Лабораторная работа 2. Оценка восстановительной стоимости и физического износа здания.

Цель работы: Практика расчета физического износа здания и оценки восстановительной стоимости.

Задачи работы:

1. определить степень износа объекта по исходным данным;

2. рассчитать величину суммарного физического износа объекта;

3. сделать выводы и оформить отчет.

Пояснения к работе:

Эксплуатация и обслуживание основных фондов ведется на основе технической документации, составляемой с использованием таких подзаконных актов, как ВСР-53 (86р) (ведомственных строительных норм, «Правила оценки физического износа зданий»); сборников УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости), СНиПов, САНиПинов других документов.

Основным документом, составляемым при приемке-сдаче объекта в эксплуатацию, капитальном ремонте, передаче в управление является составляемый по утвержденной форме «Технический паспорт».

Технический паспорт здания включает:

1. план участка здания с описанием всех объектов, расположенных вблизи здания;

2. расчетные площади и объемы основных и отдельных частей строения;

3. подробное описание конструктивных элементов и определение их физического износа.

Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит утрата их стоимости.

Физический износ определяется путем визуального обследования здания, специальной комиссией, в которую входят представители: обслуживающей организации, балансодержателя здания, организации, принимающей здание на баланс или в управление. Результаты физического осмотра завершаются составлением акта осмотра здания, а его результаты включаются в соответствующий раздел «Технического паспорта». В данном случае не допускается начисление износа «бухгалтерским» методом, т.е. пропорционально нормативному сроку службы.

Общий физический износ объекта определяется как

(1)

Удельный вес конструктивного элемента (доля восстановительной стоимости отдельных конструкций в общей восстановительной стоимости здания в % принимаются по укрупненным показателям восстановительной стоимости).

Последовательность выполнения работы

1. Определить восстановительную стоимость здания (по варианту) и долю конструктивного элемента здания по сборнику УПВС 28¹.

Восстановительная стоимость здания с использованием сборников УПВС определяется по формуле:

ПВС= ВС₁₉₆₉^.V^.К₁^. К₂^. К₃^. К₄; (2)

Где: ПВС – восстановительная стоимость здания по сборнику, тыс. руб.;

V – строительный объем, м³;

К₁- территориальный индекс согласно Постановлению Совета Министров СССР от04.01.1981 г. №5 «О переходе на новые сметные нормы и цены в строительстве»;

К₂² – поправочный коэффициент на климатический район;

К₃ – индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по отраслям народного хозяйства для пересчета в цены 1984 г.- 1,17;

К₄- региональный коэффициент пересчета соответствующих затрат из цен 1984 г. в текущие цены на дату оценки³.

Результаты оформить в виде таблицы 4.

Таблица 4.

Определение удельного веса конструктивных элементов

№	Конструктивный элемент	Удельный вес в восстановительной стоимости здания	Источник информации (№документа, таблицы)
1.	……..

2. Определить величину физического износа конструктивных элементов (по заданным условиям, в %), используя данные таблицы 5.

Таблица 5.

Оценка технического состояния конструктивных элементов здания

Физиче-ский износ	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния
0-20	хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
21-40	Удовлетво-рительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
41-60	Неудовлет-ворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта
61-80	Ветхое	Состояние несущих конструкций элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.
81-100	Негодное	Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.

Результаты занести в итоговую таблицу по установленной форме (таблица 1. Приложения).

3. Рассчитать величину физического износа здания и его действительную восстановительную стоимость по формуле:

ДВС=ПВС-И (3)

где: ДВС⁴ – действительная восстановительная стоимость здания с учетом износа, тыс. руб.;

ПВС – полная восстановительная стоимость здания, определенная по сборнику УПВС, тыс. руб.;

И – величина физического износа здания, полученная в результате технической инвентаризации объекта.

Содержание отчета:

1. Цель и задачи работы, исходная информация;

2. Заполненные таблицы по предложенным формам;

3. Расчеты восстановительной стоимости здания и износа;

4. Выводы