Задания

Вариант 1.

Оценить физический износ и действительную стоимость жилой части дома индивидуального типа постройки (год строительства 1995):

Число этажей: 3, кроме этого имеется мансарда, мезонин, цокольный этаж. Площадь землеотвода: 4 347,6 м². Объем здания - 37520 м³. Общая площадь дома: 8 847,8 м².

а) жилые помещения: общая площадь: 8 248,8 м², жилая площадь: 3 222,2 м²; средняя площадь квартиры – 65 м²

Средняя внутренняя высота помещений: 2,91 м. Число помещений в строении: 27. Число частей помещений в строении: 595. Оформление фасада - повышенное

Описание конструктивных элементов

Литера: А

Группа капитальности: I

Вид внутренней отделки: повышенный.

Фундамент сборный железобетонный;

Результаты технического обследования – в таблице 6.

Таблица 6.

№	Наименование конструктивного элемента	Описание конструктивного элемента	Техническое состояние
фундамент
1	фундамент	Сборный железобетонный	Мелкие трещины в цоколе
стены
2.1	наружные внут­ренние капиталь­ные стены	кирпичные	отдельные трещины
2.2	перегородки	кирпичные; гипсо­кар­тонные по метал­ли­чес­кому каркасу	редкие сколы
3.	перекрытия
3.1	чердачные	сборные железо­­бе­тон­ные настилы	трещины в швах между плитами
3.2	междуэтажные
3.3	подвальные
4.	крыша
	крыша	железная по деревянным стропилам	ослабление крепления отдельных листов к обрешетке
5.	полы
	полы	паркет, керамическая плитка, мозаичные	хорошее
6.	проемы
6.1	оконные	двойные створные	хорошее
6.2	дверные	филенчатые	хорошее
7.	отделочные работы
7.1	наружная отделка архитект. оформ.	облицовка лицевым кирпичом и мрамор­ной плиткой	хорошее
7.2	внутренняя отделка	обои, керамическая плитка, побелка	хорошее
8.	санитарно и электротехнические устройства
8.1	центр. отопление	от ТЭЦ
8.2	печное отопление	–
8.3	водопровод	стальные трубы
8.4	ванны (души)	металлич. эмалиров.
8.5	горячее водоснабж.	централизованное
8.6	канализация	чугунные трубы
8.7	электроосвещение	скрытая проводка	хорошее
8.8	радио	от городской сети
8.9	телефон	от городской сети
8.10	телевидение	есть
8.11	вентиляция	естественная
8.12	лифты	–
8.13	сигнализация	пожарно-охранная
8.14	эл. плиты	Есть
8.15	газоснабжение	–
8.16	мусоропровод	–
9.	разные работы
9.1	Разные работы	лестницы деревянные, бетонные	хорошее

Вариант 2.

Жилой дом. Серия проекта: 600,11; год постройки: 2001

Число этажей: 10, кроме этого имеется подвал; Площадь землеотвода: 172,8 м². Общая площадь дома: 2 290,1 м².

а) жилые помещения: общая площадь: 2 055,8 м²,жилая площадь: 1 177,3 м². Средняя площадь квартиры: 29,4 м². Средняя внутренняя высота помещений: 2,56 м. В доме имеется лифт.

Группа капитальности: I

Вид внутренней отделки: повышенный. Исходная информация в таблице 7.

Таблица 7.

