28. Защита жилищных прав.

Защита нарушенных жилищных прав осущес-ся судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процес-м законод-вом. Защита жилищных прав (з/ж/п) в админ-м порядке осущес-ся только в случаях, предусмотренных ЖК, др. ФЗ. Решение, принятое в админис-м порядке, может быть обжаловано в судеб-м порядке. З/ж/п осущес-ся путем: 1)признания жилищ. права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищ. права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нпа гос. органа либо нпа органа мсу нарушающих жилищ. права и противоречащих ЖК или принятым в соответствии с ЖК ФЗ, др. нпа, имеющим большую, чем указанные нпа гос. органа либо нпа орг-а мсу, юр. силу; 4) неприменения судом нпа гос. органа или нпа органа мсу, противоречащих ЖК или принятым в соответствии с ЖК ФЗ, др. нпа, имеющим большую, чем указанные нпа гос. органа либо нпа орг-а мсу, юр. силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными ЖК, др. ФЗ.

29. Изменение жилищных правоотношений в сфере социального найма

30. Источники жилищного права

1. ЖК РФ – с 1 марта 2001г. 8 разделов (общие положения; право соб-ти и другие вещные права на ж/п; жилые помещения, предоставляемые по договору соц. найма; специализированный ж/ф; жилищные и строительные кооперативы; ТСЖ; плата за ж/п и коммунальные услуги, управление многоквартирным домом). 2. ГК РФ (1 часть – гл.18; 2 часть – аренда, рента и тд; 3 часть – наслед-е ж/п). 3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004– деят-ть по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осущест-ое в виде территор-го планир-я, архит.-строит. Проектирования, строит-ва, капит. ремонта, реконструкции объектов капит-го строит-ва. 4. Закон РФ от 04.07.1991 «О приватизации ж/ф РФ» 5. Указ През-та от 7.05.2008 «О мерах по развитию жилищ. строит-ва» 6. Постанов-е Правит-ва РФ от 21.01.2006 «Об утвержд-ии правил польз-я ж/п». 7. Постанов-е Правит-ва РФ от 17.12.2010 «О федер-й целевой программе жилища на 2011-2015 года». 31.Купля-продажа жилых помещений

По такому договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму.

Заключается в простой письменной форме.

В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица и органы местного самоуправления. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник жилого помещения.

Договор обязательно должен содержать характеристику продаваемого жилого помещения: полный адрес, количество комнат, общую площадь (на практике указывают и жилую площадь). При отсутствии этих данных договор считается незаключенным. Представляется, что для квартир необходимо указывать и этаж продаваемого жилья.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче жилья на условиях, предусмотренных договором, считается отказом продавца от исполнения обязанности передать жилое помещение, а покупателя - его принять. Само по себе принятие покупателем жилого помещения, не соответствующего условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При передаче жилого помещения, не соответствующего условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

во-первых, соразмерного уменьшения покупной цены;

во-вторых, безвозмездного устранения недостатков жилого помещения в разумный срок;

в-третьих, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилища.

Если же обнаружены существенные нарушения требований к качеству жилища (неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки), покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за жилое помещение денежной суммы;

- потребовать замены жилья ненадлежащего качества помещением, соответствующим договору.

Из ст. 552 ГК РФ следует, что одновременно с передачей права собственности на жилище передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим жилищем и необходима для ее использования. При этом вид права на земельный участок может быть различным.

32.Мена жилых помещений

по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар в обмен на другой. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота.

Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилища, которое он получает.

Вместе с тем ГК РФ предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилья.

При мене жилье обменивается на какое-либо имущество (в данном случае — на жилье), а при купле-продаже жилое помещение также обменивается, только на специфическое имущество — деньги. Правовое регулирование отношений по договору мены осуществляется в большинстве своем по тем же правилам, что и по договору купли-продажи (предмет, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон и т.п.).

33.Место жилищного права в системе российского права

Жилищное право до 1980-х гг. являлось частью гражданского права и соответственно регулировалось нормами последнего. В период с 1983 по 1995 г. жилищное законодательство стало развиваться отдельно от гражданского. Были приняты Основы жилищного законодательства и жилищные кодексы. Разграничение гражданского и жилищного законодательства указано и в п. «о» ст. 71 Конституции РФ. Это подтверждает и ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), указывающая, что «перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством». Таким образом, гражданское право регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, в случае когда жилье становится предметом экономического оборота. Сюда же относятся вещные отношения, а также отношения собственности в жилищной сфере. Многие законы и иные нормативные акты с равным основанием могут считаться актами как жилищного, так и гражданского законодательства. Сказанное относится и к Закону РФ от 4 июля 1991 г. «0 приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в частности. Четкую разграничительную линию между этими актами провести едва ли можно. В связи с этим в течение нескольких десятилетий специалисты спорят о месте жилищного права в системе российского права. Выделяют основные группы суждений, относящих жилищное право:

-к институту гражданского права;

-подотрасли гражданского права;

-комплексной отрасли права.

Отношение жилищного права к комплексной отрасли права основывается на том, что жилищные отношения регулируются нормами административно-правового института распределения жилья, гражданско-правового института договора найма жилого помещения, кооперативно-правового института по обеспечению жилой площадью в домах жилищно-строительных кооперативов. Эту позицию поддерживают многие ученые-юристы. Таким образом, вышеизложенное позволяет сделать следующий вывод: жилищное право представляет собой комплексную отрасль права, объединяющую нормы и правовые институты гражданского, административного и других отраслей права.

34.Назначение жилого помещения и пределы его использования

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. (установлен общий запрет размещать в жилых помещениях промышленное производство. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, право собственности на жилое помещение может быть прекращено в судебном порядке. На основании решения суда жилое помещение может быть продано с публичных торгов, вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения подлежат выплате собственнику)

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (переустройство жилых помещений, предполагающее установку бытовых электроплит взамен газовых, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и т.п. допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке)

35.Наследование жилых помещений

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Наследство по действующему законодательству открывается в двух случаях.

Во-первых, со смертью наследодателя. Сам факт смерти наследодателя документально подтверждается свидетельством о смерти. Такое свидетельство выдается органами записи актов гражданского состояния.

Во-вторых, в случае объявления гражданина умершим. Согласно ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу соответствующего решения суда. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если указанное наследство расположено в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящего в его состав недвижимого имущества или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Статьей 1117 ГК РФ определен круг граждан, которые не имеют права на получение наследства (недостойные наследники). К их числу Кодекс относит:

во-первых, граждан, которые своими противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Предметом завещания являются имущество, принадлежащее завещателю на праве собственности, не изъятое из гражданского оборота, а также имущественные права и некоторые неимущественные его права. Не могут быть предметом завещания такие права, которые завещатель при жизни не мог передать другим лицам (например, право на получение алиментов).

