Задача 4.4

Будівельна компанія придбала за 200 тис. грн 10 га земельного масиву для житлового будівництва. При щільності забудови 1 будинок на 1 га вартість будівництва кожного дому становитиме 60 тис. грн, а ціна продажу після сплати всіх витрат, пов’язаних з реалізацією, 80 тис. грн.

При побудові на одному га землі кожного додаткового будинку вартість будівництва зменшується на 2 тис. грн, а ринкова ціна — на 4 тис. грн.

Необхідно:

1. Розрахувати, скільки будинків економічно вигідно побудувати на земельному масиві;

2. обчислити рівень рентабельності будівництва житла;

3. назвати принципи, які враховуються при оцінці землі.

Решение:

1)

Количество домов	Стоимость строительства, тыс.грн.	Рыночная цена, тыс.грн.	Прибыль, тыс.грн.
1	60	80	20
2	(60-2)·2 = 116	(80-4)·2 = 152	36
3	(58-2)·3 = 168	(76-4)·3 = 216	48
4	(56-2)·4 = 216	(72-4)·4 = 272	56
5	(54-2)·5 = 260	(68-4)·5 = 320	60
6	(52-2)·6 = 300	(64-4)·6 = 360	60
7	(50-2)·7 = 336	(60-4)·7 = 392	56
8	(48-2)·8 = 368	(56-4)·8 = 416	48
9	(46-2)·9 = 396	(52-4)·9 = 432	36
10	(44-2)·10 = 420	(48-4)·10 = 440	20

С точки зрения получаемой прибыли наиболее целесообразно строить как пять, так и шесть домов.

2)

Рентабельность при постройке пяти домов = 60 / 260 = 0,23 или 23%

Рентабельность при строительстве шести домов = 60 / 300 = 0,2 или 20%

Согласно рассчитанным показателям рентабельности наиболее эффективной является постройка пяти домов.

3) При оценке земли используется принцип отдачи, т.е. при добавлении ресурсов к основным составляющим потенциала предприятия чистая прибыль имеет тенденцию к росту, но только до определенного момента (определенной границы).

Задача 5.1

Потрібно розрахувати загальний коефіцієнт капіталізації, якщо відомо, що:

• необхідна частка власного капіталу — 20 %;

• ставка відсотка за кредит — 28 %;

• кредит надано на 10 років при прямолінійному відшкодуванні;

• коефіцієнт капіталізації для власного капіталу — 8 %.

Як зміниться загальний коефіцієнт капіталізації, якщо підприємство буде залучати до проекту тільки власний капітал?

Як зміниться загальний коефіцієнт капіталізації, якщо підприємство буде залучати до проекту тільки позиковий капітал?

Решение:

Рассчитаем общий коэффициент капитализации по методу Элвуда:

К_КАП. = Доходность использования собственного капитала – Доля ссудных средств х Ипотечный коэффициент Элвуда

Ипотечный коэффициент Элвуда берем из таблицы.

К_КАП. = 0,08·0,2 – 0,8·0,30591 = - 0,229

При привлечении собственных средств, ставка капитализации возрастет.

При привлечении заемных средств, ставка капитализации сократится.

Формула для задач 6-ой темы:

Метод определения ренты:

, где

О_С – затраты на освоение и благоустройство территории; Р_Н – нормативная рентабельность; К_Н – нормативный коэффициент капитализации; К_Ф – коэффициент функционального использования земельного участка; К_М – коэффициент месторасположения земельного участка; S_З – площадь земельного участка.

Задача 7.1

Об’єкт оцінки має повну вартість заміщення 100 тис. грн. Величина фізичного зносу об’єкта досягає 40 %, технологічне старіння складає 15 %, функціональне старіння — 10 % і економічне старіння — 12 %.

Необхідно визначити оціночну вартість об’єкта.

Решение:

К_ИЗН. = К_{ФИЗ,ИЗН,} + К_{ТЕХН.ИЗН.} + К_{ФУНКЦ,ИЗН.} + К_{ЭКОНОМ,ИЗН.}

К_ИЗН. = 0,4 + 0,15 + 0,1 + 0,12= 0,77 или 77%

Оценочная стоимость объекта = 100 - 100·0,77 = 23 (тыс.грн.)

Задача 7.2

Використовуючи таблицю 1, визначити коефіцієнт фізичного зносу верстата, який відпрацював 5 років, капітально відремонтований та, на думку двох експертів, його технічний стан задовільний, а на думку третього, — добрий.

Таблиця 1