№	Наименование конструктивного элемента	Описание конструктивного элемента	Техническое состояние
фундамент
1	фундамент	железо­бетонный	трещины в цокольной части здания
стены
2.1	наружные внут­ренние капиталь­ные стены	газобетонные панели автоклавной обработки	отдельные трещины и выбоины
2.2	перегородки	железобетонные панели	редкие сколы
3	перекрытия
3.1	чердачные	сборные железо­бе­тон­­ные настилы	трещины в швах между плитами
3.2	междуэтажные
3.3	подвальные
4.	крыша
	крыша	рулонная по желез­ному настилу	хорошее
5.	полы
	полы	линолеум, керамическая плитка	хорошее
6.	проемы
6.1	оконные	с тройным остеклением	хорошее
6.2	дверные	щитовые	хорошее
7.	отделочные работы
7.1	наружная отделка архитект. оформ.	окраска фасада	хорошее
7.2	внутренняя отделка	обои, водоэмульсион­ная и масляная окраска	хорошее
8.	санитарно и электротехнические устройства
8.1	центр. отопление	от ТЭЦ	хорошее
8.2	печное отопление	–
8.3	водопровод	стальные трубы
8.4	ванны (души)	металлич. эмалиров.
8.5	горячее водоснабж.	централизованное
8.6	канализация	чугунные трубы
8.7	электроосвещение	скрытая проводка
8.8	радио	от городской сети
8.9	телефон	от городской сети
8.10	телевидение	коллективная антенна
8.11	вентиляция	естественная
8.12	лифты	пожаро-охранная
8.13	сигнализация	пассажирский
8.14	эл. плиты	есть
8.15	газоснабжение	–
8.16	мусоропровод	асбестоцементная труба
9.	разные работы
9.1	Разные работы	лестница – сборные ж/б марши	хорошее

Вариант 3.

Оценить физический износ и действительную стоимость нежилой части дома индивидуального типа постройки (год строительства 1985). Число этажей: 5. Площадь землеотвода: 3 256 м². Объем: 45520 м³. Общая площадь дома: 10271 м²:

а) нежилые помещения: общая площадь: 599,0 м²,Средняя площадь квартиры: 56 м²

Средняя внутренняя высота помещений: 2,7 м. Число частей помещений в строении: 595. Вид внутренней отделки помещений повышенный. Результаты обследования – в таблице 8.

Таблица 8.

№	Наименование конструктивного элемента	Описание конструктивного элемента	Техническое состояние
фундамент
1	фундамент	сборный железо­бетонный	мелкие трещины в цоколе
стены
2.1	наружные внут­ренние капиталь­ные стены	кирпичные	отдельные трещины
2.2	перегородки	кирпичные	редкие сколы
3	перекрытия
3.1	чердачные	сборные	трещины в швах между плитами
3.2	междуэтажные
3.3	подвальные
4.	крыша
	крыша	железная по деревян­ным стропилам	ослабление крепления отдельных листов к обрешетке
5.	полы
	полы	керамическая плитка	мелкие сколы
6.	проемы
6.1	оконные	двойные створные	мелкие трещины в мес­тах сопряжения коробок со стенами
6.2	дверные	филенчатые
7.	отделочные работы
7.1	наружная отделка архитект. оформ.	облицовка лицевым кирпичом	отдельные трещины
7.2	внутренняя отделка	побелка	единич. повр. окр. слоя
8.	санитарно и электротехнические устройства
8.1	центр. отопление	от ТЭЦ	хорошее
8.2	печное отопление	–
8.3	водопровод	–
8.4	ванны (души)	–
8.5	горячее водоснабж.	–
8.6	канализация	–
8.7	электроосвещение	скрытая проводка
8.8	радио	от городской сети
8.9	телефон	от городской сети
8.10	телевидение	есть
8.11	вентиляция	естественная
8.12	лифты	–
8.13	сигнализация	пожарно-охранная
8.14	эл. плиты	–
8.15	газоснабжение	–
8.16	мусоропровод	–
9.	разные работы
9.1	Разные работы	лестницы деревянные, бетонные	хорошее

Оценить восстановительную стоимость и физический износ здания милиции, постройка 1975 г. Число этажей – 2.

Объем здания – 5780 м³.

Средняя внутренняя высота помещений -2,9 м²

Результаты технического осмотра приведены в таблице 9.

Таблица 9.

