47. Земельная рента как цена за использование земли. Рента и арендная плата.

Земельная рента -- это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количества которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента, прибыли.

Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.: Экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздейсювием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено.

Арендная плата — это денежная сумма, которую арендатор платит владельцу земли за пользование его земельным участком. В сумму арендной платы прежде всего входит сама земельная рента. Если земельный участок сдается в аренду с расположенными на нем зданиями, ирригационными сооружениями, проведенными на ней мелиоративными работами и т. п., то арендатор за пользование этим основным капиталом, вложенным в землю, должен платить еще и амортизационные отчисления. А поскольку арендатор пользуется этим капиталом в кредит, то он обязан платить еще и ссудный процент на него. Таким образом, арендная плата, кроме ренты, может включать амортизацию использованного основного капитала, вложенного в землю, и процент на него (рис. 12.11). На сумму арендной платы влияют также срок аренды, размер банковского процента и налогов, условия платежа и др.

48. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента. Цена земли.

Землевладение – признание права данного лица на определенный участок земли на установленных законом основаниях. Землепользование – право пользования землей в законном порядке. Землевладельцы являются собственниками земли, к-ые имеют право на владение и распоряжение ею; землепользователи – лица, арендующие землю.

Равновесная (прокатная) цена земли, или чистая земельная рента, уравновешивает спрос на землю со стороны ее потенциальных арендаторов и предложение услуг земли со стороны земельных собственников. В условиях неэластичного предложения уровень, на к-ом устанавливается земельная рента, зависит только от спроса на услуги земли. Чистая земельная

рента представляет собой доход, получаемый каждым собственником земли или других природных ресурсов, предложение которых строго фиксировано. Основной причиной ее существования является монополия на землю как на объект собственности, а источником – более высокие цены на продукты земли. Чистая земельная рента – это разновидность эконом. ренты, т.е. дохода, получаемого собственником любого ресурса предложение к-ого ограничено.

При использовании ранжированных ресурсов возникает дифференциальная рента, причиной существования к-ой является монополия на землю как на объект хозяйствования. Дифференциальная рента по плодородию имеет место в случае ранжирования земельных участков в зависимости от степени их плодородия; дифференциальная рента по местоположению появляется на участках, разноудаленных от рынков сбыта. Дифференциальная рента всех видов изымается землевладельцами через механизм арендной платы. Пользователь земли выплачивает ее владельцу сумму – арендную плату. В арендную плату помимо земельной ренты могут входит амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на участке до сдачи его в аренду, а также ссудный процент на вложенный в землю капитал.

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин: 1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка, 2) ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради почвы как таковой, а ради того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

Вот почему необходимо использование ставки ссудного процента для определения цены земли. Ведь в экономической теории все активы, которые приносят поток доходов, рассматриваются как капитал. Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельного участка. Следовательно, цена земли – это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход., При покупке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределённо продолжительный отрезок времени. Следовательно, можно воспользоваться формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов: