2. Сметная документация

В соответствии с МДС 81-35.2004 [9] для определения сметной стоимости строительства объекта составляется следующая сметная документация:

- сводка затрат (при необходимости);

- сводный сметный расчет стоимости строительства;

- объектная смета;

- локальные сметы.

Состав сметной документации для конкретного проектируемого объекта при выполнении ВКР по направлению «Строительство» определяется консультантом по экономической части. В общем случае, этот раздел ВКР включает в себя:

- краткую пояснительную записку;

- сводный сметный расчет;

- объектную смету на основное проектируемое здание или сооружение;

- локальные сметы на отдельные виды работ, по которым разрабатываются технологические карты.

Сметную документацию в составе ВКР следует составлять в текущих ценах соответствующего квартала года защиты ВКР. При этом используется действующая сметно-нормативная база 2001 года, а также индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для Архангельской области на соответствующий квартал года, рекомендуемые Минрегионом РФ.

Если темой ВКР является реальный объект, по которому имеется разработанная проектной организацией сметная документация, то ее можно использовать для выполнения данного раздела проекта после согласования с консультантом по экономической части. Для этого нужно предоставить консультанту сводный сметный расчет, объектную смету, указать квартал и год их составления, а также строительный объем и общую площадь проектируемого объекта. С использованием соответствующих индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат, которые можно получить у консультанта, составляются сводный сметный расчет и объектная смета в текущих ценах.

Если по проектируемому реальному объекту сметная документация отсутствует, или же студент проектирует объект самостоятельно, то сметная документация составляется в соответствии с МДС 81-35.2004 на основе имеющихся смет к объектам-аналогам или по укрупненным показателям с использованием методических рекомендаций [10].

Объект-аналог, подобранный дипломником, а также имеющиеся сводный сметный расчет и объектная смета к нему должны быть согласованы с консультантом по экономической части. Для использования этих смет должно быть известно, в ценах какого именно квартала и года они составлены, а также приведен строительный объем и общая площадь объекта-аналога.

Вначале по объектной смете к объекту-аналогу рассчитывается показатель единичной стоимости – стоимость 1 м³ строительного объема (последний столбец объектной сметы) по каждому виду затрат (общестроительные работы, отопление, водопровод, канализация, и т.д.) и по смете в целом.

Для этого в каждой строке объектной сметы аналога значения столбца 7 («Всего») нужно выразить в рублях и построчно разделить на строительный объем объекта. Полученные значения следует округлить до 2-х знаков после запятой и занести в последний столбец 9 сметы («Показатели единичной стоимости») [10]. Таким образом будут получены построчно для всех видов затрат укрупненные показатели сметной стоимости на 1 м³ строительного объема для объекта-аналога в сметных ценах определенного квартала и года.

Далее для каждого вида затрат нужно перевести полученные укрупненные показатели в текущие цены соответствующего квартала года защиты ВКР (например, в цены IV квартала 2011 г.) по следующему выражению:

,

где: УП_{тек.цены} – укрупненный показатель сметной стоимости 1 м³ строительного объема объекта-аналога в текущих ценах;

УП_{ан.цены} – укрупненный показатель сметной стоимости 1 м³ строительного объема объекта-аналога в ценах квартала и года составления сметной документации;

И_{тек.цены} – индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для квартала года защиты ВКР, рекомендуемые Минрегионом РФ (см. прил. 1);

И_{ан.цены} – индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для квартала года составления сметной документации по объекту-аналогу, рекомендуемые Минрегионом РФ (см. прил. 1).

Например, для объекта-аналога, сметная документация по которому составлена в ценах I квартала 2009 г., укрупненная стоимость затрат по отоплению составила 87,14 руб./м³. Если защита дипломного проекта происходит в IV квартале 2011 г., то укрупненный показатель в текущих ценах с использованием данных прил. 1 составит:

руб./м³

А затем, используя эти значения и зная строительный объем своего проектируемого объекта, в каждой строке объектной сметы определяется значение столбца 7 «Всего» в тыс. руб. Дальнейшее распределение рассчитанных значений по столбцам 3 – 6 объектной сметы производится в том же соотношении, что и в смете для объекта-аналога.

Значения столбца 8 «Средства на оплату труда» для проектируемого объекта построчно рассчитываются по следующему выражению:

где: ОТ_проект – средства на оплату труда по столбцу 8 для проектируемого объекта в текущих ценах;

ОТ_аналог – средства на оплату труда по столбцу 8 для объекта-аналога в ценах квартала и года составления сметной документации;

V_{проект.} – строительный объем проектируемого объекта;

V_аналог – строительный объем объекта-аналога;

И_тек.от – индекс изменения затрат на оплату труда для квартала года защиты ВКР, рекомендуемые Минрегионом РФ (см. прил. 1);

И_ан.от – индекс изменения затрат на оплату труда для квартала года составления сметной документации по объекту-аналогу, рекомендуемые Минрегионом РФ (см. прил. 1).

Для других периодов строительства значения необходимых индексов можно получить у консультанта по экономической части ВКР.

Если объектная смета для объекта-аналога содержит в своем составе часть прочих и лимитированных затрат, а также часть резерва средств на непредвиденные расходы и затраты, то эти разделы сметы для проектируемого объекта рассчитываются по тем же нормативам, что были учтены для объекта-аналога.

Далее составляется сводный сметный расчет для проектируемого объекта.

В первую очередь рассчитанная строка объектной сметы «Итого» (без учета прочих и лимитированных затрат) переносится во 2-ю главу сводного сметного расчета «Основные объекты строительства». Остальные главы сводного сметного расчета объекта-аналога пересчитываются для проектируемого объекта также, как и для объектной сметы, через соотношение индексов на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты и строительных объемов проектируемого объекта и объекта-аналога. Для этого целесообразно определить общий индекс пересчета:

Все показатели здесь аналогичны ранее упомянутым.

Все главы и затраты сводного сметного расчета, которые определяются в процентах от итога предыдущих глав или по процентным нормативам, рассчитываются студентом самостоятельно. В итог по сводному сметному расчету включается также НДС.

Составление сметной документации в составе ВКР по укрупненным показателям можно также выполнить с использованием имеющихся методических рекомендаций [10].