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное полностью или в части, в которой оно противоречит завещанию, составленному позднее. Если позднее составленное завещание только дополняет предыдущее (например, в первом завещании предметом его был дом, а во втором - квартира), то ранее сделанное завещание не считается измененным или отмененным.

Необходимо подчеркнуть, что отмена завещания путем составления нового завещания окончательна и безвозвратна. Завещание, полностью отмененное позднее составленным завещанием, не восстанавливается, даже если позднее составленное завещание впоследствии отменено путем подачи об этом заявления (уведомления).

В случаях, когда завещания нет или в нем наследодатель не указал конкретно, кто из наследников какие комнаты приобретает, комнаты передаются в собственность в соответствии с долей наследников, но так, чтобы у каждого из них было не менее одной изолированной комнаты. Не допускается право собственности на часть комнаты. Если комната или комнаты по стоимости больше, чем доля, то наследник предоставляет другим наследникам денежную или иную компенсацию. Если комната меньше стоимости доли, то компенсация соответственно выплачивается ему. Споры между наследниками разрешаются в судебном порядке.

Наследование по закону происходит, когда нет завещания или когда завещана только часть имущества. Следует иметь в виду, что наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

36.Недействительность и расторжение договора о приватизации жилого помещения

Расторжение договора о приватизации и соответственно передача (возвращение) жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и возвращение гражданам правового положения нанимателей в литературе и на практике получило название "деприватизация", или "расприватизация".

Для возвращения в первоначальное положение нанимателя гражданин должен добиться расторжения договора передачи и тем самым отказаться от своего права собственности на жилое помещение. В данном случае расторжение договора возможно без всяких условий, если на это будет согласна другая сторона - орган или организация, передавшие данное жилье гражданину в порядке приватизации. Если орган или организация откажут гражданину в его просьбе расторгнуть договор, то его расторжение возможно в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом. Возможны, например, случаи, когда оформление приватизации, в том числе заключение договора передачи, происходило под влиянием насилия, угрозы, заблуждения, что может послужить основанием для признания такого договора недействительным по решению суда с возвращением гражданину первоначального правового положения нанимателя

37.Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

Учетная норма – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площади жилого помещения, целях его принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (15 м2 на одного человека)

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. При этом норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

38.Обмен жилых помещений      

       В соответствии со статьей 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе обменять занимаемое ими жилое помещение на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

       Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

       Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашения об обмене, то любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

       Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, члены семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства, которые могут не дать своего согласия, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о согласии на обмен жилыми помещениями или об отказе в этом принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими заявлений.

       Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения числа его участников, но с соблюдением требований части 1 статьи 70 ЖК РФ.

       Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается, если:

       1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

       2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

       3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

       4) принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях, о капитальном ремонте дома с переустройством или перепланировкой жилых помещений в нем;

       5) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.

   Согласно статье 74 ЖК РФ, для обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма необходимо согласие наймодателей на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор заключается в письменной форме: составляется один документ, подписанный нанимателями.

39.Общие положения о договорах найма жилых помещений

Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, является договор найма жилого помещения.

Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл. 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства. Среди последних особо следует выделить ЖК РФ. Без преувеличения договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.

Часть вторая ГК РФ несколько по-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование. По существу, этот Кодекс выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам (гл. 35), и арендный или иной договор, регулируемый гл. 34 или иными положениями ГК РФ, по которым жилое помещение предоставляется юридическим лицам, при этом Кодекс оговаривает возможность его использования только проживанием граждан (п. 2 ст. 288 и п. 2 ст. 671).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ГК РФ наем жилого помещения подразделяется на договор социального найма и договор коммерческого найма. Жилищное законодательство наряду с этими договорами выделяет также договор найма служебных жилых помещений, договор найма жилых помещений в общежитии, а также договор найма жилых помещений, находящихся в пользовании членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

40.Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых помещений производству текущего ремонта помещений.

собственник помещения обязан, в частности, соблюдать требование закона о недопустимости размещения в принадлежащем ему жилом помещении (жилом доме) промышленных производств, а размещение предприятий, учреждений, организаций производить только после перевода принадлежащего ему жилого помещения в нежилое.

  Наниматели жилых помещений должны производить за свой счет текущий ремонт занимаемых ими жилых помещений, при освобождении помещения — сдать его в надлежащем состоянии.

 Внутриквартирный текущий ремонт включает ремонт занимаемых жилых комнат и вспомогательных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, теплых уборных, прихожих, внутренних кладовых и т. п.) и выражается в производстве таких работ, как, например, побелка потолков, окраска стен или оклейка обоями, окраска подоконников, вставка стекол и т. п. Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательством. В том случае, если внутриквартирный (текущий) ремонт жилых помещений связан с производством капитального ремонта, то он производится за счет наймодателя.

41.организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

В соотв со ст.110, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

Виды ЖСК:

1.Создаваемые гр-нами или юр л при содействии ОМС либо заинтересов юр л (патронажный). Преимущ П на вступл-е в коопре явл гр-не, стоящ на учете (нуждающиеся)

2.Организуемые гр-нами (юр л) самост

ЖК не строит, а приобретает готовое жилье и ЖСК – получает зем уч-к и строит ж.п.

Этапы созд-я ЖСК:

1.Собр-е учред-лей, на кот приним реш-е о созд-и

2.Решается вопр с зем уч-ков

3.Утверждается устав и иные д-ты

4.Рег-ция юр л

5.Поиск раб-ков

У ЖК отсутств этап с зем уч-ком, однако добавл этап – передача ж.п.

Возникн-е ПС на жил помещ-е у членов ЖК и ЖСК

Для возникн-я ПС у членов ЖК на помещ-е необходимо:

1.Членство в кооперативе

2.Польз-е ж.п., предоставленным кооперативом

3.Полная выплата паевого взноса

Прекр д-ти ЖК и ЖСК

1.Добровольно

2.Принудительно

42.организация и деятельность ТСЖ .

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (ТСЖ). Поскольку ТСЖ создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации именно этого комплекса, владения пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений в данном комплексе, создание теми же собственниками того же комплекса недвижимого имущества второго ТСЖ не будет отвечать основным целям создания ТСЖ как некоммерческой организации.

Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

ТСЖ может быть создано при объединении:

• нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

• нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Для государственной регистрации ТСЖ как юридического лица в регистрирующий орган представляются:

• подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством РФ;

• решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания собственников помещений;

• устав ТСЖ (подлинник или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия);

• документ об уплате государственной пошлины. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа. Местом нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ – правления ТСЖ – обычно является место нахождения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, собственники помещений которого образуют данное ТСЖ.

43.органы управления и контроля жилищных и ЖСК.

К органам управления

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления кооператива является общее собрание (вместо него в крупных кооперативах могут созываться конференции полномочных представителей). Норма представительства для участия в собрании уполномоченных (конференции полномочных представителей) устанавливается уставом конкретного кооператива.

Исполнительным органом жилищного кооператива является его правление. Правление избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и принятия им решений устанавливается уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции) (ст. 118 ЖК).

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избираетсяревизионная комиссия (ревизор) на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется его уставом. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно быть членами правления кооператива, а также занимать иные должности в органах управления кооператива. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

1.в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;

2.представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

3.отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференции) о своей деятельности.

Ревизионная комиссия вправе в любое время проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся его деятельности.

44. органы управления ТСЖ и контроля за их деятельностью.

Органами управления товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления, его решения обязательны для всех остальных органов управления и для всех членов ТСЖ; созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В полномочия общего собрания входит решение практически всех вопросов финансового и экономического характера, которые прямо или косвенно влияют на размер расходов членов ТСЖ на содержание и эксплуатацию недвижимого имущества в многоквартирном доме, в связи с чем членам ТСЖ предоставлена возможность лично, путем реализации права участия в общем собрании членов ТСЖ, определять направления и рамки деятельности ТСЖ в данной сфере.

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся: внесение изменений в устав, принятие решений о реорганизации или о ликвидации, избрание правления, утверждение годового плана финансовой деятельности, принятие решения о сдаче в аренду общего имущества и др.

Правление ТСЖ является коллегиальным исполнительным органом ТСЖ, осуществляющим руководство текущей деятельностью ТСЖ, что обусловливает широкую компетенцию правления ТСЖ: оно вправе решать все вопросы, кроме тех, которые отнесены к исключительной компетенции вышестоящего органа ТСЖ – общего собрания членов ТСЖ.

Членом правления и, соответственно, председателем правления может быть только член ТСЖ.

Правление обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ по всем вопросам своей деятельности. Перед собственниками помещений многоквартирного дома, не являющимися членами ТСЖ, правление отчитывается только в случаях и в пределах, предусмотренных договорами, заключаемыми ТСЖ с этими собственниками.

Правление ТСЖ избирается сроком на два года. Заседание правления правомочно, если на нем присутствуют более 50 % членов правления ТСЖ. Порядок принятия правлением решений (количество голосов, необходимых для принятия решения, и др.) должен определяться уставом ТСЖ.

45.основания признания граждан малоимущими.

Малоимущими являются граждане если они признаны таковыми ОМС,У в порядке у3становленным законом соответствующего субъекта с учетом дохода приходящегося на каждого члена семьи стоимости имущества находящегося в собственности и подлежащему налогообложению.

Жители Белгорода для признания таковыми должны обращаться в управление соц.защиты населения администрации города Белгорода с заявлением которое подписывается всеми дееспособными членами семьи проживающих с лицом которое подает заявление.

Документы:

-удостоверение личности гражданства и места жительства подающего и всех лиц его семьи достигших 14лет.

-ИНН гр. И совершеннолетних членов его семьи

-Документы определяющие состав семьи:

-Свид. О рождении

-Свид. О заключении брака

-Документ на Ж.П в котором живет заявитель

-Решение суда о вселении гражданина в качестве члена семьи

-Док-ы подтверждающее виды и размеры дохода

При наличии в имуществе гаражей земельных участков транспортных средств то предоставляются документы:

-Выписка из гос реестра о праве собственности и сделок с ними зарегестрированых правах собственности

-Док-т о праве собственности на транспортное средство

-Документ о подтверждении наличия паевых накоплений

-Выписка из банков и др учреждений о размере денежных сумм на счетах

-Отчет об оценки стоимости оценщика имущества заявителя

После чего в течении 30дней заявление будет рассмотрено ОМСУ и принято решение после чего статус будет проверяться раз в 3 года.

46.основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Нуждающимся в ж.п признается не являющийся нанимателем ж.п или членом его семьи по договору соц.найма.либо собственником ж.п или членом его семьи и обеспеченными жилым помещением общей площадью на 1 человека меньше учетной нормы.

Учетная норма= это минимальны размер площади жилого помещения исходя из которого определяется уровень обеспеченности гражданами гражданами общей площадью ж.п в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в ж.п. 15(м)

Основания:

-Площадь общая меньше учетной нормы на 1 человека

-Помещение не отвечает требования предоставляемого для Ж.П.

-В квартире занимаемой неск. Семьями живет больной с болезнью при которой совместное проживание с ним не допустимо.

Документы: с заявлением которое подписывается всеми дееспособными членами семьи проживающих с лицом которое подает заявление.

Документы:

-удостоверение личности гражданства и места жительства подающего и всех лиц его семьи достигших 14лет.

-ИНН гр. И совершеннолетних членов его семьи

-Документы определяющие состав семьи:

-Свид. О рождении

-Свид. О заключении брака

-Документ на Ж.П в котором живет заявитель

-Решение суда о вселении гражданина в качестве члена семьи

-Док-ы подтверждающее виды и размеры дохода

Решение о признании малоимущим

Документы подтверждающее основание принятия гражданина на учет в целях предоставления им помещения по договору соц. найма .После чего в течении 30дней заявление будет рассмотрено ОМСУ и принято решение

47.особенности пользования служебными помещениями нанимателем и членами его семьи.

Служебн помещ-е – помещ-е, находящееся в домах гос и мун жилищн фондов и предназн для засел-я гр-нами, кот в связи с х-ром их труд отн-й должны проживать в непосредственной близости от места работы, а т. Помещ-я, предоставляемые лицам, занимающим выборные должн-ти, отд кат военнослужащих, а т. Иным л

Ж.п. должны предоставляться в виде жилого дома либо отд квартир

Категории гр-н, к-рым предоставляются ж.п. ОГВ, о-нами S или муниципалитетом

Прекращ-е тр отн-й, а т. Увольн-е со службы явл осн-ем прекр-я д-ра найма служебного ж.п.

