28. Понятие, признаки и виды ограниченных вещных прав.

Понятие и виды.

Ограниченные вещные права - это права не собственника в строго определенном законом порядке использовать чужое обычное недвижимое имущество в собственных интересах без участия собственника.

Признаки ограниченных вещных прав:

а) право на вещь, которая находится в собственности другого лица;

б) их объектами являются индивидуальные вещи;

в) эти права подлежат абсолютной защите по закону от любых посягательств третьих лиц, в том числе и от собственника

г) их перечень и содержание устанавливается законом, и стороны не могут по своей инициативе менять их содержание.

К ограниченным вещным правам относят:

1) права пожизненно наследуемого владения земельным участком

2) право постоянного бессрочного пользования земельным участком

3) сервитут

4) право членов семьи собственника жилого помещения на проживание в нем

5) право пользования жилым помещением при его отчуждении под условием пожизненного содержания с иждивением

6) право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа

7) право хозяйственного ведения

8) право оперативного управления

9) право учреждения самостоятельно пользоваться своими доходами, полученными в результате разрешённой предпринимательской деятельности

10) право залога

29. Ограниченные вещные права на земельные участки.

Ограниченные вещные права на землю.

I) право пожизненного наследуемого владения, объектом этого права являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, согласно земельному кодексу это право больше предоставляться не будет, субъектами этого права являются только граждане.

Владелец земельного участка имеет право:

а) владеть и пользоваться им, передавать эти права по наследству

б) возводить на участке объекты недвижимости, приобретая на них право собственности, если условиями пользования земельного участка не предусмотрено иное

в) передавать участок в аренду без согласия собственника.

Владелец земельного участка не имеет право продать участок, залог, и другие сделки, которые могут вызвать его отчуждение - не допускаются.

II) право постоянного бессрочного пользования земельным участком, объектом этого права являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, субъектами этого права могут быть и граждане и юридические лица. Приобретение этого права определяется земельным законодательством.

Лицо, обладающее этим правом вправе:

а) владеть и пользоваться участком в соответствии с законом и актом о предоставлении участка

б) возводить на нем здания или сооружения, другую недвижимость, которые необходимы для использования участка, и которые становятся их собственностью, если иное не предусмотрено законом

в) передавать участок в аренду, но только с согласия собственника (по наследству это право не передается, однако при реорганизации юридических лиц, оно переходит к правопреемнику).

Любые сделки, которые могут вызвать отчуждение участка – не допускаются. При переходе права собственности на недвижимость новый собственник приобретает право и на часть земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник. При переходе права собственности на земельный участок это не является основанием для прекращения этого права.

Сервитут.

Сервитут – право ограниченного чужим земельным участком, другим объектом недвижимости для обеспечения прохода, прокладки и эксплуатации коммуникации связи, электропередачи, обеспечение водоснабжения и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Правила:

1) сервитут устанавливается по соглашению сторон, а случае спора - судом, и подлежит государственной регистрации

2) собственник участка, обременённого сервитутом вправе требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком

3) при смене собственника сервитут сохраняется;

4) сервитут прекращает действие в связи с отпадением обстоятельств, по которым он был установлен;

5) собственник земельного участка вправе требовать прекращения сервитута, если он является основанием того, что участок не может быть использован по назначению

6) существуют частные и публичные сервитуты:

а) частный сервитут устанавливается в интересах какого-либо лица по соглашению с собственником или судом

б) публичный сервитут устанавливается в интересах неограниченного круга лица НПА.