1 Разработка проекта открытия агентства недвижимости

1.1 Описание (резюме) проекта

• Организационно-правовая форма создаваемого агентства недвижимости: Общество с ограниченной ответственностью. Общество с ограниченной ответственностью (000) учреждается одним и (или) несколькими юридическими и (или) физическими лицами (ст. 87 – 95 ГК РФ; Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. №14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”).

Учредителями (участниками) ООО могут быть любые физические и (или) юридические лица. Число участников общества не должно превышать 50 (ст. 7 Закона об ООО).

Учредительными документами ООО являются устав и учредительный договор. В уставе ООО (основном документе) содержатся положения, обеспечивающие регулирование его финансовой и хозяйственной деятельности (ст. 89 ГК РФ). В договоре учредители обязуются создать ООО и определяют необходимый для этого порядок совместной деятельности. Основой имущества общества является его уставный капитал, который формируется из имущественных вкладов участников ООО. Его минимальный размер равняется 100-кратному минимальному размеру оплаты труда. В уставный капитал участниками может быть внесено любое имущество: деньги, вещи, ценные бумаги, имущественные права и т.д. 

Имущество, созданное за счет вкладов, а также произведенное и приобретенное в ООО, принадлежит ему на праве собственности. Внесение вклада удостоверяется свидетельством, выдаваемым ООО. 

Уставный капитал ООО состоит из номинальной стоимости долей его участников. Он определяет уровень платежеспособности ООО. 

Законодательством предусмотрены три уровня управления ООО:

1. Высшим органом управления ООО является общее собрание его участников. 

2. Уставом можно предусмотреть образование наблюдательного совета (совета директоров), установить порядок его деятельности и компетенцию. 

3. Исполнительный орган может быть создан на основе единоначалия (директор, президент и т. д.). Полномочиями исполнительного органа может быть наделен управляющий (ст. 42 Закона об ООО). Возможно образование коллегиального исполнительного органа (ст. 41 Закона об ООО). 

• Учредители: частное лицо (директор)

• Вариант названия: ООО «Ваш Дом»

• Год создания: 2011

• Суть и цель проекта: открытие агентства недвижимости в Екатеринбурге, которое будет специализироваться на жилой и коммерческой недвижимости

• Адрес: Екатеринбург, в бизнес-центре класса В, ул. Радищева 40. Площадь офиса составляет 60 кв.м. Как видно, агентство недвижимости будет иметь выгодное местоположение, что позволят привлечь потенциальных клиентов.

• Стоимость проекта: 3 799 890 руб.

• Срок окупаемости: 7 месяцев.

• Доходность проекта: IRR=11%.

1.2. Описание компании (фирмы)

Компания «Ваш Дом» будет вовлечена во многие аспекты жилищного строительства. В основном она будет заниматься строительством высококачественного жилья, а также комфортабельных коттеджей, ценящих современные технологические достижения. Для максимально полного удовлетворения запросов заказчиков компания организует курсы обучения своих сотрудников.

Компания «Ваш Дом» собирается предложить клиентам высококачественное и комфортабельное жилье в г. Екатеринбурге и его окрестностях. Квартиры и коттеджи, построенные компанией, будут полностью соответствовать современному техническому уровню строительства и наивысшим стандартам качества. Наша компания стремится предоставить своим заказчикам безопасное, комфортабельное и современное жилье. В отличие от многих других компаний, ориентирующихся исключительно на достижение максимальной прибыли, наша компания в первую очередь стремится полностью удовлетворить запросы клиентов. Мы будем поддерживать конкурентоспособные цены, расширять спектр услуг и повышать прибыль. Внутри компании мы обеспечим гармоничную атмосферу, в которой основным правилом поведения сотрудников будет полная самоотдача. Удовлетворенность персонала своей работой для нас не менее важна, чем удовлетворенность заказчиков. Основатели компании считают, что лояльные сотрудники обеспечат успех всей компании и станут залогом ее долговременного успеха. На первых порах основное внимание компания планирует уделять покупке и перестройке существующих жилых комплексов. Мы будем модифицировать и перестраивать дома так, чтобы они более полно соответствовали современным технологическим стандартам и обладали повышенной комфортностью. Эти дома станут долгосрочным активом компании и принесут ей прибыль. Основатели компании «Ваш Дом» привержены идеалам здорового образа жизни и придают большое значение, качеству жилья, считая, что оно является залогом производительного труда

Таким образом, создаваемое агентство недвижимости будет предлагать своим клиентам следующие услуги на рынке недвижимости:

• продажа и покупка новостроек в Екатеринбурге;

• продажа, покупка и обмен квартир в Екатеринбурге;

• аренда объектов жилой недвижимости;

• продажа и покупка объектов загородной недвижимости;

• продажа, покупка и аренда объектов коммерческой недвижимости;

• экспертная и лицензионная оценка объектов недвижимости;

• юридическая экспертиза, оформление правоустанавливающих документов;

• согласование перепланировок жилых и нежилых помещений.

В дальнейшем можно выделить основные направления товарной политики агентства:

• расширение количества предоставляемых услуг своим клиентам;

• расширение количества предложений в рамках каждой услуги (расширение базы предложений по сегментами недвижимости, районам и др.).

Иными словами, компания должна реализовывать стратегию расширения и углубления ассортимента.