Вещные права лиц, не являющихся собственниками
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты (право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом); право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом Виды вещных прав установлены законом и не могут устанавливаться договором. Для ограниченных вещных прав как для права собственности характерны следующие признаки: связь с вещью, выраженная в господстве над нею, право следования за вещью. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество, абсолютный характер защиты , бессрочный характер прав.
Изменение и расторжение договора
По общему правилу, договоры должны исполняться, даже если после заключения договора приняты нормативные акты, устанавливающие иные, обязательные для сторон правила. Это правило закрепляет принцип стабильности договора. Когда стороны заключали договор, действовал один закон, устанавливающий одни обязательные правила. Договор еще не исполнен, а законодатель принял другие правила, обязательные для сторон, и в этом случае предпочтение отдается договору. Договор должен исполняться на тех условиях, на которых был заключен, несмотря на существование других правил. Здесь действует принцип незыблемости договора, договоры должны исполняться на тех условиях, на которых они заключены. договор может изменяться и расторгаться только по взаимному соглашению сторон, если в самом договоре не предусмотрено иное. Одностороннее изменение договора, по общему правилу, не допускается и одностороннее расторжение договора не допускается. Однако в двух случаях, и то только по решению суда, одна из сторон вправе потребовать изменения либо расторжения договора:
При существенном нарушении договора другой стороной.
При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора
Существенное нарушение условий договора другой стороной. Не всякое нарушение условий договора дает другой стороне право требовать, пусть даже по суду, изменения или расторжения уже заключенного договора, а только существенное нарушение является тому основанием. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В этом случае также можно в одностороннем порядке опять-таки через суд требовать либо расторжения, либо изменения условий уже заключенного договора. Но это возможно при наличии следующих условий:
Осуществление гражданских прав — это совершение участниками имущественного оборота тех действий, которые предусмотрены нормами законодательства и условиями связывающих их договорных и иных обязательств. Пределы осуществления субъективных гражданских прав — это законодательно очерченные границы деятельности управомоченных лиц по реализации возможностей, составляющих содержание данных прав.
Субъективное гражданское право является своеобразным правовым институтом и гарантией удовлетворения физическими и юридическими лицами своих потребностей и интересов. Для удовлетворения своих интересов лицу необходимо не только иметь субъективное право, но и действовать в соответствии с правовыми предписаниями. Такие действия, т.е. осуществление субъективных прав происходят на основе свободного выбора субъектом конкретного варианта своего поведения из имеющихся у него правовых возможностей. Многообразие вариантов осуществления прав подчинено определенным гражданско-правовым принципам (ст.9, 10 ГК):
a) Диспозитивность, т.е. свободы выбора варианта своего поведения из множества предусмотренных или не противоречащих закону.
b) Принцип реализации прав по своему усмотрению, как в собственных интересах, так в интересах других лиц.
c) Принцип недопустимости злоупотребления своим правом. Поведение субъекта должно быть правомерным и не наносить ущерба при реализации им своих прав другим лицам