Инвестиции в землю.

Как известно, земельный участок – это территория, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и свидетельстве о Государственной регистрации права на землю.

В наши дни рынок земли достаточно обширен и велик. Покупка земельных участков является одним из самых высокодоходных и надежных типов вложений, ведь рынок земли имеет очень выраженную тенденцию к увеличению своей себестоимости. "Средний прирост цен на земельные участки составляет около 30% в год, но в зависимости от конкретного товара прирост составляет до 100% в год", – отметила Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости.

Современный земельный рынок предлагает три способа законного инвестирования:

Приобретение земельного участка с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене. Доходность операции – около 25-30%, однако необходимо учитывать прежде всего географическое положение земельного участка. Хорошее знание рынка в этом случае может обеспечить финансовую отдачу до нескольких сотен процентов.

Покупка участка с недвижимостью на этапе строительства и дальнейшая перепродажа готового дома с землей. Недостатки этого варианта в минимальном предложении достойных проектов загородной недвижимости (в организованных поселках) и, следовательно, низкой вероятности совершить подобную сделку оперативно. Преимущество – при грамотном выборе участка прибыль в 20-30% гарантирована.

Приобретение участка земли в коттеджном поселке без строительного подряда. Впоследствии на земле строится дом, а продается готовый проект. Прибыль такого варианта наиболее высока. К тому же, привлечение инвестором подрядной организации обходится на 20-40% дешевле. Регулирование расходов на строительстве – основной источник экономии средств и дальнейшей прибыли.

Инвестирование в России является сферой, которая переживает период становления. Основными крупными инвесторами на сегодняшний день являются иностранные компании. Наш сектор инвестирования страдает от низкого качества менеджмента, отсутствия конкретной методики работы, неразвитости законодательства, защищающего права инвестора. Но, несмотря на эти недостатки, институт инвестирования в России в последнее время стал зоной повышенного внимания и отечественных, и зарубежных инвесторов. Самыми популярными зонами инвестирования в России традиционно остаются сферы нефте-, газо- и металлодобычи. Но в последнее время наблюдается тенденция интенсивного повышения роста интереса инвесторов к российской отрасли информационных технологий. В частности, можно отметить, что в России побывали представители от крупнейших компаний Microsoft и Intel, что является ярким свидетельством неподдельного интереса иностранных инвесторов к ИТ-рынку в России. Было бы странным, если бы государство осталось в стороне от инвестирования этой перспективной сферы. Об этом свидетельствует факт принятия федеральной целевой программы «Электронная Россия».