Ч·Н_Т , где А – оценка единицы живого труда; Ч – среднесписочная численность промышленно-производственного персонала; Н_Т – коэффициент реализации потенциала технологического персонала (Н_Т = Е_Н)

, П_П – производительность труда одного работника; ∆Ф₀ – изменение фондовооруженности труда одного работника.

5. Размер производственного потенциала (виробничий потенціал):

ВП = ФП + ОП + НП + ПТП

6. Потенциал предприятия:

ПП = ВП + ИП + ФинП + УП + МП + НТП + ПОСУ + П_ИНФ. + П_ИНФР. , где ИП – инновационный потенциал; ФинП – финансовый потенциал; УП – управленческий персонал; МП – маркетинговый потенциал; НТП – научно-технический потенциал; ПОСУ – потенциал организационной структуры управления; П_ИНФ. – информационный потенциал; П_ИНФР. – потенциал инфраструктуры.

Задача 4.3

Аналітична оцінка взаємодії факторів, які визначають принцип найліпшого й найефективнішого використання, дала змогу підприємцю відібрати три можливі варіанта забудови земельної ділянки. З урахуванням місцезнаходження, ресурсної якості землі, технологічної обґрун­тованості кожного з варіантів визначена вартість забудови: житлового проекту — 2250 тис. грн; торговельного центру — 3600 тис. грн; офісного будинку — 2875 тис. грн.

На основі наведених у табл. 4.1 прогнозних даних щодо дохідності названих альтернативних варіантів обґрунтувати, який з них відповідає вимогам найліпшого й найефективнішого використання ділянки землі.

Таблиця 4.1

Співставлення дохідності різних варіантів забудови земельної ділянки (тис. Грн)

№ п/п	Показники та алго- ритм їх розрахунку	Варіанти забудови:		Житловий проект		Торго- вельний центр		Офісний будинок
1	Потенційний річний валовий дохід		500		1250		750
2	Недовикористання та втрати при зборі платежів		25		125		100
3	Інший дохід		15		50		25
4	Операційні витрати		150		600		250
5	Резерв на заміщення зношених активів		15		50		25
6	Коефіцієнт капіталізації для будівель і споруд		0,1310		0,1400		0,1300
7	Коефіцієнт капіталізації для землі		0,18		0,18		0,18

Решение:

1. Валовой доход = Потенциальный годовой валовой доход – Недоиспользование и потери при сборе платежей + Прочий доход:

ВД₁ = 500 – 25 + 15 = 490 (тыс.грн.)

ВД₂ = 1250 – 125 + 50 = 1175 (тыс.грн.)

ВД₃ = 750 – 100 + 25 = 675 (тыс.грн.)

2. Операционный доход = Валовой доход – Операционные расходы – Резерв на замещение изношенных активов:

ОД₁ = 490 – 150 – 15 = 325 (тыс.грн.)

ОД₂ = 1175 – 600 – 50 = 525 (тыс.грн.)

ОД₃ = 675 – 250 – 25 = 400 (тыс.грн.)

3. Чистый операционный доход, который приходится на здания и сооружения:

ЧОД₁ = 2250·0,131 = 294,75 (тыс.грн.)

ЧОД₂ = 3600·0,14 = 504 (тыс.грн.)

ЧОД₃ = 2875·0,13 = 373,75 (тыс.грн.)

4. Чистый операционный доход от использования земли:

ЧОДЗ₁ = 325 – 294,75 = 30,25 (тыс.грн.)

ЧОДЗ₂ = 525 – 504 = 21 (тыс.грн.)

ЧОДЗ₃ = 400 – 373,75 = 26,25 (тыс.грн.)

5. Чистая текущая стоимость земли = Чистый операционный доход от использования земли / К_КАП.:

ЧТСЗ₁ = 30,25 / 0,18 = 168,06 (тыс.грн.)

ЧТСЗ₂ = 21 / 0,18 = 116,67 (тыс.грн.)

ЧТСЗ₃ = 26,25 / 0,18 = 145,83 (тыс.грн.)

Вывод: принципу наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли отвечает вариант застройки участка под жилищный проект.