20. Договор ренты

По договору ренты (д/р) 1 сторона (получатель ренты) передает др-й стороне (плательщику ренты) в собст-ть имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денеж-й суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По д/р допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражд-на с иждивением.

 Д/р подлежит нотариальному удостоверению, а дог-р, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также гос. регистрации. Необ-ые док-ты для заключ-я д/р: *паспорт; *дополнительно собственник предоставляет справку из БТИ формы 11-а и технический паспорт на помещение (в его составе экспликация, поэтажный план строения) и правоподтверждающие документы на кВ-ру.  Для сделок, подлежащих гос. регистрации, предоставляются док-ты: *написанное по установленной форме заявление на гос. регистрацию; *д/р (оригинал и ксерокопию, с отметкой налоговой инспекции); *копию акта приема помещения, заверенного нотариально либо сотрудниками ЖКХ; *квиток об оплате регистрационного сбора; *справка из БТИ. Имущество, кот-е отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собст-ть плательщика ренты за плату или бесплатно. Когда д/р предусматривается передача имущ-ва за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже. А когда такое имущ-во передается бесплатно - правила о дог-ре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами и не противоречит существу д/р. При передаче под выплату ренты земельного участка или др. недвижимого имущ-ва получатель ренты в обеспечение обязат-ва плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием дог-ра, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущ-ва, яв-ся условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответст-ти за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей,  в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за кот-е получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть д/р и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением дог-ра. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты %, если иной размер % не установлен д/р.

21. Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом (д/у/м/д) заключается в письм. форме путем составления 1 док-та, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений (о/с/с/п) в многоквартирном доме (м/д) с каждым собств-м помещения (с/п) в таком доме заключ-ся дог-р управл-я на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в этом доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов с/п в этом доме, выступают в качестве 1-ой стороны заключаемого дог-ра. По д/у/м/д 1 сторона (управляющая организация) по заданию др-й стороны (с/п в м/д, орг-в управл-я товарищества собств-в жилья, орг-в управл-я жилищ-го кооператива или орг-в управл-я иного специализированного потребит-го кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммун. услуги собст-м помещ-й в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления м/д деят-ть. В д/у/м/д должны быть указаны: 1) состав общего имущ-ва м/д, в отношении кот-го будет осущес-ся управл-е, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в м/д, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммун. услуг, кот-е предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены дог-ра, размера платы за содержание и ремонт ж/п и размера платы за коммун. услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по дог-ру управл-я. Условия д/у/м/д устанавливаются одинаковыми для всех с/п в м/д. Д/у/м/д заключ-ся на срок не менее чем 1 год и не более чем 5 лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК, на срок не менее чем 1 год и не более чем 3 года. При отсутствии заявл-я 1-ой из сторон о прекращении д/у/м/д по окончании срока его действия такой дог-р считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким дог-м. Если иное не установлено д/у/м/д, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого дог-ра не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. С/п в м/д в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения д/у/м/д по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного дог-ра в случае, если до истечения срока действия такого дог-ра о/с/с/п в м/д принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. С/п в м/д на основании решения о/с/с/п в м/д в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого дог-ра, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Управляющая организация за 30 дней до прекращения д/у/м/д обязана передать техническую документацию на м/д и иные документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собст-ми помещений в таком доме одному из этих собст-ов, указанному в решении о/с/с/п о выборе способа управления таким домом, или, если такой собст-к не указан, любому собст-ку помещения в таком доме. Если иное не установлено д/у/м/д, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет с/п в м/д отчет о выполнении дог-ра управл-я за предыдущий год.