Огранич-я по сравн с соц наймом - нельзя обменивать, продавать, в поднайм, приватизировать

Д-р носит срочн х-р и при смене собст-ка л. Обязано освоб помещ-е, если не вступает в тр П/отн-я с нов собст-ком за искл след категорий:

1.Пенсионеры по старости

2.Члены семьи раб-ка, которому было предоставлено ж.п. и кот умер

3.Члены семьи военнослужащих, сотрудников ПО, погибших или пропавших без вести

4.Инвалиды 1-2 групп, инвалидность к-рых наступила по вине раб-ля

Данные категории можно выселить с предост-ем др жилья. Данным категориям ж.п. предоставл в пределах нас пункта

48.особенности приватизации некоторых видов жилых помещений

Перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены:

-жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,

-в общежитиях,

-коммунальных квартирах,

-в домах закрытых военных городков,

-а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Что касается служебных квартир, то, исходя из смысла ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», возможно не только общее решение о приватизации служебных жилых помещений, принадлежащих определенному государственному органу или муниципальному образованию, ведомству либо предприятию (учреждению), но и решение о приватизации отдельных жилых помещений конкретными лицами. Такой вывод можно обосновать и тем, что согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Аналогичное правомочие признано и за предприятиями и учреждениями, имеющими имущество на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления. Поскольку им предоставлено право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, то они могут самостоятельно избрать способ реализации этого права, включая решение о приватизации конкретных жилых помещений.

Строго говоря, приватизация жилых помещений в служебных квартирах полностью отдана на усмотрение собственников и иных владельцев жилищного фонда, что вполне оправданно, поскольку данное жилище служит не столько удовлетворению жилищных потребностей граждан, сколько интересам организации, его предоставившей.

49. особенности управления многоквартирными домами

при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений своего общего собрания. При этом все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, об электро- и газоснабжении (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отоплении (теплоснабжении, в том числе о поставках твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, непосредственно управляющим многоквартирным домом, от его имени.

       На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, непосредственно управляющих таким домом, от имени этих собственников в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

       В соответствии со статьей 165 ЖК РФ в целях создания благоприятных условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

       -обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

       -могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства для капитального ремонта многоквартирных домов;

       -содействуют повышению уровня квалификации лиц, управляющих многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение вести такую деятельность.

 Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг

50.ответственность за нарушение жилищного законодательства

Ответственность предусмотрена в актах различных отраслей российского законодательства.

1.нормы, содержащиеся в федеральных жилищных законодательных актах, в соответствии с которыми лица, виновные:

-в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;

-в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;

-в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению;

-в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;

-в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, несут уголовную, административную и иную ответственность в соответствии с законодательством.

В ЖК РФ в первую очередь следует выделить статьи, предусматривающие ответственность в виде выселения как санкцию за противоправное поведение

-ст. 90 «Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма»,

-ст. 91 «Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления гражданам другого жилого помещения»).

-ст. 79 «Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма»,

-ст. 133 «Выселение бывшего члена жилищного кооператива» и некоторые иные положения.

в ГК РФ, в ст. 293 «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение», ст. 687 «Расторжение договора найма жилого помещения».

Гражданско-правовая ответственность наступает за использование жилья не по назначению, порчу и разрушение жилищного фонда, несвоевременное внесение квартирной платы и платы за коммунальные услуги и т.д.

Ответственность наступает по правилам, предусмотренным гражданским законодательством, при одновременном наличии четырех условий.

-Во-первых, если ненадлежащим отношением жилищному фонду причинен вред.

-Во-вторых, если вред причинен противоправными действиями.

-В-третьих, если существует причинно-следственная связь между противоправными действиями и наступившим вредом.

-В-четвертых, если субъект, причинивший вред, виновен.

В качестве меры гражданско-правовой ответственности применяется также такая санкция, как взыскание убытков. Так, если собственник квартиры «затопил» соседнее жилое помещение, он обязан за свой счет возместить ущерб.

Ответственность за неисполнение обязанностей по отношению к жилищному фонду в большинстве случаев наступает по решению суда. Если же допускается применение мер ответственности по решению иных органов, то такое решение можно обжаловать в судебном порядке.

В КоАПе

-ст. 7.21, порча жилых домов, жилых помещений, а равно их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда.

-Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда.

УК РФ

ст. 139 предусматривает уголовную ответственность за незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающих в нем лиц.

51.перевод помещений из жилых в нежилые

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

-если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

-если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

-если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

-если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2 ст. 22 ЖК РФ).

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение возможен, если квартира расположена:

-на первом этаже указанного дома;

-выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Для перевода собственник должен предоставить список документов в гор жил фонд.

-заявление о переводе помещения;

-правоустанавливающие документы

-план переводимого помещения с его техническим описанием

-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).Этот перечень документов является исчерпывающим, и никто не может требовать дополнительные документы.Орган, уполномоченный осуществлять перевод помещений, в 45дневний срок принимает решение. ав трехдневный срок со дня принятия решения обязан выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения.

Отказ в переводе:

1) непредставления перечисленных выше документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

52. перевод помещений из нежилых в жилые.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

-если такое помещение не отвечает установленным требованиям;

-отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

-если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (в бгд горжилфонд)

Для перевода собственник должен предоставить список документов в гор жил фонд.

-Заявление о переводе помещения;

-правоустанавливающие документы

-план переводимого помещения с его техническим описанием

-поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).Этот перечень документов является исчерпывающим, и никто не может требовать дополнительные документы.Орган, уполномоченный осуществлять перевод помещений, в 45дневний срок принимает решение. ав трехдневный срок со дня принятия решения обязан выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения.

Отказ в переводе:

1) непредставления перечисленных выше документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

53. перепланировка жилых помещений понятие порядок проведения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

перепланировка жилых помещений включает: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка проводится с соблюдение требования законодательства.

Список документов предоставляемый:

-заявление о переустройстве перепланировке

-правоустанавливающие документы жилое помещение

-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения;

-технический паспорт жилого помещения;

-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Этот перечень документов является исчерпывающим, и никто не может требовать дополнительные документы.Орган, уполномоченный осуществлять перевод помещений, в 45дневний срок принимает решение. А в трехдневный срок со дня принятия решения обязан выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения.

Отказ в переводе:

1) непредставления перечисленных выше документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Последствия самовольной перепланировки:

1.Собств-к или наниматель обязаны привести все в первоначальный вид.

2.В судебном порядке могут применяться:

-К нанимателю: расторжение договора найма.но на наймодателя возлаг-ся обязанности вернуть в первоначальное состояние.

-К собственнику:продажа с публ.торгов с выплатой суммы и возложения на нового собственника обязанности все вернуть как было.

