- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
Ниже приведены данные о собственном оборотном капитале (СОК) компании в 2005 г., 2006 г., 2007 г., полугодие 2008 г. (без учета денежных средств краткосрочных финансовых вложений и безнадежной долгосрочной дебиторской задолженности).
СОК/год |
2005 |
2006 |
2007 |
1 пол. 2008 |
Оборотные активы |
|
|
|
|
Оборотные активы без денег и фин. вложений |
29 156 |
72 735 |
209 624 |
162 172 |
Оборотные пассивы без краткосрочных кредитов |
377 710 |
411 402 |
530 801 |
542 245 |
СОК |
-348 554 |
-338 667 |
-321 177 |
-380 073 |
Источник: данные ОАО "Хладокомбинат"
Среднеотраслевые данные об уровне СОК в выручке приведены ниже в таблице. В качестве отраслей, соответствующих отрасли деятельности компании, выбраны наиболее близкие из списка отрасли: Производство продуктов питания, продажа продуктов питания. В таблице приведены средние значения для СОК с учетом неоперационных активов (сash) и без их учета (none-cash).
Оборотный капитал |
Значение |
Отрасль |
Cash |
6,15% |
Food Processing |
Non-Cash |
9,59% |
|
Cash |
0,94% |
Food Wholesalers |
Non-Cash |
3,11% |
|
Среднее между 1 и 2 |
|
|
Cash |
3,55% |
|
Non-Cash |
6,35% |
|
Источник - damodaran.com.
В качестве расчетного значения СОК для Компании в прогнозном периоде принят средний уровень СОК-none-cash отраслей: Производство продуктов питания, продажа продуктов питания: 6,35% от выручки компании.
Расчет итоговой поправки на избыток/недостаток СОК приведен ниже, в таблице. Достаточный уровень СОК определен как прогнозная выручка 2008 г., умноженная на достаточный уровень СОК, определенный выше: 6,35%.
Параметр |
Значение, тыс. руб. |
Выручка 2008 г. Прогноз |
702 028 |
Фактический уровень СОК |
- 380 073 |
Достаточный уровень СОК None-Cash, % |
6,35% |
Достаточный уровень СОК None-Cash, тыс. руб. |
44 579 |
Дефицит СОК |
-424 652 |
Таким образом, компания испытывает недостаток в собственных оборотных средствах, и дефицит СОК, в размере - 424 652 тыс. руб. будет вычтен из стоимости компании, как итоговая поправка.
Выше были определены все составляющие денежного потока на собственный капитал компании. Прогноз де-нежного потока компании приведен ниже, в таблице.
При расчете денежного потока выплаченные проценты добавляются к потоку. При этом, те проценты, которые были учтены при определении налогооблагаемой базы, добавлены к потоку с уменьшением на ставку налога на прибыль, а проценты, вычтенные из чистой прибыли добавлены к потоку полностью, что соответствует методике расчета денежного потока на инвестированный капитал компании.
Наименование/год |
25.10 - 31.12. 2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
Чистая прибыль |
|
2 113 |
27 785 |
73 514 |
129 146 |
161 137 |
180 525 |
200 701 |
Амортизация |
|
17 053 |
17 531 |
18 221 |
19 130 |
20 245 |
21 547 |
22 995 |
Капитальные вложения |
|
23 877 |
24 806 |
28 379 |
32 038 |
35 526 |
38 681 |
41 144 |
Возврат ), включенных в себестоимость |
299 |
25 639 |
25 639 |
25 639 |
25 639 |
24 863 |
23 086 |
21 309 |
Возврат % по обслуживанию долга, выплаченных из чистой прибыли |
|
20 384 |
20 384 |
14 808 |
6 443 |
0 |
0 |
0 |
Изменения СОК |
0 |
9 772 |
11 143 |
12 442 |
13 519 |
11 758 |
10 079 |
8 224 |
Денежный поток |
-2 151 |
31 539 |
55 389 |
91 362 |
134 801 |
158 961 |
176 399 |
195 637 |
Для расчета текущей стоимости денежных потоков требуется определить ставку дисконтирования.