1. Недвижимое имущество как объект сделок.

Выделим признаки недвижимости:

• Стационарность

• Материальность (обладает физ характеристиками)

• Уникальность (четкие границы)

Также недвижимое имущество  многократно используется в процессе производства; оно незаменимо; управляемо.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к недвижимости относят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (квазинедвижимость).

2. Наследование недвижимого имущества.

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя (переход прав).

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1.  Наследование недвижимости по закону.

2.  Наследование недвижимости по завещанию.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Поэтому наследство возникает раньше его регистрации.

Наследник до получения им свидетельства о праве на наследство фактически лишен права распоряжаться наследственным недвижимым имуществом.

В наследство входит только то имущество, которое принадлежит наследодателю на законных основаниях, поэтому самовольно возведенные дом или гараж не являются объектами права собственности и не могут быть включены в состав наследственной массы.

В силу ч.2 ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества не входят: • Права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя; • Права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ и другими законами (получение пенсии); • Личные неимущественные права и другие нематериальные блага, • Государственные награды, которых был удостоен наследодатель и на которые распространяется законодательство РФ о государственных наградах.

3. Понятие и виды государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основания для отказа в государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Гос регистрация является единственным подтверждением законности права собственности.

Датой гос регистрации прав является день внесения записей о правах в ЕГРП.

Гос регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на квазинедвижимость. Также подлежат гос регистрации обременения прав на него (сервитут, ипотека).

Виды государственной регистрации: регистрация прав, регистрация ограничений (обременений) прав, регистрация сделок.

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, владения, пользования, сервитуты.

Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок:

Везде договора

• ипотека (залоге недвижимого имущества)

• продажа жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры

• продажа предприятия

• дарение недвижимого имущества

• рента

• пожизненное содержание с иждивением

• аренда недвижимого имущества (более 1 года)

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

• право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим гос регистрации;

• с заявлением о гос регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

• документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

• акт о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания.

• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

• правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;

• правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;

• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

• ответ органа государственной власти или органа МСУ на запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для гос регистрации.