Сравнительная таблица оснований приобретения, прекращения и ограничения права собственности

Основания приобретения права собственности	Основания прекращения права собственности	Ограничение права собственности
• Добросовестное владение • Открытость владения • Непрерывность владения • Владение имуществом как своим собственным • Приращивание (присоединение, смещение, переработка) • Наследование • Иные способы по закону	• По воле собственника • Утрата права собственности в иных предусмотренных законом случаях • Гибель или уничтожение имущества. • Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества	Принудительное В публичных интересах (реквизиция, ограничение права пользования, ограничение права распоряжения) • В частных интересах. • Санкция за правонарушение Добровольное • По договору (залога, найма) • Одностороннее волеизъявление (завещание)

Присоединение — когда к недвижимости присоединяется движимая вещь, принадлежащая другому лицу, из-за сложности восстановления первоначального положения движимая вещь переходит к собственнику недвижимости. При соединении нескольких движимых вещей таким образом, что их разделение либо невозможно без ущерба для каж­дой из них, либо требует значительных затрат, право собственности на составную вещь принадлежит собственнику главной вещи.

Переработка – это создание новой вещи из материалов, принадлежащих другому лицу, право собственности принадлежит собственнику материалов

Основание прекращение права собственности – это юридические факты, влекущие прекращение права собственности лица на определенное имущество (например, сделка, административный акт).

В момент прекращения права собственности одного лица возникает право собственности другого (за исключением гибели или уничтожения имущества).

Прекращение права собственности по воле собственника:

– отчуждение своего имущества другим лицам;

– добровольный отказ от своего права.

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества:

– безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества;

– на возмездных основаниях изъятие у собственника принадлежащего ему имущества.

Сравнительная таблица безвозмездного изъятия и принудительного изъятия имущества на возмездных основаниях

Безвозмездное изъятие имущества

Принудительное изъятие имущества на возмездных основаниях

• Конфискация (санкция, примененная к собственнику за совершенное им правонарушение, производится в судебном или в административном порядке) • Обращение взыскания на имущество по обязательствам (допустимо только по решению суда, кроме случаев, когда это предусмотрено законом или договором)

• Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу • Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка • Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними • Выкуп бесхозяйственно содержимых: особо ценных и охраняемых государством культурных ценностей по решению суда; для изъятия необходимо решение суда о доказанности невозможности использования изымаемого участка без прекращения прав собственности на недвижимое имущество; собственник недвижимости, находящейся на этом участке, получает соответствующую компенсацию • Изъятие земельного участка в виду его ненадлежащего использования • Реквизиция (в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, исключительно в интересах общества; производится по решению государственных органов; собственник вправе оспаривать в суде размер компенсации, истребовать по суду сохранившееся реквизированное имущество при прекращении обстоятельств, в связи с которыми реквизиция была произведена) • Национализация (изъятие имущества в собственность государства на основании специально приняты нормативно-правовых актов)

Виды вещных прав:

– право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

– право постоянного (бессрочного) пользования;

– право хозяйственного ведения;

– право оперативного управления;

– доверительное управление;

– право собственности и другие вещные права на жилые помещения;

– сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком);

– залог.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

• Пожизненное наследуемое владение земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001), сохраняется: • Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного владения после введения в действие Земельного кодекса не допускается. • Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. • Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. • Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. • Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести их в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок .

Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

• В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. • Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. • Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками