14.Согласование,экспертиза и утверждение проектно-сметной документации

Все проекты до утверждения заказчиком подлежат согласованию в надзорных и эксплуатационных организациях, а также рассмотрению в экспертизе.

Законодательная база: Гражданский Кодекс 2004 года, Постановление Правительства РФ № 145 Госэкспертиза, Постановления государственных органов власти.

В этих документах закреплены основные правила и порядок работы надзорных органов.

Согласующие органы делятся на 2 группы:

1. обязательные для всех (влияет на безопасность) УАиС=УАиСЗР (Земельные Ресурсы, пожарный надзор, СЭН, экологический надзор и природоохранный

2. необходимые (определяются проектом, местоположением и назначением объекта) Эксплуатационные организации и ГАИ

объем информации представляемой в органы надзора зависит от задач решаемых при данном согласовании. Проект проходит согласование после полного его завершения. Проектно-сметная документация должна разрабатываться в полном соответствии с действующими нормативными документами. Соответствие удостоверяется записью ГИПи на первом листе проектной документации. Рабочие чертежи, составленные с отступлениями от нормативных или ранее согласованных решений должны быть согласованны заново. Отступления согласуют заказчик, генподрядчик с заинтересованными организациями. Рабочие чертежи разрабатываются в соответствии с градостроительным заданием и если не нарушают требования, дополнительному согласованию не подлежат.

Раздел проекта Организация строительства и сметы согласовываются с генподрядчиком. Конструктивные решения и сводный сметный расчет заказчик передает генподрядчику на заключение. Генподрядчик должен представить свои заключения в течение 45дней. При неполучении заключений в указанный срок документация считается согласованной и может быть утверждена заказчиком.

Не зависимо от форм собственности и источников финансирования проект подлежит экспертизе в Госэкспертизе. Предметом экспертизы является оценка соответствия проекта требованиям технологических регламентов. Срок проведения 3 месяца. Результат – заключение экспертов о соответствии или несоответствии. Не подлежат экспертизе, отдельно стоящие дома с количеством этажей не более 3 для одной семьи, многоквартирные дома с количеством этажей до трех, объекты капитального строительства до двух этажей и площадью до 1,5 тыс. м², типовые проекты.

На стадии утверждения проекта согласованная и прошедшая экспертизу ПС документация передается на утверждение заказчику. Заказчик издает приказ, распоряжение или постановление о утверждении проекта.

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана строительного участка. Разрешение дает право на строительство, реконструкцию капитальных объектов строительства. Организация может получить разрешение на возведение всего здания или отдельных видов работ.

Перечень документов на получение разрешения:

1. заявление

2. проектная документация

3. заключения государственной экологической экспертизы

4. приказ об утверждении проекта

5. документы на землю

6. генплан

7. приказы заказчика, подрядчика, проектной организации о назначении ответственных за строительство

8. прошнурованный журнал работ

Эти документы предоставляются в Управление архитектуры строительства ЗР. УАСиЗР рассматривает документы не более трех недель и выдает разрешение и журнал работ. Отказ делается в письменном виде с объяснением причин. Копия разрешения хранится на строительной площадке, журнал ежедневно заполняет прораб. Заказчик обязан уведомлять инспекцию Госстрой надзора и УАСиЗР о начале строительства за неделю. Разрешение выдается на все время строительства объекта. За строительство без разрешения назначается штраф.