54.переустройство жилых помещений понятие порядок проведения

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

переоборудование (переустройство) жилых помещений включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка проводится с соблюдение требования законодательства.

Список документов предоставляемый:

-заявление о переустройстве перепланировке

-Правоустанавливающие документы жилое помещение

-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения;

-технический паспорт жилого помещения;

-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Этот перечень документов является исчерпывающим, и никто не может требовать дополнительные документы.Орган, уполномоченный осуществлять перевод помещений, в 45дневний срок принимает решение. А в трехдневный срок со дня принятия решения обязан выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения.

Отказ в переводе:

1) непредставления перечисленных выше документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Последствия самовольной переустройства:

1.Собств-к или наниматель обязаны привести все в первоначальный вид.

2.В судебном порядке могут применяться:

-К нанимателю: расторжение договора найма.но на наймодателя возлаг-ся обязанности вернуть в первоначальное состояние.

-К собственнику:продажа с публ.торгов с выплатой суммы и возложения на нового собственника обязанности все вернуть как было.

55.пользование жилым помещением предоставленным по завещательному отказу

1.Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3.Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

56. пользование жилым помещением в специальном фонде для беженцев и вынужденных переселенцев

Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.

1. Жилые помещения фондов для временного поселения – это помещения, представляемые для временного проживания лиц, признанных вынужденными переселенцами и лиц, признанных беженцами.

2. Порядок признания граждан вынужденными переселенцами, беженцами устанавливается федеральными законами.

Вынужденный переселенец:

– гражданин Российской Федерации;

– покинувший место жительства вследствие совершенного в отношении его или членов его семьи насилия или преследования в иных формах либо вследствие реальной опасности подвергнуться преследованию по признаку расовой или национальной принадлежности, вероисповедания, языка, а также по признаку принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений, ставших поводами для проведения враждебных кампаний в отношении конкретного лица или группы лиц, массовых нарушений общественного порядка. (ст.1 ФЗ от 19 февраля 1993 № 4530-1 «О вынужденных переселенцах».

Вынужденными переселенцами признаются:

1) граждане Российской Федерации, вынужденные покинуть место жительства на территории иностранного государства и прибывший на территорию Российской Федерации;

2) граждане Российской Федерации, вынужденные покинуть место жительства на территории одного субъекта РФ и прибывший на территорию другого субъекта РФ.

Вынужденным переселенцем также признается иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие на законных основаниях на территории Российской Федерации и изменившие место жительства в пределах территории Российской Федерации.

Вынужденным переселенцем признается также гражданин бывшего СССР, постоянно проживавший на территории республики, входившей в состав СССР, получивший статус беженца в Российской Федерации и утративший этот статус в связи с приобретением гражданства Российской Федерации, при наличии обстоятельств, препятствовавших данному лицу в период действия статуса беженца в обустройстве на территории Российской Федерации.

3. Решение о признании лица вынужденным переселенцем принимается соответствующим территориальным органом миграционной службы. Данное решение применяется в течение трех месяцев со дня регистрации ходатайства независимо от возможности лица самостоятельно обустроиться в данной местности.

Территориальный орган миграционной службы выдает или направляет уведомление в письменной форме о результатах рассмотрения ходатайства в течение 5 дней со дня принятия данного решения.

Решение о признании лица вынужденным переселенцем является основанием для предоставления ему гарантий, установленных настоящим Законом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

4. Лицу, признанному вынужденным переселенцем, выдается соответствующее удостоверение. В удостоверение одного из родителей заносятся сведения о признанных вынужденными переселенцами членах его семьи, не достигших возраста восемнадцати лет.

Форма удостоверения вынужденного переселенца и порядок его выдачи определяются Правительством РФ. Удостоверение действительно на всей территории Российской Федерации.

5. Статус вынужденного переселенца предоставляется на 5 лет.

Беженец:

– лицо, которое не является гражданином Российской Федерации;

– данное лицо в силу вполне обоснованных опасений стать жертвой преследований по признаку расы, вероисповедания, гражданства, национальности, принадлежности к определенной социальной группе или политических убеждений находится вне страны своей гражданской принадлежности;

– не может пользоваться защитой этой страны или не желает пользоваться такой защитой вследствие таких опасений; или, не имея определенного гражданства и находясь вне страны своего прежнего обычного местожительства в результате подобных событий, не может или не желает вернуться в нее вследствие таких опасений. (ст. 1 Федерального закона от 19 февраля 1993 г. № 4528-I «О беженцах»).

Признание лица беженцем предусматривает:

1) обращение с ходатайством о признании беженцем (далее – ходатайство)

2) предварительное рассмотрение ходатайства;

3) принятие решения о выдаче свидетельства о рассмотрении ходатайства по существу либо об отказе в рассмотрении ходатайства по существу;

4) выдачу свидетельства либо уведомления об отказе в рассмотрении ходатайства по существу;

5) рассмотрение ходатайства по существу;

6) принятие решения о признании беженцем либо об отказе в признании беженцем;

7) выдачу удостоверения беженца либо уведомления об отказе в признании беженцем.

Решение о выдаче свидетельства или о признании беженцем либо решение об отказе в рассмотрении ходатайства по существу или об отказе в признании беженцем принимается по итогам анкетирования лица, оформления опросного листа на основе проведения индивидуальных собеседований, а также по результатам проверки достоверности полученных сведений о данном лице и прибывших с ним членах семьи, проверки обстоятельств их прибытия на территорию Российской Федерации и оснований для их нахождения на территории Российской Федерации, после всестороннего изучения причин и обстоятельств, изложенных в ходатайстве.

Они не имеют права: приватизации

Осущ-ть обмен

Сдавать в наем,поднаем

Сселять временных жильцов

По окончанию срока действия статуса-освободить и сдать по акту.

57. пользование жилым помещением маневренного фонда

Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. На основании ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Такие помещения согласно ст. 106 ЖК РФ предоставляются из расчета не менее чем 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: -до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; -до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами); -до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Законодательством могут быть определены и другие периоды действия данного договора.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

 Жилые помещения маневренного фонда должны предоставляться наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, который не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.Необходимо обратить внимание на то, что в маневренный жилищный фонд могут входить как многоквартирные жилые дома в целом, так и отдельные жилые помещения в них либо в иных домах.Основанием прекращения пользования жилым помещением является прекращение условий, по которым были предоставлены жилые помещения в маневренном фонде.

58.понятие и общая характеристика ТСЖ.

ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

 Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности

59.понятие и принципы приватизации жилого фонда

Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

В качестве объекта приватизации выступают жилые помещения (жилые дома, квартиры, изолированные комнаты в коммунальных квартирах), отнесенные к государственному и муниципальному жилищному фонду. Однако ст. 4 Закона о приватизации предусматривает ограничения в приватизации жилья.

