Задача 7.
Оцінити об’єкт нерухомості з потенційним валовим доходом (ПВД) 1,5 млн.грн. Маємо такі дані про продані акції:
Аналог |
Ціна продажу |
ПВД, грн |
ВРМ |
А |
8 000 000 |
1 600 000 |
5 |
В |
9 500 000 |
1 750 000 |
5,43 |
С |
6 500 000 |
1 350 000 |
4,8 |
Валовий рентний мультиплікатор = Ціна продажу / ПВД
ВРМ = (5+5,43+4,8) / 3 = 5
Ціна продажу = 1,5 * 5 = 7,5 млн.грн.
Отже, ціна продажу нашого об’єкта становить 7,5 млн.грн.
Задача 8.
Об’єкт оцінки має повну вартість заміщення 100 000 грн. Величина фіз..зносу об’єкта досягає 40% Технологічне старіння складає 15% Функціональне старіння 10% Економічне старіння 12%
Визначити оціночну вартість об’єкта.
1) знайдемо загальну суму зносу
40+15+10+12 = 77%
2) шукаємо скільки становить вартість об’єкта
100 000 – 100 000 * 0,77 = 23 000 грн
Задача 9.
Використовуючи таблицю визначити коеф.фізичного зносу верстата, який відпрацював 5 р.
На думку двох експертів його технічний стан задовільний, на думку третього – добрий.
Шкала експертних оцінок при визначенні ступеню зносу
Рівень зносу, % |
Характеристика обєкта |
Залишковий термін служби, % |
0 |
Нове |
100 |
5 |
95 |
|
10 |
Дуже добре |
90 |
15 |
85 |
|
20 |
Добре |
80 |
25 |
75 |
|
30 |
70 |
|
35 |
65 |
|
40 |
Задовільне |
60 |
45 |
55 |
|
50 |
50 |
|
55 |
45 |
|
60 |
40 |
|
65 |
Умовно придатне |
35 |
70 |
30 |
|
75 |
25 |
|
80 |
20 |
|
85 |
Незадовільне |
15 |
90 |
10 |
Іексп.=20-35% (20+35)/2 = 28% 100/3=0,33
ІІексп.=40-60% 50% 0,33
ІІІексп.=40-60% 50% 0,33
Середній знос = 28*0,33 + 50*0,33 + 50 * 0,33 = 42,24%
Отже, коеф.фізичного зносу верстата становить 0,42
Задача 10.
Термін економ.життя верстата 16 р. На момент оцінки він відпрацював 4,5 р.
Визнач. коеф.фізичного зносу верстата.
Залишковий термін служби = (16-4,5)/16 *100 = 71,88 = 72%
Отже, згідно таблиці рівень зносу 28%
Задача 11.
Визначити вартість гнучкого вир.модуля виходячи з таких даних - вартість елементів модуля-аналога: металорізальний верстат 75000 $, робот 25000 $, завантажуючий пристрій 12000 $, накопичувач оброблених деталей 8000$ Всього разом це 120 000 $
Річні обсяги продукції в натур.виразі аналогічного та оцінюваного методів складають відповідно 180 000 і 187 000 дет.
Річні експлуатаційні витрати без амортиз.для аналога та об’єкта оцінювання: 1 470 000 $ та 1 520 000 $
Ставка відсотку 25% Коеф.відшкодуван. капіталу при терміні служби модулів 7 років становить 0,066
Задача 12.
Визначити ціну ліцензії, яка буде базовою при укладенні даної угоди.
П-во хоче придбати ліцензію на вигот. нової п-ції. Запланований обсяг вир-ва і реалізації п-ції за ліцензією становить: 1р.- 10 000шт., 2р.- 15 000шт., 3р.- 20 000шт., 4р.- 25 000шт. 5р. – 20 000шт.
Ціна одиниці п-ції по роках дії ліцензії становить: 15грн, 12грн, 11,5грн, 11грн, 10 грн. Ставка роялті незмінна по роках і становить 15% від обсягу реалізованої п-ції. Фактор приведення 18%
Показники |
1р. |
2р. |
3р. |
4р. |
5р. |
1+01. Обсяг вир-ва і реаліз. тис.грн. |
10 |
15 |
20 |
25 |
20 |
2. Ціна од. п-ції, грн.. |
15 |
12 |
11,5 |
11 |
10 |
3. Виручка від реаліз. п-ції, тис. грн.. |
15*10= 150 |
180 |
230 |
275 |
200 |
4. Сума відрахувань роялті, тис. грн.. |
150*0,15= 22,5 |
27 |
34,5 |
41,25 |
30 |
5. Коеф. приведення до поточної вартості |
1/(1+0,18)0 = 1 |
0,85 |
0,7182 |
0,6086 |
0,5158 |
6.Дисконтова ні роялті (4*5) |
22,5 |
22,88 |
24,78 |
25,1 |
15,47 |
7. Вартість ліцензії |
Ʃ №6 = |
110,73 |
|||
Задача 13.
Знайти вартість науково-технічної інформації.
Коеф.інформаційного шуму в Україні складає 0,3. Коеф.коригування на популярність центру 0,75. Коеф.техніко- економічного старіння 0,15.
Середня ціна одного примірника 14 500$
Прогнозований тираж видання примірників 100 екземплярів.
Обсяг публікацій – 150 друков.аркушів.
Задача 14.
Знайти ціну об’єкта промисловості, що не має прототипа на момент продажу.
Відомо що він складається з чотирьох структурних елементів, які виготовляються послідовно впродовж 8 років.
Дисконтна ставка 10%
Структурний елемент |
Вартість заміщення, тис.грн. |
|||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Нормативний термін дії охоронного елемента з моменту декларування ідеї 50 р.
Структурний елемент
|
Вартість заміщення, тис.грн. |
|||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Д1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Д2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Д3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Д4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Всього |
Сума всіх дисконтів |
|
||||||
Д1= 200*(1+0,1)7
Д4 = 150*(1+0,1)0
Залишковий термін експлуатації:
Кс = 1 – 8 / 50 = 0,84
Ціна об’єкта промисловості:
Ц= 1881,83*0,84*1,3 = 2054,94 тис.грн.