Сравнительная таблица права пожизненного наследуемого владения земельным участком и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком		Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
Физическое лицо	СУБЪЕКТ	Физическое и юридическое лицо
Государственная и муниципальная земля	ОБЪЕКТ	Государственная и муниципальная земля
Владение и пользование. Допускается строительство недвижимости, которая становится собственностью владельца	ПРАВА	Владение и пользование (в целях, для которых предоставлено). Допускается строительство недвижимости, которая становится собственностью владельца
Ограничено, разрешена аренда, безвозмездное временное пользование	РАСПОРЯЖЕНИЕ	Аренда и безвозмездное срочное пользование с согласия собственника
Пожизненное с правом передачи по наследству	СРОК	Бессрочное (срок не определен)

Сравнительная таблица права хозяйственного ведения и права оперативного управления

Право хозяйственного ведения		Право оперативного управления
Унитарные предприятия (коммерческие)	СУБЪЕКТЫ	Казенное предприятие и учреждение (могут быть и унитарные предприятия)
Владение, пользование, распоряжение – ограничены законом, административным актом, уставом. Распоряжение – ограничено существенно (предприятие не может продавать, сдавать в аренду, залог, вкладывать в торговое товарищество не- движимость без согласия собственника. Собственник учреждает, реорганизует, ликвидирует предприятие. Имеет право на часть прибыли)	ПРАВА И РАСПОРЯЖЕНИЕ	Владение, распоряжение, пользование – ограничены (предприятие не может распоряжаться имуществом без согласия собственника. Собственник учреждает, реорганизует и ликвидирует, назначает директора, определяет порядок распределения прибыли)

Доверительное управление — это когда одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в его интересах.

Доверительный управляющий владеет и управляет (распоряжается) имуществом, переданным ему собственником, в интересах собственника или указанного им лица.

Доверительное управление	• В случаях, когда одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется управлять этим имуществом в его интересах • Доверительный управляющий владеет и управляет (распоряжается) имуществом, переданным ему собственником, в интересах собственника или указанного им лица
Право собственности и другое вещные права на жилые помещения	• Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением • Жилые помещения предназначены для проживания граждан • Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи • Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора • Собственникам квартир в многоквартирном собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной Квартиры • Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством • Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением • Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом • Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения • Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершенно летние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства • Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения
Сервитут	• Это право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитутные права имеют ограниченный характер) • Субъектами ограниченных вещных прав сервитутного типа могут быть не только юридические лица, но и граждане • Сервитутные права имеют в основном потребительское, хозяйственное назначение • Является подчиненным правом, предпосылкой существования является наличие других прав, поэтому он следует судьбе указанных основных прав. Сервитут не может быть передан для служения иным правам, помимо связанных с основным участком земли • Может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или же на праве постоянного пользования • Частный сервитут, в пользу соседнего участка • Устанавливается по соглашению либо по суду. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, а также для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута • Подлежит регистрации •Объектом могут быть земля, здания, сооружения • Может быть возмездным • Не лишает собственника участка прав владения, пользования, распоряжения этим участком • Не является самостоятельным вещным правом, поэтому не может быть самостоятельным предметом залога и передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения которого установлен сервитут
Залог	• Способ обеспечения исполнения обязательств • Особенность залога состоит в том, что сдавать в залог право может тот, кому принадлежит • При залоге прав их объем при переходе от залогодателя к залогодержателю остается неизменным • В залог принимаются только права, отделимые от личности • Возникает в силу договора либо на основании закона (т. е. в силу указанных в законе юридических фактов) при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге • Для сдачи в залог имущества, составляющего общую совместную собственность, необходимо получить согласие остальных собственников • Участники общей долевой собственности самостоятельно решают вопрос о сдаче в залог своей доли