Основные принципы приватизации жилищного фонда закреплены в Законе о приватизации.

1.Добровольность. В основе данного принципа лежит деятельность, совершаемая по собственному желанию и без всякого принуждения, вытекающая из основных начал гражданского законодательства: «Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора» (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

2.Бесплатность гарантирует широкие возможности для всех граждан, которые хотели бы приобрести жилье в собственность. Принцип бесплатности, так же, как и принцип добровольности, зафиксирован в ст. 1 ЖК РФ.

3.Одноразовость (ст. 11 ЖК РФ). Нередки случаи, когда по соглашению между членами семьи жилое помещение передается в собственность не всем совместно проживающим членам семьи, а лишь указанным в документах, которыми оформляется приватизация. В такой ситуации принцип одноразовости распространяется только на тех членов семьи, на имя которых оформлено право собственности; другие члены семьи сохраняют право на бесплатное приобретение в порядке приватизации впоследствии полученного жилого помещения.

60.понятие и элементы договора соц. найма жилого помещения

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) – жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Существенным отличием договора социального найма от договора найма жилого помещения является возможность отсутствия у отдельных категорий граждан платы за наем как непременного условия договора социального найма. Малоимущие граждане – основная группа нанимателей по договорам социального найма – освобождаются от этой платы.

Договор социального найма является бессрочным. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения, например улучшение материального благосостояния нанимателя, не является основанием расторжения договора. Этими двумя признаками договор социального найма отличается от договоров найма специализированных жилых помещений.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Договор является консенсуальным, взаимным (двусторонне обязывающим).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

61.понятие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

       1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.        2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социально го найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.        3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.        4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего до говора социального найма.

• Понятие предмет метод и принципы жилищного права

Жилищное право-это отрасль права регулирующая на комплексной основе дозволения, позитивных обязываний и запретов общественные отношения по пользованию жилыми помещениями и смежные с ними отношений признанные российским законодательством жилищными. Предметом жилищного права являются разнородные общественные отношения, которые получили в законодательстве и в юридической литературе название «жилищные отношения». Перечень жилищных отношений установлен ст. 4 ЖК РФ к ним относятся отношения по поводу: – Возникновения, осуществления, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда;– Пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;– Пользования общим имуществом собственников помещений;– Отнесения помещений к числу жилых и исключения их из жилищного фонда;– Учета жилищного фонда;– Содержания и ремонта жилищного фонда;– Перепланировки и переустройства жилых помещений;– Управления многоквартирными домами;– Создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;– Оказания коммунальных услуг;– Внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;– Контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Метод: императивный (отношения управл жилищ фондом, учет нужд граждан) и диспозитивный (отнош между наймодат и нанимат) Принципы: Необходимсоти осуществления орг. Гос.власти и омсу условий для осуществления гражданами права на жилище (40 К Р Ф) –Содействие развитию рынку недвижимости,-Безопасность жилища-Беспрепятственного осуществления жилищных прав.-Признание равенства всех участников жилищных правоотношений.- Принцип неприкосновенности жилища.- Принцип недопустимости произвольного лишения жилища- Принцип доступности пользования жилым фондом.-Принцип свободы передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации

63 понятие ведение учета и постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Гражданин, претендующий на предоставление жилого помещения по договору социального найма, признается нуждающимся в предоставлении жилого помещения в следующих случаях. 1. Если ни гражданин, ни члены его семьи не являются ни нанимателями каких-либо жилых помещений по договору социального найма, ни собственниками каких-либо жилых помещений. 2. Если гражданин или члены его семьи хоть и являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма или собственниками иного жилого помещения, имеют общую площадь таких помещений ниже учетной нормы, установленной органом местного самоуправления. 3. Если гражданин проживает в помещении, которое не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений. Предоставлению гражданину жилого помещения (ж/п) по договору социального найма предшествуют признание его нуждающимся в предоставлении ж/п, а также постановка на учет в качестве нуждающегося в ж/п. Одновременно с подачей заявления гражданин должен предоставить необходимые документы. Документы: с заявлением которое подписывается всеми дееспособными членами семьи проживающих с лицом которое подает заявление. Документы: удостоверение личности гражданства и места жительства подающего и всех лиц его семьи достигших 14лет. - ИНН гр. И совершеннолетних членов его семьи - Документы определяющие состав семьи: Свид. О рождении, Свид. О заключении брака - Документ на Ж.П в котором живет заявитель - Решение суда о вселении гражданина в качестве члена семьи - Док-ы подтверждающее виды и размеры дохода - Решение о признании малоимущим \ Орган, осуществляющий принятие на учет, обязан в течение 30 рабочих дней с момента подачи документов вынести одно из решений: о принятии на учет или об отказе в принятии на учет. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в ж/п допускается, если: не предоставлены необходимые документы;, предоставлены документы, которые не подтверждают право состоять на учете в качестве нуждающихся в ж/п; не истек срок, предусмотренный для лиц, намеренно ухудшивших свои жилищные условия. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения.

64. порядок передачи жилого помещения занимаемого по договору социального найма в поднаем

Наниматель жилого помещения (ж/п), предоставленного по договору социального найма, с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им ж/п, а в случае временного выезда все ж/п в поднаем. Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего ж/п на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования ж/п. Ответственным перед наймодат по договору социального найма ж/п остается наниматель. Передача ж/п в поднаем не допускается, если в этом ж/п проживает или в него вселяется граж, страдающий одной из тяжелых форм хронич заболев. Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого ж/п. В договоре поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяющиеся совместно с поднанимателем в ж/п. Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого ж/п. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 1 год. Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем ж/п, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого ж/п. Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма ж/п прекращается договор поднайма такого ж/п. Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:• по соглашению сторон;• при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма ж/п. Если договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за 3 мес

65 порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время

66. Последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки ЖП предусмотрены ст. 29 ЖК. В соот. с ней самовольными являются переустройство или перепланировка ЖП, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. При этом если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску принимает решение:— в отношении собственника — о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника этого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;— в отношении нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению этого жилого помещения в прежнее состояние Так же в ч. 4 данной статьи предусмотрено, что если переустроенное или перепланированное помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, то на основании решения суда оно может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии.

67.Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.

