6. Ограничения по совершению договора дарения недвижимого имущества.

По договору дарения недви­жимого имущества одна сторона (даритель) безвоз­мездно передает или обязуется передать другой сто­роне (одаряемому) недвижимое имущество в соб­ственность.

Чтобы не допустить использование договора даре­ния, например, для уклонения от уплаты налогов либо в иных противоправных целях, Гражданский кодекс устанавливает ряд ограничений по совершению дого­вора дарения. В частности, определены случаи, когда не допускается дарение, за исключением обычных по­дарков, стоимость которых не превышает пяти уста­новленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Запрещается дарение недвижимого имущества:

1. от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей; 2. запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей; 3. между коммерческими организациями.

7. Обмен недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены.

Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой.

К договору применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор должен быть заключен в простой письменной форме.

Недвижимость, подлежащая обмену, предполагается равноценной.

Если обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене.

Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию должен быть представлен передаточный акт.

8. Наследование недвижимого имущества по завещанию.

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

1. по закону.

2. по завещанию.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя. По завещанию наследниками могут являться: физ и юр лица, государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Он может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем (дееспособным) в письменной форме и заверено нотариусом, при этом наследование недвижимости по завещанию имеет приоритетное значение, перед наследованием по закону.

В любой момент наследодатель может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Наследование недвижимости по завещанию предусматривает исключения, которые отражают обязательную долю в наследстве. Завещание не распространяется действие на детей наследодателя, не достигших совершеннолетия, на нетрудоспособных детей, родителей и супругов, а также тех, кто находится у наследодателя на содержании, даже, если они лишены права наследования по завещанию. Указанным категориям лиц предусмотрена обязательная доля наследства, которая не должна составлять меньше половины доли.