Вопрос 19

Виды договора купли-продажи

Розничная купля-продажа	Договор поставки	Договор контрактации	Договор энергоснабжения	Договор купли-продажи недвижимости
1 Предмет договора
Товар, способный удовлетворить личные, семейные и хозяйственные потребности покупателей (продукты питания)	Являются товары для предпринимательства, а не для личного и семейного пользования (техника, мебель, продукция для дальнейшей переработки)	Сельскохозяйственная продукция	Энергия, которая передается через присоединительную сеть	Недвижимое имущество (здания, сооружения, земельные участки, квартиры, воздушные и морские суда и т.д.)
2 Стороны договора
Продавец (юр.л, ИП) и покупатель (любое лицо)	Поставщик и покупатель – только юридические лица	Продавец – заготовитель с/х продукции, вырастивший ее. Покупатель – осуществляющий ПД в сфере переработки и продажи с/х	Продавец – энергоснабжающая организация, покупатель – потребитель, абонент	Продавец, покупатель
3 Форма договора
Устная и простая письменная	Простая письменная	Простая письменная	Простая письменная	Письменная с гос. регистрацией
4 Иные особенности
Публичный договор	Самый распространенный в условиях рыночной экономики		Договор присоединения	Через регистрационные палаты

Вопрос 20

Договор аренды имущества. Общая характеристика договора: понятие, стороны, содержание, форма.

Договор аренды – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор двусторонний, консенсуальный, возмездный.

Стороны: арендодатель и арендатор. Могут быть и тем и другим любые лица. Основное качество арендодателя – он должен быть собственником имущества.

Предмет договора (существенное условие) – индивидуально-определенные, непотребляемые вещи – земельные участки, квартиры, предприятия, здания, сооружения транспортные средства и другие вещи. Плоды и продукция принадлежат арендателю.

Законные условия:

1. срок договора – может заключаться как на определенный, так и на неопределенный срок. При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону за 1 месяц, при аренде недвижимости – за 3 месяца.

2. Форма договора – стороны могут заключить договор аренды в устной форме, если это физические лица и срок аренды менее 1 года. Письменная форма - на срок более года между физическими лицами, если хотя бы одна из сторон юридическое лицо, независимо от срока.

3. Цена договора – определяется договором аренды (ст. 614).

Судьба улучшений, производимых арендатором –

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.