- •I Порядок предоставления и изъятия земель
- •1.1 Состояние изученности вопросов отвода земель
- •Основные направления совершенствования практики отводов земель для строительства.
- •1.3 Требования, предъявляемые к размещению, строительству и эксплуатации объекта.
- •Задачи, решаемые в проекте.
- •II. Характеристика объекта проектирования.
- •2.1 Общие сведения об объекте.
- •2.2. Характеристика объекта и его особенности.
- •Характеристика участка
- •2.3 Очередность строительства и освоения территории.
- •2.4.Оценка материалов, положенных в основу составления проекта.
- •III Содержание и обоснование проекта.
- •3.1. Размещение земельного участка и объекта строительства.
- •Площадь участка – 20,96 га
- •3.2. Обоснование площади, состава и ценности земель, предоставляемых под размещение базы отдыха.
- •3.3. Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •3.3.1. Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
- •3.3.2. Определение размера убытков за незавершенное производство.
- •3.3.3. Определение размеров убытков в связи с ограничением прав пользователей земли.
- •3.3.4. Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.
- •3.4. Определение размера потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
- •3.4.1. Потери, связанные с изъятием земель в постоянное пользование.
- •3.4.2. Определение потерь лесохозяйственного производства.
- •3.5 Разработка плана возмещения убытков и потерь.
- •Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ппс).
- •3.7.Определение платы за землю.
- •3.7.1. Определение платы за землю сельскохозяйственного назначения.
- •3.7.2 Определение платы за землю несельскохозяйственного назначения.
- •3.8 Определение условий, сроков изъятий, занятия и использования предоставленных земель.
- •IV Безопасность жизнедеятельности.
- •4.1 Правовые и организационные вопросы охраны труда.
- •4.2 Основы техники безопасности.
- •4.3 Техника безопасности при проведении топографо-геодезических и изыскательских работ.
- •Ситуационный план размещения отводимого земельного участка базы отдыха упи Сысертского района Свердловской области
3.5 Разработка плана возмещения убытков и потерь.
Согласно временному порядку изъятия земель до выхода Постановления «Об отводе земель для государственных нужд» необходимо согласовать с заинтересованными сторонами величину убытков и потерь, которые оформляются и регистрируются в администрации.
Примечание:
Средства, предназначенные для возмещения убытков, перечисляются соответствующими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами на расчетных (текущие) счета пользователей земли.
Средства, поступающие в порядке возмещения потерь, зачисляются в бюджет соответствующего органа местного самоуправления согласно классификации его доходов и расходов.
Согласно статьям 3.4 Закона РФ от 06.12.91 №1992-1 «О налоге на добавленную стоимость», суммы зачислены в счет возмещения убытков и потерь, связанных с изъятием сельскохозяйственных угодий для не сельскохозяйственных нужд, не облагаются налогом на добавленную стоимость.
Убытки (затраты), необходимые для восстановления ухудшенного качества земель, включают затраты на проведение почвенных, агрохимических и других специальных обследований, а также мероприятий, обеспечивающих восстановление качества земель, и определяются проектной документацией.
Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ппс).
Подготовка технических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя почвы с изымаемого участка разрабатывается на стадии предварительного согласования места расположения не сельскохозяйственного объекта. Разработанные на этой стадии технические условия снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя почвы являются заданием на разработку рабочего проекта и сводятся к решению следующих вопросов:
определение площади участков, с которых снимается плодородный слой почвы;
установление мощности почвенного плодородного слоя на каждом участке или почвенные разновидности;
определение объема снимаемого плодородного слоя;
определение площади и местоположения временных отвалов почвенного плодородного слоя;
установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков;
определение направления использования снимаемого плодородного слоя;
установление мощности наносимого плодородного слоя;
определение основных требований к освоению земель с нанесенным плодородным слоем.
На основе материалов почвенных обследований (почвенной карты) на массиве, предоставляемом в постоянное пользование, устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы.
Почвенный плодородный слой селективно снимается с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10 см.; селективное снятие плодородного слоя почвы менее 10 см. не производится, он снимается вместе с потенциально плодородными породами. Определяются площади участков и контуров, с которых снимается плодородный слой почвы.
Результаты расчетов заносятся в таблицу 15.
Таблица 15
Расчет площадей участков, с которых снимается ППС
(графическим способом)
Наименование хозяйства |
Номер контура |
Площадь участка (га) |
Мощность ППС м. |
Постоянный отвод |
|||
Совхоз «Щелкунский» |
1 |
1,6 |
0,41 |
2 |
1,3 |
0,27 |
|
3 |
0,2 |
0,25 |
|
4 |
0,8 |
0,27 |
|
5 |
0,5 |
0,27 |
|
6 |
1,3 |
0,25 |
|
Итого |
— |
5,7 |
— |
Определение объемов снимаемого плодородного слоя производится
по каждому контуру или участку по формуле: V= P×h×Kp,
где V – объем снимаемого ППС, м.куб.
P – площадь участков, м.кв.
h – мощность ППС, м
Kp – коэффициент разрыхления.
Таблица 16
Определение объемов снимаемого плодородного слоя.
Наименование землевладения |
№-№ участков |
Наименование почвенной разновидности |
Площадь участка м.кв. |
Мощность ППС м. |
Объем снимаемого ППС м.куб. |
Коэф-т разрыхления |
Объем снимаемого ППС с учетом коэф-та разрыхления м.куб. |
Совхоз «Щелкунский» |
Постоянный отвод |
||||||
1 |
Лг3ВIIВ-Дк |
16000 |
0,41 |
6560 |
1,12 |
7347,2 |
|
2 |
Л2тII-Д |
13000 |
0,27 |
3510 |
1,12 |
3931,2 |
|
3 |
Л1тII-Д |
2000 |
0,25 |
500 |
1,12 |
560,0 |
|
4 |
Л2тII-Д |
8000 |
0,27 |
2160 |
1,12 |
2419,2 |
|
5 |
Л2тII-Д |
5000 |
0,27 |
1350 |
1,12 |
1512 |
|
6 |
Л1тII-Д |
13000 |
0,25 |
3250 |
1,12 |
3640 |
|
Итого |
— |
|
57000 |
— |
17330 |
|
19409,6 |
При отсутствии условий для немедленного использования плодородного слоя почвы последний складируется на ровных возвышенных и сухих местах. В данном случае имеется возможность сразу использовать ППС. Почвенный плодородный слой будет использован для землевания продуктивного участка пашни, который включен в поле севооборота с общей мощностью ППС 40 см., следовательно, для создания однородного почвенного фона необходимо внести на участок землевания почвенный плодородный слой высотой 13 см.
Площадь землевания рассчитывается по формуле:
П3=V / h
где: П3- площадь землевания
V-объем ППС (без учета коэффициента разрыхления)
h-высота (мощность) наносимого плодородного слоя почвы
П3=19409,6 : 0.13=149305 м. кв.=14,93 га.