Обязанности наймодателя ЖП: 1.Наймодатель обязан передать нанимателю свободное ЖП в состояние, пригодном для проживания. 2.Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем ЖП, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в ЖП. 3.Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Обязанности нанимателя ЖП: 1.Использовать ЖП только для проживания в нем, обеспечивать сохранность ЖП и поддерживать его в надлежащем состоянии. 2.Осуществлять текущий ремонт ЖП, если договором не установлено иное. 3. Своевременно вносить плату за ЖП и если это предусмотрено договором самостоятельно вносить коммунальные платежи. 4.Не производить переустройство и перепланировку и реконструкцию ЖП без согласия наймодателя. Наниматель имеет право: 1.Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме. 2.Заключение договора найма на новый срок по истечению срока действия существующего договора (преим. право нанимателя). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. 3.Требовать расторжение договора с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем с обязательным письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. 4. С предварительным уведомлением наймодателя разрешить безвозмездное проживание в ЖП временным жильцам. 5. Передавать в пользование нанятое им ЖП в поднаем. Необходимым условием является получение согласия наймодателя.

68.Права товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

69.Право граждан на жилище

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище. Основные же принципы реализации данного конституционного права российских граждан, общие начала правового регулирования жилищных отношений при становлении различных форм собственности в жилищной сфере определены в новом ЖК РФ. Анализ конституционных норм и положений, предусмотренных федеральным законодательством, показывает, что в настоящее время право на жилище может быть реализовано различными способами, а именно: —путем предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов.;—путем передачи жилых помещений в соответствии с договором коммерческого найма.—путем приобретения либо строительства жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади. На основании ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и ОМСУ обеспечивают создание условий для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:—содействуют развитию рынка недвижимости, —используют бюджетные и иные денежные средства для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения (строительства) жилых помещений; —в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма и найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах;—стимулируют жилищное строительство в соответствии со спросом;—обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан;—обеспечивают государственный контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам;—обеспечивают государственный контроль за соблюдением требований градостроительного законодательства, государственных норм и стандартов при жилищном строительстве.

70.Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В соот. со ст. 36 ЖК собственникам помещения в многоквартирном дома принадлежат на праве общей долевой собственности след. Имущество: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Общее имущество в многоквартирном дома нах-ся в общей долевой собственности; общее имущество не подлежит отчуждению; по решению собственников в многоквартирном возможна передача некоторых объектов общего имущества. Доля вправе общей собственности пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме.

71.Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Для вступления в члены кооп гражд или юр лицо должны подать заявление о приеме в члены кооп. Заявл должно быть рассмотрено в течение месс и утверждено решением общего собрания. Признаются членами- с момента уплаты первого взноса. Членство прекращается: выход, исключение, ликвид юр лица, ликвидация кооператива, смерть гражданина. Права членов кооператива: -Проживать со своей семьей в предост ему квартир –Добровольно выбыть из кооп в порядке, предусм уставом –Получить освободившуюся кв в доме того же кооп в случае нужд в улучшении жилищных условий –Производить сдачу внаем занимаемого жилого помещ –При полной выплате паевого взноса распоряж кв по своему усмотрению – Право вселять временных жильцов –вслуч выплаты паевого взноса он приобретает права и несет обязанности по содерж общего имущества многокв дома

72.Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Членами ТСЖ могут быть три категории лиц.1. граждане — собственники жилых помещений в многоквартирных домах. 2. юридические лица, которым:—жилые помещения в многоквартирных домах на праве собственности; —на праве хозяйственного ведения. 3. публичные образования (муниципалитеты, субъекты Российской Федерации и Российская Федерация) в лице соответствующих органов, которым жилые помещения и (или) другое недвижимое имущество принадлежат на праве собственности. Если одно жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности либо когда помещения в квартире принадлежат разным лицам- в таких случаях возможно вступление в товарищество нескольких собственников жилого помещения (комнаты, квартиры). Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Члены товарищества имеют право:—самостоятельно, без согласования с другими собственниками, распоряжаться своей собственностью;—использовать общее имущество в соответствии с его назначением и с учетом требований устава;—участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя;—избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества;—вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов. Члены товарищества собственников жилья обязаны:—соблюдать требования ГК РФ, ЖК РФ и устава товарищества;—соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, жилого помещения и придомовой территории;—принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом многоквартирного дома, пропорционально размеру приходящейся на них доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.

73.Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения

В соответствии со ст. 96 ЖК РФ жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.Это могут быть комплекстные центры соц обслуживания населения, территор центры соц помощи семьи и детям, соц реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры псих-педагогической помощи населения, соц дома для одиноких престарелых, геронтологические центры. Они создаются и предоставляются органами социальной защиты и (или) здравоохранения (федеральными, региональными или муниципальными). Ст 107 ЖК- Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения и пользования такими жилыми помещениями устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Данные жилые помещения предоставляются с целью бытового устройства ограниченно трудоспособных лиц, страдающих психическими расстройствами и утратившими социальные связи. Указанное жилье предоставляется одиноким гражданам, родственники которых по объективным причинам не могут обеспечить им помощь и уход, при условии сохранения указанными гражданами способности к самообслуживанию и несоответствия условий их проживания требованиям жилищного законодательства. Закон прямо запрещает какое-либо распоряжение предоставленным жильем: приватизацию, обмен, поднаем или аренду. Кроме того, не разрешается раздел занимаемой жилой площади, прописка других лиц, а также вселение временных жильцов без разрешения на то органов местного самоуправления. Использование жилых помещений, находящихся в специализированных домах, прекращается в связи с устранением причин, по которым были предоставлены эти помещения (предоставление или приобретение другого жилого помещения, переезд на постоянное место жительства к родственникам и др.).

74.Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан Ст 98 ЖК- 1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите. 2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Ст 109 ЖК- Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации. Важно- такие жилые помещения предоставляются на осн договора безвозмездного пользования. Это могут быть: -Спец учрежд для несовершеннолетних, нужд в соц реабилитации –Соц приюты для детей –Центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей

75.Прекращение деятельности товарищества собственников жилья

На основании ст. 61 ГК РФ ликвидация товарищества влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Товарищество может быть ликвидировано:—по решению общего собрания членов—по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Общее собрание членов товарищества, принявшее решение о ликвидации юридического лица, обязано незамедлительно письменно сообщить об этом в налоговые органы для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что товарищество находится в процессе ликвидации. Общее собрание назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого товарищества выступает в суде Ликвидация считается завершенной, а товарищество — прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В случае недостаточности имущества оно распределяется между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам требований, подлежащих удовлетворению. Товарищества собственников жилья могут прекращать свою деятельность путем реорганизации. Общее собрание членов товарищества вправе произвести слияние с другим аналогичным товариществом либо присоединение к нему или провести преобразование товарищества. Общее собрание членов товарищества, принявшее решение о реорганизации, обязано письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого товарищества. При этом кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это товарищество.

