Квадрат Потенціалу

1) знайти суму по коеф.чутливості К_ч

2) поставити Рейтинг нашого п-ва: він рахується по рядочку. Найвищий результат це 1.

Напр.: П1=1400, П2=1200, П3=1000, НП =1019 То рейтинг НП становить 3.

3) для кожного п-ва знаходимо суму місць отриманих у ході ранжування по формулі:

P_j –рейтинг нашого п-ва серед інших п-в

Р – визначений рейтинг НП

К_ч – коеф.чутливості

4) трансформуємо отриману у ході ранжування суму місць (P_j) у довжину вектора, що створює квадрат потенціалу п-ва. Квадрат потенціалу має чотири зони, які застосовані у розглянутій системі показників, що створюють його.

m – кількість п-в

За цією формулою знаходимо В1, В2, В3, В4.

5) малюємо квадрат потенціалу.

6) пишемо висновок: розглянути всі вектори – від найкращого до найгіршого. Найгіршому запропонувати заходи покращення д-сті.

Найкраще розвинений вектор там, де В_R по розрахункам є найбільшим.

Задача 1.

Компанія прийняла рішення диферсифікувати вир-во з метою модифікації свого розвитку та зміцнення позицій на ринку.

Для реаліз.цього проекту компанії потрібні інвестиції на суму 560 000 грн. Інформацію щодо їх розподілу та очікуваних грошових потоків наведено в таблиці.

Рік реалізації проекту	Виробничі інвестиції	Очікувані грошові потоки
1	122	-
2	227	-
3	161	-
4	-	218
5	-	231
6	50	216
7	-	364
8	-	364
9	-	360
10	-	352
11	-	352

Знайти ЧТВ за умови,що необхідна нормв прибутку: 15% та 30%

ЧТВ=ƩГП–ƩКап.інв.

ƩК_15%=

ƩК_30%=

ƩГП_15%=

ƩГП_30%=

ЧТВ₁ = 981,766 – 465,99 = 515,78

ЧТВ₂ = 474,78 – 409,57 = 69,21

Отже, ЧТВ₁ – це найкращий результат.

Задача 2.

Планується створити п-во. Для цього треба закупити меблі вартістю 300 000грн.

Придбати виробниче устаткування на суму 700 000грн. В розрахунку на 1-цю п-ції матер.витрати складатимуть 48 грн. Інші змінні витрати 32 грн.

Придбання сировини і виготовл.виробів здійсн.щодня партіями по 200 шт. Ціна реалізації 1-ці п-ції 130 грн.

Матер.ресурси перебуватимуть у виробничих запасах протягом 20 дн., в незаверш.вир-ві 10 днів.

Запас готової п-ції на складі п-ва має бути розрах.на 4 доби. Комерційний кредит від половини щоденної реалізац.братимется на 60 днів.

Сума орендної плати 20 000 грн. Створюваний резерв грошових коштів 10 000 грн.

Знайти заг.потребу п-мців в основному та оборотному капіталі.

Потреба в основному капіталі = 300 + 700 = 1000 тис.грн.

Потреба в оборотному капіталі = (48+32) * *200 * (20+10+4) + 10 000 + 200*130*0,5 +

+ 20 000 = 587 000 грн.

Задача 3.

Підприємець вибирає один з трьох можливих варіантів забудови земельної ділянки: Житловий проект 2 250 000 грн., Торгівельний центр 3 600 000 грн., Офісний будинок 2 875 000 грн.

Обгрунтувати який варіант є найкращим

Показники	ЖП	ТЦ	ОБ
Потенційний річний валовий дохід	500	1 250	750
Недовикористання та втрати при зборі платежів	25	125	100
Інший дохід	15	50	25
Операційні витрати	150	600	250
Резерв на заміщення зношених активів	15	50	25
Коеф.капіталізації для будівель	0,1310	0,14	0,13
Коеф.капіталізації для землі	0,18	0,18	0,18

1) дійсний валовий дохід

ЖП = ВД₁ = 500-25+15=490 тис.грн.

ТЦ = ВД₂ = 1250-125+50=1175 тис.грн.

ОБ = ВД₃ = 750-100+25=675 тис.грн.

2) чистий операційний дохід

ЖП = ЧОД₁ = 490-150-15=325 тис.грн.

ТЦ = ЧОД₂ = 1175-600-50=525 тис.грн.

ОБ = ЧОД₃ = 675-250-25=400 тис.грн.

3) ЧОД який припадає на будівлі

ЖП = 2 250*0,131 = 294,75 тис.грн

ТЦ = 3 600*0,14 = 504 тис.грн

ОБ = 2 875*0,13 = 373,75 тис.грн

4) чистий залишковий дохід від землі

ЖП = 325-294,75=30,25 тис.грн

ТЦ = 525-504=21 тис.грн.

ОБ = 400-373,75=26,25 тис.грн.

5) розрахункова остаточна вартість землі

ЖП = 30,25/0,18= 168,06 тис.грн.

ТЦ = 21/0,18= 116,67 тис.грн.

ОБ = 26,25/0,18= 145,83 тис.грн.

Отже, найефективніший варіант забудови землі – це ЖП.

Задача 4.

Вартість земельної ділянки придбаної за 45000 грн щорічно підвищ.на 14% Ск.буде коштувати ділянка через 4 р. після придбан.

45000 * (1+0,14)⁴ = 76000 грн

Знайти диференційований рентний дохід землі по Україні якщо: врожайність зернових 60 ц/га, ціна реалізації 1 ц зернових 280 грн, виробничі затрати на 1 га 160 грн, коеф.норми рентабельності 0,12

РДдиф. = (60*280 – 160 – 160*0,12)*280 = 59,36 грн.

Задача 5.

Земельна ділянка площею 3840 м² надана п-вом під зберігання авто на 240 місць. Плата за оренду зем.ділянки складає 20% річного фактичного доходу.

Вважається що 70%-ний рівень завантаження автостоянки відповідає її ефективному використанню. Сума земельного податку складає 7411 грн.

Плата за машину/місце на стоянці 3 грн/добу. Ставка капіталізації для землі в даному районі складає 9,5%

Знайти вартість землі.

Дохід від землі = 3*240*365*0,75 – 0,2* 197100 – 7411 = 150 269 грн

Вартість землі = 150 269 / 0,095

Задача 6.

На основі методу дисконтованих грошових потоків визначити теперішню вартість нерухомості яку підприємець здає в оренду на 10 років з отриманням наступних сум орендної плати.

Очікується що до кінця терміну оренди нерухомість буде коштувати 600 тис.грн. Ставка дисконту 11%

Рік	Річна орендна плата, тис.грн.	Коеф. дисконтув.	Поточна вартість, тис.грн.
0	60	1	60*1=60
1	62	1/(1+0,11)^1 =0,9009	62*0,9009 =55,86
2	64	0,8116	51,94
3	66	0,7312	48,26
4	68	0,6587	44,79
5	70	0,5935	41,55
6	72	0,5346	38,49
7	74	0,4817	35,65
8	76	0,4339	32,98
9	78	0,3909	30,49
Разом поточна вартість орендних платежів, тис.грн.			Ʃ 440,01
10	600	0,3521	211,26
			Ʃ 651,27

Отже, на даний час нерухомість коштує 651.27 тис.грн.