Обновление основных фондов.

Различают простое и расширенное воспроизводство основных фондов, которые выступают в различных формах.

Простое воспроизводство – обновление и совершенствование основных фондов вследствие их износа путем замены устаревшего оборудования или ремонта (капитального, текущего, восстановительного).

Ремонт – возмещение физического износа отдельных конструктивных элементов (узлов, деталей) и поддержка основных фондов в работоспособном состоянии в течение всего срока их службы.

Капитальный ремонт – плановая разборка объекта, замена или восстановление изношенных конструктивных элементов. Ведет к обновлению основных фондов, проводится периодически. Затраты на его проведение носят единовременный характер.

Текущий ремонт – устраняет повреждения и поломки основных фондов. Он не возобновляет, а только поддерживает основные фонды в работоспособном состоянии. Затраты на него включаются в себестоимость продукции по мере их осуществления.

Восстановительный ремонт – особый вид ремонта, проводимый из-за длительного бездействия основных фондов или стихийных бедствий.

Расширенное воспроизводство – новое строительство, расширение действующих предприятий, реконструкция и техническое перевооружение, модернизация оборудования.

Новое строительство предполагает ввод в действие новых предприятий с основными фондами, соответствующими современным требованиям технического прогресса, с целью создания новой производственной мощности.

Расширение предполагает строительство дополнительных производств на действующем предприятии с целью создания дополнительных или новых производственных мощностей.

Реконструкция и техническое перевооружение предполагают совершенствование активной части основных фондов без расширения имеющихся зданий и сооружений.

Модернизация – внесение в конструкцию действующих основных фондов изменений, улучшающих их технико-экономические характеристики. Полностью или частично устраняет моральный износ второй формы. Различают малую и комплексную модернизацию.

Малая модернизация проводится одновременно с капитальным ремонтом. Ее эффективность определяется улучшением технико-экономических характеристик.

Комплексная модернизация осуществляется в комплексе мероприятий по механизации и автоматизации производства.

Аренда.

Быстрое обновление основных фондов, техническое перевооружение производства позволяют создавать условия для выпуска высококачественной и конкурентоспособной продукции. В настоящее время немаловажное значение имеет развитие арендных отношений, обеспечивающих широкий доступ к передовой технике и технологии.

Аренда – основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности. Аренда допускается во всех отраслях и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.

Сторона, передающая имущество в аренду – арендодатель. Сторона, получающая имущество во временное пользование – арендополучатель (арендатор).

В аренду могут передаваться земли и другие природные ресурсы, предприятия, цеха, объединения, отдельные помещения, здания, транспортные средства, техника и т.д.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.

Арендаторами могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием отечественных и иностранных юридических лиц, иностранные государства и международные организации.

Основной документ, регулирующий отношения арендатора и арендодателя – договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равенства сторон.

Арендная плата устанавливается как часть прибыли (дохода) в виде процента, исчисленного от стоимости арендованного имущества, или как фиксированная сумма; для арендатора она включается в себестоимость продукции.

Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать получаемое по договору имущество в субаренду. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на это имущество. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются его собственностью.

Для усиления личной заинтересованности арендатор может предусмотреть в условиях договора на аренду передачу всех юридических прав на арендуемую собственность арендатору, то есть возможность выкупа имущества.

Краткосрочная и долгосрочная аренда.

Краткосрочная аренда не предусматривает выкупа имущества арендатором. Долгосрочная аренда может предусматривать возможность выкупа арендатором имущества в собственность по истечении срока аренды или до его истечения.