76.Прекращение жилищных правоотношений в сфере социального найма

Прекращение договора социального найма возможно: 1.В силу обстоятельств, независящих от от воли сторон (утрата, разрушение ЖП, смерть одинокого нанимателя). 2.По соглашению сторон 3.По инициативе нанимателя 4.По инициативе наймодателя 1)Выселение с предоставлением другого благоустроенного ЖП: а)если дом, в котором находилось ЖП подлежит сносу; б)если ЖП подлежит переоборудованию в нежилое. в)если ЖП признано не пригодным для проживания; г)если в результате ремонта ЖП существенно изменится. 2)Выселение с предоставлением другого ЖП в случае неоплаты 6 или более месяцев; 3)Выселение без предоставления ЖП: а)Если систематически нарушаются права и интересы соседей; б)бесхозяйственное обращение с ЖП; в)граждане, лишенные родительских прав (если совместное проживание таких граждан с детьми признано невозможным); г)использование ЖП не по назначению.

77.Размер платы за жилое помещение

1.За пользование жилым помещением (платы за наем). Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а для отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат. Размер этой платы устанавливается ОМСУ. При этом размер платы за наем государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. 2. За содержание и ремонт жилого помещения Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом устанавливается ОМСУ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если содержание и ремонт жилого помещения неудовлетворительны ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, можно требовать изменения платы.

78. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством. 2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. 4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством

79.Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Кооператив может быть ликвидирован:—по решению общего собрания его членов;—по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Общее собрание членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, принявшее решение о ликвидации юридического лица, обязано незамедлительно письменно сообщить об этом в налоговые органы для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что кооператив находится в процессе ликвидации. Общее собрание членов кооператива, принявшее решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации кооператива. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов кооператива. Ликвидация считается завершенной, а кооператив — прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы могут прекращать свою деятельность путем реорганизации. Общее собрание членов кооператива вправе произвести присоединение, слияние с другим аналогичным кооперативом или провести преобразование кооператива.

80.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многокв доме по вопросам, постав на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собств помещений в многокв доме, за исключ предусмотренных ЖК решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собств помещений в многокв доме. Решения общего собрания оформляются протоколами. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома. 4. Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

81.Сделки с жилыми помещениями Сделки с жильем - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений. Наиболее распространенным видом сделок с жилыми помещениями является договор. Договор - это двусторонняя сделка, то есть соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений. Все сделки (договоры) с жилыми помещениями заключаются только в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. До 31 января 1998 года также требовалось и их нотариальное удостоверение. Несоблюдение обязательной письменной формы, а также требований о государственной регистрации сделки, означает, что она считается незаключенной или недействительной (ничтожной). Основные виды сделок с жилыми помещениями: • договор купли-продажи - одна сторона (продавец) обязуется передать жилое помещение в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); • договор ренты - одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное помещение периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме; • договор дарения- одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.; • договор залога ; договор мены и обмен жилыми помещениями.

82.Содержание договора социального найма

Договор социального найма – одна сторона собственник ЖП (гос. или муниц. ЖФ) обязуется передать другой стороне ЖП во владение и пользование для проживания. Права и обязанности наймодателя: 1.Требовать своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2.Передавать нанимателю ЖП, свободное от прав иных лиц 3.Осуществлять капитальный ремонт ЖП 4.Принмать участие в надлежащим содержание и ремонте общего имущества в многоквартирном доме 5.Обеспечивать нанимат предоставлен коммунальных услуг надлежащего качества При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателя своих обязанностей, наниматель вправе потребовать:- уменьшение платы за пользование ЖП; -возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением наймодателем своих обязанностей; -возмещение своих расходов на устранение недостатков ЖП. Права нанимателя: 1.Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг. 2.Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. 3.Вселять в занимаемое ЖП иных лиц. 4.Сдавать ЖП в поднаем. 5.Разрешать проживание в ЖП временных жильцов. Наниматель обязан: 1.Использовать ЖП по назначению. 2.Проводить текущий ремонт ЖП. 3.Свовременно вносить плату за ЖП и коммунальные услуги. 4.Использовать ЖП по назначению. 5.Обеспечивать сохранность ЖП. 6.Информир нанимат в установленный законом срок об измен оснований и условий, дающих право пользования ЖП по договору соц. найма. Временное отсутствии нанимателя или членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору соц.найма.

83,84.Способы управления многоквартирным домом Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ОМСУ, в порядке установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. ОМСУ в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса,, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного открытого конкурса. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

85.Страхование жилых помещений

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством (ст. 21 ЖК РФ). Страхование жилых помещений проводится на принципе добровольности. Целью системы страхования является защита имущественных интересов собственников жилья и жилищных прав пользователей жилых помещений, нарушаемых вследствие воздействия случайных неблагоприятных обстоятельств, а также обеспечение сохранности жилищного фонда города. Страхователями жилых помещений могут выступать их собственники или наниматели жилых помещений жилищного фонда города, постоянно проживающие и зарегистрированные в них по месту жительства, а также родители, усыновители, опекуны или попечители от имени несовершеннолетних или недееспособных собственников, нанимателей жилых помещений. Страхователем жилого помещения, находящегося в общей собственности граждан, может выступать по соглашению всех участников общей собственности лишь один из сособственников, постоянно проживающий и зарегистрированный в застрахованном жилом помещении. Страхователями не могут выступать иностранные граждане и лица без гражданства. Страховщиками жилых помещений могут выступать юридические лица любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством РФ, созданные для осуществления страховой деятельности, получившие в установленном порядке лицензию на осуществление страхования соответствующего вида и прошедшие конкурсный отбор. Объектом страхования является жилое помещение (квартира, комната), элементы отделки, инженерное оборудование, включая его конструктивные элементы внутренних коммуникаций, относящиеся к этому помещению и соответствующие типовому проекту строения, в котором расположено данное жилое помещение. Не могут являться объектами страхования жилые помещения: —признанные в установленном порядке аварийными; —имеющие физический износ свыше 60%; —расположенные в домах, включенных в ежегодный перечень адресов жилых домов, подлежащих освобождению в связи со сносом, реконструкцией, переоборудованием в нежилые, с изъятием земельного участка и по другим основаниям; —на которые обращено взыскание по обязательствам; —подлежащие конфискации; —в отношении которых в предусмотренных законом случаях прекращены права найма или собственности.