№	Наименование конструктивного элемента	Описание конструктивного элемента	Техническое состояние
фундамент
1	фундамент	сборный железобетонный	Мелкие трещины в цоколе
стены
2.1	наружные внут­ренние капиталь­ные стены	кирпичные	отдельные трещины
2.2	перегородки	шлакобетонные	редкие сколы
3.	перекрытия
3.1	чердачные	железобетонные	мелкие трещины в швах между плитами
3.2	междуэтажные
3.3	подвальные
4.	крыша
	крыша	железобетонная	хорошее
5.	полы
	полы	деревянные, керамическая плитка,	местами сколы плитки и ее отсутствие, небольшие прогибы полов
6.	проемы
6.1	оконные	двойные створные	мелкие трещины в рамах, небольшие перекосы дверных проемов
6.2	дверные	филенчатые
7.	отделочные работы
7.1	наружная отделка архитект. оформ.	штукатурка и покраска	Местами нарушено покрытие (S 15м^2).; Отслаивание покрытия.
7.2	внутренняя отделка	побелка и покраска	Удовлетворит.
8.	санитарно и электротехнические устройства
8.1	центр. отопление	от ТЭЦ	хорошее
8.2	печное отопление	–
8.3	водопровод	стальные трубы
8.4	ванны (души)	-.
8.5	горячее водоснабж.	централизованное
8.6	канализация	чугунные трубы
8.7	электроосвещение	скрытая проводка	удовлетворительное
8.8	радио	от городской сети
8.9	телефон	от городской сети
8.10	телевидение	есть
8.11	вентиляция	естественная
8.12	лифты	–
8.13	сигнализация	пожарно-охранная
8.14	эл. плиты	-
8.15	газоснабжение	–
8.16	мусоропровод	–
9.	разные работы
9.1	Разные работы	лестницы деревянные, бетонные	хорошее

Вариант 5.

Оценить восстановительную стоимость и физический износ здания отделения связи; год постройки -1968 г.

Число этажей – 2. Объем здания – 4956 м³. Чердачные помещения отсутствуют. Средняя внутренняя высота помещений -2,7 м². здание оснащено грузовым подъемником.

Результаты технического осмотра приведены в таблице 10.

Таблица 10.

№	Наименование конструктивного элемента	Описание конструктивного элемента	Техническое состояние
фундамент
1	фундамент	сборный железобетонный	Значительные трещины в цоколе трещины в цоколе
стены
2.1	наружные внут­ренние капиталь­ные стены	кирпичные	значительные трещины по всему периметру и высоте здания
2.2	перегородки	шлакобетонные	имеются трещины и сколы
3.	перекрытия
3.1	чердачные	железобетонные	множество мелкие трещины в швах между плитами
3.2	междуэтажные
3.3	подвальные
4.	крыша
	крыша	железобетонная	удовлетворительное
5.	полы
	полы	дощатые	небольшие прогибы полов, местами гниль
6.	проемы
6.1	оконные	двойные створные	Перекосы оконных и дверных проемов
6.2	дверные	филенчатые
7.	отделочные работы
7.1	наружная отделка архитект. оформ.	облицовка лицевым кирпичом	повреждения облицовки (30%.-40% площади)
7.2	внутренняя отделка	побелка и покраска	удовлетворит.
8.	санитарно и электротехнические устройства
8.1	центр. отопление	от ТЭЦ	Удовлетворительное (замена труб проводилась в 1985 г.)
8.2	печное отопление	–
8.3	водопровод	стальные трубы
8.4	ванны (души)	-.
8.5	горячее водоснабж.	централизованное
8.6	канализация	чугунные трубы
8.7	электроосвещение	скрытая проводка	Удовлетворительое (замена проводилась в 1980 г.)
8.8	радио	от городской сети
8.9	телефон	от городской сети
8.10	телевидение	есть
8.11	вентиляция	естественная
8.12	лифты	грузовой подъемник
8.13	сигнализация	пожарно-охранная
8.14	эл. плиты	-
8.15	газоснабжение	–
8.16	мусоропровод	–
9.	разные работы
9.1	Разные работы	лестницы деревянные, бетонные	перекосы лестничных конструкций, лестницы местами разрушены