3.4. Определение показателей кадастровой стоимости различных групп земель сельскохозяйственного назначения

Показатели кадастровой стоимости 1 га (УПКС) различных групп зе­мель сельскохозяйственного назначения по объектам кадастровой оценки оп-

ределяются на основании методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения [8]:

1. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель I группы (сельскохо­зяйственные угодья) определен выше.

2. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель П группы равен пока­зателю кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта ка­дастровой оценки.

3. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель Ш группы равен пока­зателю кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий в админи­стративном районе.

4. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель IV группы равен ми­нимальному показателю кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации.

5. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель V группы рассчиты­вается как произведение показателя кадастровой стоимости 1 га сельскохо­зяйственных угодий объекта оценки и коэффициента, отражающего отноше­ние среднего показателя кадастровой стоимости 1 га земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации к среднему показателю кадастровой стоимо­сти 1 га сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации.

Показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации устанавливается в соответствии с методическими и нормативно-техническими документами, разрабатываемыми и утверждаемы­ми в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. №316.

По Архангельской области средний показатель кадастровой стоимости 1 га земель лесного фонда I этапа оценки (на 01.01.1999 г.) в пределах терри­торий субъектов РФ утвержден приказом Росземкадастра № П/42 от 16 марта 2003 г. в размере 1430 рублей на гектар.

6. Показатель кадастровой стоимости 1 га земель VI группы равен по­ казателю кадастровой стоимости 1 га земель оленьих пастбищ, устанавливае­ мому в соответствии с методическими и нормативно-техническими докумен­ тами, разрабатываемыми и утверждаемыми в порядке, предусмотренном по­ становлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. №316.

Показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения объекта оценки определяется по формуле:

24

25

где KOn - показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйст­венного назначения n-го объекта кадастровой оценки в административ­ном районе;

KGij - показатель кадастровой стоимости 1 га j-й группы земель сельско­хозяйственного назначения в составе п-го объекта кадастровой оценки;

SGij - площадь j-й группы земель сельскохозяйственного назначения в со­ставе n-го объекта кадастровой оценки;

п - количество групп земель сельскохозяйственного назначения в составе i-ro объекта кадастровой оценки.

Показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственного назначения в административном районе субъекта Российской Федерации оп­ределяется по формуле:

ненных объектов, получим кадастровую стоимость земель административной территориальной единицы.

Результаты ГКОЗ сельскохозяйственного назначения утверждаются главой администрации субъекта РФ. По Архангельской области она выпол­нена и утверждена по датам, представленным в таблице 4.

Таблица 4 Даты утверждения результатов ГКОЗ сельскохозяйственного назначения

Категория зе­мель	Пло­щадь, тыс. га	Дата оценки	Постановление		Дата публика­ция в газете «Волна»
			дата ут­верждения	№
Сельско­хозяйственные угодья	609,2	01.01.2000	17.05.2002	88	04.06.2002 (№ 22)
Земли сельско­хозяйственного назначения	2 236,9	01.01.2000	15.02.2005	36	03.06.2005 (№22,23)

где KR - показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйственно­го назначения в административном районе;

KOij - показатель кадастровой стоимости 1 га земель сельскохозяйствен­ного назначения n-го объекта кадастровой оценки в административном районе;

SOij - площадь земель сельскохозяйственного назначения n-го объекта кадастровой оценки в административном районе;

п - количество объектов кадастровой оценки в административном районе.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется умножением УПКС на площадь объекта оценки. Суммируя величину стоимости всех оце-

Кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой в соответст­вии с Земельным и Налоговым кодексами. Порядок налогообложения земель установлен в соответствии Главы 31. Земельный налог Налогового кодекса Российской Федерации от 29.11.2004 г. № 141-Ф3.1. Земельный налог (став­ки) устанавливается Налоговым кодексом и нормативными правовыми акта­ми представительных органов муниципальных образований, вводится в дей­ствие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Студент выполняет расчет земельного налога по объектам оценки и в целом по муниципальному образованию на основании предельной ставки на­лога (0,3%) за земли сельскохозяйственного назначения. Итоговые сведения приводятся в заключении. Результаты расчетов рекомендуется представить в виде таблицы 5.

26

27

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводятся итоги выполненной работы, указывается общая кадаст­ровая стоимость объектов оценки и всех земель в границах административ­ного района, их налоговая база и величина расчетного земельного налога. Даются заключения о ценности земель в муниципальном образовании.

Эффективность проведения кадастровой оценки сельскохозяйствен­ных земель находит свое отражение в применении показателей кадастро­вой оценки земель.

Переход в Российской Федерации с 2006 года к налогообложению земельных участков от их кадастровой стоимости дает возможность пол­ного и наиболее точного учета всех факторов и свойств земельного участ­ка как предмета и объекта человеческой деятельности.

По Архангельской области за 2005, 2006 годы в муниципальные бюджеты поступило соответственно около 2300,0 и 3100,0 тыс. рублей зе­мельного налога за земли сельскохозяйственного назначения.

Систематическое проведение государственной кадастровой оценки земель обеспечит своевременное получение актуальных сведений о кадаст­ровой стоимости земель, что, в свою очередь, позволит создать механизмы проведения более рациональной налоговой и инвестиционной политики, повысить эффективность управления земельными ресурсами.

Оформление пояснительной записки

Оформление пояснительной записки производится согласно общим требованиям и правилам оформления студенческих работ².

Состав и объем проекта:

• пояснительная записка до 20 страниц машинописного текста;

• заполненные таблицы;

- почвенная карта и иные документы, используемые в процессе ГКОЗ.

² - Работы студентов. Общие требования и правила оформления. Стандарт организации СТО 01.04 - 2005. - Архангельск: Изд-во АГТУ, 2006. -104 с.

28

29

Библиографический список

1. Земельный кодекс РФ. № 136 - ФЗ от 25.10.2001 г.